Решение от 19 мая 2014 года №2-335/2014

Дело №2-335/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
19 мая 2014 года п. Матвеев Курган
 
    Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Богатых О.П.,
 
    при секретаре Угляй А.Ю.,
 
    с участием адвоката Литвиновой Т.А., по ордеру №18 от 19.05.2014г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян В.А. к Личман В.Н., Хачатрян А.А., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
 
 
установил:
 
 
    В Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области обратился с исковым заявлением Хачатрян В.А. к Личман В.Н., Хачатрян А.А., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства, что он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    В его домовладении, согласно справке N 2539 от 02.04.2014 г., выданной администрацией Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, числятся постоянно зарегистрированными ответчики, Личман В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.01.2002 года и Хачатрян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.09.2006 года, его знакомые, которых он прописал в своем домовладении, так как они собирались переезжать в Матвеево-Курганский район на постоянное место жительства. В данном домовладении они так и не проживали, право проживания в нем не приобрели, фактическое их место жительство ему не известно. С момента регистрации ответчики Личман В.Н. с 24.06.2002 года, Хачатрян А.А. с 20.09.2006 года и по настоящее время не проживают в его домовладении, каких-либо их вещей в нем не имеется, членами его семьи не являются. Их место жительства и пребывание в настоящее время ему не известно.
 
    Регистрация ответчиков в его домовладении мешает истцу пользоваться им по своему усмотрению, увеличивает его материальные расходы по оплате коммунальных услуг, так как они осуществляются исходя из количества зарегистрированных в домовладении граждан, а также налогов, что для него является существенным. Кроме того, зарегистрированные в домовладении ответчики могут в любой момент претендовать на проживание в нем, что ему не нужно, так как ему необходимо продать домовладение.
 
    Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и на ст. 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, п.31 «Правил о постановке и снятии граждан РФ с регистрационного учета», просит суд признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиков, Личман В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хачатрян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В судебном заседании истец Хачатрян В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Место жительства ответчиков – Личман В.Н. и Хачатрян А.А. не известно, поэтому дело рассматривалось в их отсутствие по последнему известному месту жительства с участием представителя – адвоката Литвиновой Т.А. по ордеру №18 от 19.05.2014г., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ. Адвокат Литвинова Т.А., действуя в интересах ответчиков, просила суд вынести законное и обоснованное решение.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, считает возможным удовлетворить требования иска, руководствуясь следующим.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Хачатрян В.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №, выданнымУправлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).
 
    Факт регистрации ответчиков Личман В.Н. и Хачатрян А.А. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Хачатрян В.А., расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается справкой №2539 от 02.04.2014г., предоставленной администрацией Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области (л.д.10), сведениями, представленными по запросу суда МО УФМС России по Ростовской области в п. Матвеев Курган (л.д.26-27), а также копией домовой книги (л.д. 14-19).
 
    В судебном заседании истец пояснил, что ответчики зарегистрировались в его домовладении, поскольку собирались переезжать на постоянное место жительства в Матвеево-Курганский район, в его домовладении никогда не проживали, место нахождения их не известно, регистрация ответчиков носила формальный характер.
 
    Также данные обстоятельства подтверждаются актами о не проживании данных лиц (л.д.11-12).
 
    Кроме того, данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО2, допрошенные в настоящем судебном заседании и предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний по ст.ст. 307-308 УК РФ. Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. Обратного суду представлено не было.
 
    На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Так, истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать, или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.
 
    Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Личман В.Н. и Хачатрян А.А., собственниками жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу Хачатрян В.А., не являются, членами семьи собственника также не являются, договор найма жилого помещения с собственником не заключали, оплату коммунальных услуг не производят, в домовладении не проживали и не проживают, то есть могут быть признаны не приобретшими право пользования жилым помещением в домовладении истца.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, о том, что ответчики Личман В.Н. и Хачатрян А.А. не приобрели право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1 (в ред. от 18.07.2006г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Хачатрян В.А. к Личман В.Н., Хачатрян А.А., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Личман В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хачатрян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Хачатрян В.А..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2014 года.
 
    Судья О.П. Богатых