Решение от 08 апреля 2013 года №2-335/2013

                                                                                            К делу № 2-335/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                         08 апреля 2013 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего              Хайрутдиновой О.С.
 
    при секретаре                               Гучуа Н.Ю.
 
    с участием истца                Пономаренко Л.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаренко Л.М. к Администрации Скобелевского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признания права собственности на жилой дом
 
у с т а н о в и л:
 
    Пономаренко Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Скобелевского сельского поселения о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, по адресу <адрес>, заключенного между ней и ФИО2, действовавшей от имени ФИО2, состоявшимся, признания права собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании в обоснование требований Пономаренко Л.М. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2, от его имени по доверенности действовала ФИО2, земельный участок с расположенным на нем жилым домом литер Аа, общей площадью 38,6 кв.м и постройками по адресу: <адрес>, о чем заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Гулькевичского округа юристом 1 класса Шаровым К.Е. Этот договор не был должным образом зарегистрирован в БТИ г.Гулькевичи, осуществляющим на тот момент государственную регистрацию сделок. Право на земельный участок подтверждено комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района и выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ В данное время она проживает в этом жилом доме с супругом, прописанных нет. Зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском отделе нет возможности, так как ФИО2 умер. В нотариальной конторе Шарова К.Е. ей рекомендовали обратиться в суд. Так как она является фактическим собственником данного земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, производит своевременный уход и ремонт данного имущества. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в нотариальной конторе Шарова К.Е. состоявшимся. Признать за ней право на жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Представитель администрации Скобелевского сельского поселения в судебное заседание не явился. В заявлении Глава администрации Скобелевского сельского поселения, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. Не возражал против признания права собственности на жилой дом за Пономаренко Л.М.
 
    Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, действовавшей от имени ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, согласно которому ФИО1, действовавшей от имени ФИО2 продала в собственность, а Пономаренко Л.М. купила, земельный участок мерою 5000 кв.м. с размещенным на нем жилым саманным домом общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. с надворными постройками, находящимися по адресу <адрес>. Цена проданного земельного участка, определенная по договоренности сторон, в том числе с объектами недвижимости составляет 7 000 рублей, которые переданы продавцу после подписания договора.
 
    Договор заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли- продажи.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю № Пономаренко Л.М. является собственником земельного участка по адресу <адрес> Площадь участка 5000 кв.м.
 
    Обязанность покупателя по оплате земельного участка с объектами недвижимости по цене, установленной соглашением сторон, 7000 рублей, исполнена, что подтверждается записью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, сведения об объекте учета внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. Правообладателем объекта указана Пономаренко Л.М. (основание договор купли-продажи).
 
    Как установлено в судебном заседании с 1999 года по настоящее время ФИО8 пользуется домом и земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги и иные платежи. Со стороны продавца никаких претензий к ней не поступало. Цена земельного участка с объектами недвижимости оплачена.
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истица не имеет возможности, так как ФИО2 умер.
 
    Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Пономаренко Л.М. и ФИО1, действовавшей от имени ФИО2 заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, договор следует признать состоявшимся. Право собственности на спорный жилой дом следует признать за Пономаренко Л.М.
 
    Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу <адрес>,составляет 38,6 кв.м., жилая 27,3 кв.м.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать состоявшимся договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пономаренко Л.М. и ФИО2 действовавшей в интересах ФИО2, купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Пономаренко Л.М. право собственности на жилой дом, по адресу: х<адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
               Председательствующий