Решение от 16 сентября 2014 года №2-3354/2014

    Дело № 2-3354/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    16 сентября 2014 года                        г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего Мучкинова М.Н.,
 
    при секретаре Первеевой К.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муданкиевой Н. И. к Киевский Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Муданкиева Н.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
 
    Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ххх. На момент оформления сделки на жилой площади был зарегистрирован Киевский Н.Н., который в силу п.4 Договора должен был в срок до ххх добровольно сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени указанное условие им не выполнено, он проживает в данной квартире, добровольно выселяться не желает. Членом ее семьи он не является. Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой. Просила признать ответчика прекратившим права пользования указанным жилым помещением и выселить их её квартиры.
 
    В судебном заседании представитель истца Мужичук В.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Муданкиева Н.И. в суд не явилась.
 
    Ответчик Киевский Н.Н. в судебное заседание не явился, о слушании извещен по последнему известному месту жительства.
 
    Согласно статье 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
 
    Назначенный в качестве представителя ответчика – адвокат Ушаков В.А. (ордер № от ххх года) возражал против заявленных исковых требований.
 
    Помощник прокурора г.Элисты Уланов Б.Н. в судебном заседании полагал возможным удовлетворить иск Муданкиевой Н.И..
 
    Представитель отдела Федеральной Миграционной службы по РК в г. Элиста в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора г.Элисты Уланова Б.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск Муданкиевой Н.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ххх.
 
    Согласно п. 4 Договора на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МКУ «ДЕЗ», участком № от ххх №, на регистрационном учете состоит: Киевский Н.Н., ххх г.р. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение в срок до ххх. ххх истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 431 ГК РФ условия договора должны толковаться исходя из буквально смысла содержащихся в нем выражений.
 
    Выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от ххх подтверждается, что в указанной квартире зарегистрированным значится с ххх Киевский Н.Н.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Киевский Н.Н. без каких-либо правоустанавливающих документов на право пользования жилым помещением занимает квартиру истца.
 
        Таким образом, поскольку Киевский Н.Н. распорядился находящимся в его собственности объектом недвижимости - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, сведений о сохранении за Киевским Н.Н. право пользования жилым помещениям, договор не содержит, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между Муданкиевой Н.И. и Киевским Н.Н. заключено не было, в результате чего Киевский Н.Н. утратил права владения и пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, он не имеет законных оснований пользоваться этим жилым помещением, право его пользования жилым помещением подлежит прекращению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Муданкиевой Н. И. удовлетворить.
 
    Признать Киевский Н.Н. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Киевский Н.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
 
    Председательствующий:                 М.Н. Мучкинов