Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-3353/14
дело № 2-3353/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, третье лицо Журавлева В.Ф. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Евтушенко Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> ей и Журавлевой В.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> по 1\2доле каждой на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>. Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, для улучшения жилищных условий, истица без получения разрешительной документации в указанном жилом доме выполнила реконструкцию, в ходе которой над основным зданием литера «А» надстроен мансардный этаж, а также выполнила перепланировку и переустройство жилых помещений (демонтирована отопительная печь, лестничный марш в междуэтажном перекрытии в плане комнат № (№ до перепланировки) первого этажа и № мансардного этажа, изменен состав и конфигурация ненесущих перегородок), в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома литера «А» составляет: общая - 135,9 м, в том числе жилая - 77,8 м2. Указанные работы проведены с целью улучшения комфортности жилого дома. Согласно заключению МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска, на основании проведенных исследований специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «а 1», по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8, 93 сборника №4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством мансардного этажа, а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 135,9 м2, в том числе жилая - 77,8 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных
устройств (п.1. 7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Журавлевой В.Ф. и Евтушенко Е.В. по 1/2 доле каждой на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>.
Просила суд сохранить жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 135,9 м2, в том числе жилой - 77,8 м2, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Евтушенко Е.В. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании третье лицо Журавлева В.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований Евтушенко Е.В.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> Евтушенко Е.В. и Журавлевой В.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> по 1\2доле каждой на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> (л.д.15,16).
Из технического паспорта МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что для улучшения жилищных условий, истица без получения разрешительной документации в указанном жилом доме выполнила реконструкцию, в ходе которой над основным зданием литера «А» надстроен мансардный этаж, а также выполнила перепланировку и переустройство жилых помещений (демонтирована отопительная печь, лестничный марш в междуэтажном перекрытии в плане комнат № (№ до перепланировки) первого этажа и № мансардного этажа, изменен состав и конфигурация ненесущих перегородок), в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома литера «А» составляет: общая - 135,9 м, в том числе жилая - 77,8 м2 (л.д.7-14).
В соответствии с заключением комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска (л.д.17-32), конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «а Г», по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№8, 93 сборника №4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством мансардного
этажа, а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 135,9 м2, в том числе жилая - 77,8 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. (л.д.19,20).
В соответствии с с.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и
(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата>, земельный участок, расположенный -во адресу: <адрес> принадлежит Журавлевой В.Ф. и Евтушенко Е.В. по 1/2 доле каждой на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> (л.д.33,34).
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Евтушенко Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евтушенко Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Журавлева В.Ф. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 135,9 м2, в том числе жилой - 77,8 м2, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2014 года.
Судья: Н.М. Калашникова
