Решение от 11 августа 2014 года №2-3346/14

дело № 2-3346/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярохина И.В., Ярохиной С.В., Ярохиной О.И., Ярохина Р.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира №по <адрес> принадлежит Ярохиной С.В. с долей собственности 5/8, Ярохиной О.И. с долей собственности 1/8, Ярохину Р.И. с долей собственности 1/8, Ярохину И.В. с долей собственности 1/8 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №от <дата> и договора купли-продажи доли квартиры № от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> года, <дата> года. Общая площадь квартиры составляла 87,2 кв.м, в том числе жилая - 52,8 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры, а именно: - между помещениями № 3 (умывальник) и № 4 (ванная) демонтирована ненесущая перегородка; - в помещении, № 5 площадью 24,3 кв.м возведена ненесущая перегородка, в результате чего образованы помещение № 4 (кладовая) площадью 3,6 кв.м и №8(жилая) площадью 20,0 кв.м; -в помещение № 9 (после перепланировки и переустройства) площадью 13,5 кв.м перенесено газовое и сантехническое оборудование; - в помещении № 2 (туалет) площадью 1,3 кв.м установлен электрический водонагреватель. После произведенных работ общая площадь квартиры № составляет 85,6 кв.м., в том числе жилая - 58,9 кв.м. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    Просили суд сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 85,6 кв.м, в т.ч. жилой - 58,9 кв.м, вспомогательной - 26,7 кв.м.
 
    Ярохин И.В., Ярохина С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ярохина О.И., Ярохин Р.И. в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
 
    В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.12-15), квартира №по <адрес> принадлежит Ярохиной С.В. с долей собственности 5/8, Ярохиной О.И. с долей собственности 1/8, Ярохину Р.И. с долей собственности 1/8, Ярохину И.В. с долей собственности 1/8 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №от <дата> (л.д.17), договора купли-продажи доли квартиры № от <дата> (л.д.16).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска», по состоянию на <дата> для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры, а именно: - между помещениями № (умывальник) и № (ванная) демонтирована ненесущая перегородка; - в помещении, № площадью 24,3 кв.м возведена ненесущая перегородка, в результате чего образованы помещение № (кладовая) площадью 3,6 кв.м и №8(жилая) площадью 20,0 кв.м; -в помещение № (после перепланировки и переустройства) площадью 13,5 кв.м перенесено газовое и сантехническое оборудование; - в помещении № (туалет) площадью 1,3 кв.м установлен электрический водонагреватель. После произведенных работ общая площадь квартиры № составляет 85,6 кв.м., в том числе жилая - 58,9 кв.м. (л.д.19,20).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.6-11), выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 85,6 кв.м., жилой - 58,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиН 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств ( п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.9).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ярохина И.В., Ярохиной С.В., Ярохиной О.И., Ярохина Р.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № по сп.Красный, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 85,6 кв.м, в т.ч. жилой - 58,9 кв.м, вспомогательной - 26,7 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова