Дата принятия: 01 февраля 2019г.
Номер документа: 2-3351/2018, 2-487/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 1 февраля 2019 года Дело N 2-487/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Горбарчука С.А.,
при секретаре - Емельяненко О.И.,
с участием истца Ефремова Д.Е., представителя Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Прудниковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова Дмитрия Евгеньевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ефремов Д.Е. обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>
Истцом в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации истцу отказано в узаконении перепланировки и разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав, выполнена без нарушения строительных норм и правил.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с общей площадью - 80,2 кв.м., в том числе, жилой - 29,0 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 20.08.2018г., внести изменения в ЕГРН в части указания площади квартиры.
Истец Ефремов Д.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам иска.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Прудникова Ю.С. полагала удовлетворение требований на усмотрение суда, представила суду письменный отзыв на иск.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица - ПАО "Транскапиталбанк" Брянский филиал в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям ЕГРН правообладателем квартиры, с кадастровым номером N, общей площадью 77,8 кв.м. по адресу: <адрес>, является Ефремов Д.Е. на основании договора купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17.08.2018г., передаточного акта от 17.08.2018г.
Истцом самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего уменьшились площади жилых комнат, образовались кухня-столовая, совмещенный санитарно-технический узел, гардеробная, два подсобных помещения и два коридора; демонтаж оконно-дверного блока в наружной стене между жилой комнатой и лоджией, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола с устройством арочного проема, а так же утепление стен и перекрытий лоджии, с установкой радиатора отопления от автономной системы отопления квартиры; утепление стен и перекрытий лоджии имеющей выход из кухни, с установкой радиатора отопления от автономной системы отопления квартиры.
В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 80,2 кв.м., жилая площадь - 29,0 кв.м.
Истец обращался в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с просьбой узаконить выполненную перепланировку, однако, 3.10.2018г. ему был дан ответ о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.
ПАО "Траскапиталбанк", как залогодержатель указанной квартиры, выдало истцу согласие N от ДД.ММ.ГГГГ. на реконструкцию, а также последующую государственную регистрацию проведенной реконструкции предмета залога с сохранением обременения в пользу ТКБ Банк ПАО.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ., выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Утепление лоджий выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 "Полы" и СГ1 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 80,2 кв.м., жилая площадь - 29,0 кв.м.
Кроме того, выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструктивные элементы здания, не превышает предельные параметры объекта.
Суд учитывает, что никто из заинтересованных лиц не возражал против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, поскольку произведенная планировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно указанного жилого помещения (квартиры).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Горбарчук
Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
