Дата принятия: 20 июня 2013г.
Номер документа: 2-3348/2013
Дело № 2-3348/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2013 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Андреевой В.А.,
с участием истицы Соколовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т.С. к Эйсымонту Ю.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и взыскании пени,
у с т а н о в и л:
Соколова Т.С. обратилась в Новгородский районный суд с иском к Эйсымонту Ю.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и взыскании пени.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.08.2012 г., заключенного с ответчиком, является собственницей <адрес>. Согласно п.3.4 Договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 2 дней после подписания Договора. В п. 4.2 Договора предусмотрена обязанность продавца по уплате пени в сумме 150 руб. за каждый день просрочки обязательства по снятию с регистрационного учета. До настоящего времени Эйсымонт Ю.Е. продолжает оставаться зарегистрированным в принадлежащей истице квартире, что ограничивает права Соколовой Т.С., как собственника, по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем, она просит признать Эйсымонта Ю.Е. прекратившим право пользования жилым помещением и взыскать в свою пользу пени в сумме 34 350 руб.
Ответчик Эйсымонт Ю.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по телефону просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленной суммы пени не возражает.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.
Истица Соколова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Соколова Т.С. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.08.2012 г. (Свидетельство о государственной регистрации права <номер> от 03.09.2012 г.), что подтверждается материалами регистрационного дела на указанный объект недвижимости.
Согласно справке о регистрации <номер> от 29.05.2013 года, поквартирной карточке, в указанной квартире по месту жительства с 22.09.2012 г. также зарегистрирован сын истицы С. а с 01.04.1994 г. зарегистрирован по месту жительства ответчик Эйсымонт Ю.Е.
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Указанной норме корреспондирует и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.08.2012 г. продавец Эйсымонт Ю.Е. продал, а покупатель Соколова Т.С. приобрела в собственность <адрес>.
Согласно п.3.4 Договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 2 (двух) дней после подписания Договора.
Ответчик Эйсымонт Ю.Е. ни настоящим, ни бывшим членом семьи истицы Соколовой Т.С. в смысле положений норм жилищного законодательства не является, соглашения с истицей как собственником жилого помещения о праве пользования квартирой, у ответчика не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, каких-либо законных оснований, подтверждающих сохранение права ответчика на пользование спорным жилым помещением после заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры от 21.08.2012 г. и, соответственно, перехода права собственности к другому лицу - Соколовой Т.С., в судебном заседании не установлено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация Эйсымонта Ю.Е. в спорной комнате, нарушает права Соколовой Т.С. как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, в том числе налагает дополнительные обременения в виде необходимости внесения оплаты коммунальных услуг за фактически не проживающего в квартире человека.
Поскольку у Эйсымонта Ю.Е. отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является также и решение суда, подтверждающее отсутствие у гражданина права на жилое помещение, в котором он зарегистрирован.
Таким образом, в связи с прекращением права пользования Эйсымонта Ю.Е. жилым помещением - квартирой <номер> в <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Подлежит удовлетворению и требование Соколовой Т.С. о взыскании с Эйсымонта Ю.Е. пени.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2 договора купли-продажи квартиры от 21.08.2012 г. предусмотрена ответственность Продавца в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязанности по снятию с регистрационного учета - уплата Покупателю пени в размере 150 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Поскольку ответчиком не исполнена предусмотренная п.3.4 Договора обязанность по снятию с регистрационного учета в спорной квартире в течение 2 дней после подписания Договора, суд приходит к выводу, что истицей обоснованно заявлены к взысканию пени в размере 34 350 руб. (за указанный в иске период с 24.08.2012 г. по 09.04.2013 г.; 229 дней х 150 руб.) в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора.
При этом, суд учитывает, что сумма пени соразмерна последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем, предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для ее уменьшения, не усматривает.
Истицей также заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг.
Согласно п. 1.1 договора на оказание услуг от 04.04.2013 года, заключенного между Соколовой Т.С. (Заказчик) и Е.Исполнитель), последний обязуется подготовить исковое заявление и все необходимые документы.
В силу п. 3.1 указанного договора стоимость услуг по договору составляет 3 000 руб., в том числе НДФЛ 390 руб.
Согласно п. 2 акта о приемке выполненных работ от 10.04.2013 года все обязательства стороны по указанному договору выполнили.
Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает, что, в связи с обращением Соколовой Т.С. в суд с настоящим иском, расходы истицы по оказанию ей юридических услуг следует рассматривать в качестве необходимых издержек, непосредственно связанных с рассмотрением дела, которые подлежат возмещению в соответствии со ст. 94 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Соответственно, указанные судебные расходы в сумме 3 000 руб. подлежат взысканию с Эйсымонта Ю.Е. в пользу Соколовой Т.С.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 1 430 руб. 50 коп.
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л
Исковые требования Соколовой Т.С. - удовлетворить.
Прекратить право пользования Эйсымонта Ю.Е., <дата> года рождения жилым помещением - квартирой <адрес>.
Взыскать с Эйсымонта Ю.Е. в пользу Соколовой Т.С. сумму пени в размере 34 350 руб.
Взыскать с Эйсымонта Ю.Е. в пользу Соколовой Т.С. расходы по оказанию юридической помощи при составлении искового заявления в сумме 3 000 руб., госпошлину в сумме 1 430 руб. 50 коп., а всего - 4 430 руб. 50 коп.
Решение является основаниям для снятия Эйсымонта Ю.Е., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения.
Председательствующий И.В. Щеглов
