Решение от 06 марта 2013 года №2-335/2013(

    Гр. дело № 2-335/2013 (вступило в законную силу 12.04.2013) Мотивированное решение
 
    суда изготовлено 11.03.2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 марта 2013 года г. Апатиты
 
    Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего судьи Груздовой О.Н.,
 
    при секретаре Афанасовой П.А.,
 
    с участием истца Париловой Т.Д.,
 
    представителя ООО «УК «Апатиты-Комфорт» Решеткина М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Париловой Татьяны Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о понуждении произвести работы по замене канализационного стояка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Парилова Т.Д. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» (далее – ООО «УК «Апатиты-Комфорт») о понуждении произвести работы по замене канализационного стояка.
 
    В обоснование иска указала, что проживает в многоквартирном доме <№> по ул.<.....>, управлением которым осуществляет ответчик. В <.....> в ее квартире было проведено обследование канализационного стояка, в результате которого была установлена необходимость замены участка канализационного стояка, проходящего через перекрытие между ее квартирой и квартирой <.....>, о чем был составлен акт. Однако работа по замене стояка произведена не была, так как для осуществления таких работ необходимым доступ в соседнюю квартиру <№>, собственник которой отказался его предоставить. <дата> она была извещена о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, однако до настоящего времени работы не проведены. В связи с постоянными протечками канализационного стояка в туалете сырость и неприятный запах, периодически появляется плесень и грибок. Неосуществление ремонтных работ в течение длительного времени создает повышенную угрозу для ее здоровья, а также может причинить значительный материальный ущерб ее имуществу и имуществу соседей, проживающих в нижерасположенных квартирах, в случае прорыва канализационного стояка.
 
    Просит обязать ответчика незамедлительно произвести работы по замене канализационного стояка в ее квартире, расположенной в <адрес>
 
    Парилова Т.Д. в судебном заседании уточнила требования, просила произвести ООО «УК «Апатиты-Комфорт» работы по замене канализационного стояка в ее квартире, расположенной в <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Представитель ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в судебном заседании пояснил, что управляющая компания не отказывается от выполнения работ по замене участка канализационного стояка на стыке кв. <.....> и кв. <.....> д. <.....> по ул. <.....>, однако выполнить их не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в кв. <.....>
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования Париловой Т.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» и ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации качество услуги должно соответствовать условиям, установленным договорами, законами, стандартами.
 
    Согласно ст. 7 Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, помимо прочих, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
 
    Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания).
 
    Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.
 
    Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией в соответствии с ч. 5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
 
    В силу п.1 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    Судом установлено, что ООО «УК «Апатиты-Комфорт» является управляющей организацией и осуществляет свою деятельность на территории г. Апатиты.
 
    В соответствии с Уставом ООО «УК «Апатиты-Комфорт» одним из видов деятельности Общества является осуществление управления общим имуществом жилого дома (группы жилых домов), представление интересов потребителей, заключение договоров с организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и коммунальных услуг.
 
    ООО «УК «Апатиты-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом <№> по ул. <.....>, где проживает Парилова Т.Д., которая является собственником квартиры <№>. Квартира расположена на 3 этаже.
 
    Между ООО «УК «Апатиты-Комфорт» и Париловой Т.Д. заключен отдельный договор управления многоквартирным домом.
 
    Как следует из пункта 2.1. и подпункта 2.1.2. договора предметом договора является возмездное, в течение согласованного срока, в целях обеспечения собственниками надлежащего содержания общего имущества, осуществление ООО «УК «Апатиты-Комфорт» деятельности, в том числе, по оказанию услуг и выполнению работ по техническому и санитарному содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, в объеме, порядке, условиях и периодичностью, определяемыми в соответствии с Приложением № 2 к договору.
 
    В соответствии с пунктами 3.1.2., 3.1.3. договора ООО «УК «Апатиты-Комфорт» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Приложениями № 2 и № 3 к договору, отвечающие параметрам качества, надежности и соответствующие уровню их оплаты.
 
    Согласно Приложениям № 2 и № 3 к договору ООО «УК «Апатиты-Комфорт» обязано производить работы по устранению незначительных неисправностей в канализации, уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
 
    В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Таким образом, в соответствии с требованиями жилищного законодательства и условиями договора управления многоквартирным домом в случае ненадлежащего исполнения условий договора управления многоквартирным домом, ответственность перед собственниками жилого д. <.....> по ул. <.....>, в том числе перед истцом, несет ООО «УК «Апатиты-Комфорт».
 
    Судом установлено, что в <.....> в квартире Париловой Т.Д. было проведено обследование канализационного стояка, в результате которого была установлена необходимость замены участка канализационного стояка, проходящего через перекрытие между ее квартирой и квартирой <.....> Однако работы по замене стояка произведены не были, так как для осуществления таких работ необходимым доступ в соседнюю квартиру <№>, собственник которой отказался его предоставить.
 
    Как следует из справки от <дата>, представленной ответчиком, <дата> в диспетчерскую службу поступила заявка от жильцов квартиры <№> по причине течи канализационного стояка. В этот же день монтажниками СТС произвели осмотр канализационного стояка в квартире истца и выявили необходимость смены стояка через перекрытие в квартиру <№>. На <дата> была запланирована работа по смене канализационного стояка в квартирах <№> и <№>, о чем заранее жильцы были предупреждены. Жилец квартиры <.....> доступ в квартиру предоставить отказался. На <дата> повторно запланирована смена стояка, вместе с тем, жилец квартиры <.....> отказался предоставить доступ, несмотря на неоднократные предупреждения.
 
    До настоящего времени работы по замене аварийного участка канализационного стояка в квартире истца не произведены.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик с <.....> по настоящее время не предпринимает необходимых и достаточных мер, направленных на проведение ремонтных работ по замене канализационного стояка в квартире истца.
 
    ООО «УК «Апатиты-Комфорт», с учетом наличия объективной информации о состоянии канализационного стояка, текущий ремонт не осуществило, работы поддерживающего характера по устранению неисправностей стояка, в том числе ремонт и замену аварийного участка стояка в квартире истца, не произвел.
 
    Отсутствие доступа в соседнюю квартиру не является основанием для неисполнения ООО «УК «Апатиты-Комфорт» своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом. Ответчиком не принимались необходимые меры для получения доступа в квартиру <№>, в том числе путем предъявления иска в суд о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
 
    При таких обстоятельствах дела, исковые требования Париловой Т.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
 
    В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Суд, учитывая мнение сторон, соглашается со сроком для проведения работ по замене канализационного стояка в квартире Париловой Т.Д., расположенной в <адрес>, предложенный истцом, поскольку указанный срок является разумным и достаточным для устранения недостатков.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Париловой Татьяны Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о понуждении произвести работы по замене канализационного стояка удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» произвести ремонтные работы по замене канализационного стояка в квартире, расположенной в <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий О.Н. Груздова