Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-335/2014
Дело №2-335/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 год г.Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего председателя суда Тащилина М.Т., при секретаре судебного заседания Котовой М.Е.
с участием:
истца Ситаловой О.Л.
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края Кипа Е.А.
а также эксперта Крючковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситаловой О.Л.
к
администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку
установил:
Ситалова О.Л. обратилась в суд с иском к администрации города- курорта Железноводска Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку, жилой дом, площадью 594 кв.м, по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края Кипа« Е.А. в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку самовольное строительство жилого дома осуществлено истцом без надлежащего получения разрешительных документов и он фактически к эксплуатации непригоден, а возможность ввода его в эксплуатацию законным способом не утрачена.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив допустимые и достоверные доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований или возражений.
На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ситаловой О.Л. принадлежит земельный участок, площадью 594 кв.м., находящийся в <адрес>, из земель населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку.
На данном земельном участке имелся одноэтажный жилой дом с подвалом, площадью 77,7 кв. м, который находился в собственности Ситаловой O.Л., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> и не оспаривается сторонами.
С 2004 года Ситалова О.Л. за жилым домом, площадью 77,7 кв.м, без получения необходимых разрешений на строительство, самовольно строит трехэтажный жилой дом (литер «В»), общей площадью 240,4 кв.м, жилой площадью 134,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м.
При этом, администрация города-курорта градостроительный контроль за самовольным строительством на осуществляло, своевременно требований о сносе самовольной постройки не предъявило.
ДД.ММ.ГГГГ Ситалова О.Л. обратилась в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о вводе в эксплуатацию строящегося жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Железноводска ответило, что до 1 марта 2015 года действующее законодательство не требует получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовало Ситаловой О.Л. обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем индивидуальный жилой дом при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт нахождения в собственности Ситаловой О.Л. земельного участка, площадью 594,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку.
В соответствии с п. 9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ для принятия администрацией города-курорта Железноводска решения о выдаче разрешения на строительство Ситаловой О.Л. индивидуального жилого дома она обязана предоставить администрации:
1) заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
2) свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №;
3) градостроительный план земельного участка;
4) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилого дома.
Однако Ситалова О.Л. проигнорировала существующий простой способ получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома и просит легализовать свои противоправные действия по самовольному возведению постройки.
Как пояснила суду Ситалова О.Л., с заявлением в администрацию города-курорта Железноводска о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома она не обращалась, так как при обозначении места расположения строящегося индивидуального жилого дома, в одном метре от границ соседнего земельного участка, она такого разрешения не получила, а поэтому приняла решение о самовольном строительстве дома.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности Ситаловой О.Л. на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом может быть признано судом. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за Ситаловой О.Л., если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными ООО «Бюро независимой судебной экспертизы», самовольно построенный индивидуальный жилой дом по адресу:<адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, самовольно построенный трехэтажный жилой дом нарушает законные права и интересы других лиц, соседей по земельным участкам.
Из заключения эксперта видно, что самовольная постройка Ситаловой О.Л. нарушает требования п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений о трехметровом отступе от границ соседних земельных участков:
1) самовольная постройка размещена от границ земельного участка по <адрес>, принадлежащим Субботину А.С., Субботину И.С. и Субботиной А.И. на расстоянии от 0,46 м до 0,54 м.
2) самовольная постройка размещена от границ земельного участка по <адрес>, принадлежащим Ангелову Ф.Д., на расстоянии 2,90 м.
Таким образом, самовольная постройка Ситаловой О.Л. нарушает законные права и интересы Субботина А.С., Субботина И.С., Субботиной А.И. и Ангелова Ф.Д.
Однако Субботин А.С., Субботин И.С., Субботина А.И. и Ангелов Ф.Д. представили суду письменное подтверждение о том, что самовольно возведенная Ситаловой О.Л. постройка не нарушает их прав и интересов и они не имеют претензий к Ситаловой О.Л.
Как пояснил суду эксперт Крючкова С.В., самовольная постройка Ситаловой О.Л. не нарушает противопожарных и санитарных правил, не несет последствий неблагоприятных санитарно-эпидемиологических и экологических условий, расчетная продолжительность инсоляции удовлетворяет требованиям по искусственному и совмещенному освещению строений.
ДД.ММ.ГГГГ Железноводский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовил технический паспорт на данный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, приобщенным к материалам гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ситаловой О.Л. к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ситаловой О.Л. право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, площадью 240,4 кв. м., жилой площадью 134,7 кв. м, расположенный на земельном участке с
кадастровым номером №, по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ситаловой О.Л. и для внесения изменений в Железноводском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
Председательствующий,
председатель суда М.Т. Тащилин
