Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-334/2014
Дело №2-334/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
с участием истца Репина А.И., третьего лица Марковой С.А.
при секретаре Дмитриченковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина ФИО8 к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, закрытому акционерному обществу «имени В.О.Мацкевич», третьим лицам Марковой ФИО9, Черкасову ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Репин А.И. обратился в суд с указанным иском к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, ЗАО «имени В.О.Мацкевич» и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с типовым договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Мечетинского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ года под №. Постановлением Администрации Мечетинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> части жилого дома присвоен адрес: <адрес>. В целях регистрации права собственности на недвижимое имущество, истец просит признать за Репиным ФИО11 право собственности на квартиру, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Репин А.И. поддержал свои требования, пояснив в дополнение доводов иска, что в настоящее время в досудебном порядке невозможно зарегистрировать его право собственности на квартиру на основании типового договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в нем указано о приобретении <данные изъяты> части жилого дома, а фактически он приобрел в собственность квартиру в трехквартирном жилом доме.
Третье лицо Маркова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Черкасов К.А. в судебное заседание не явились, при этом они были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора № о купле-продаже жилого дома с надворными постройками истец Репин А.И. в ОКХ им.Кирова Зерноградского района приобрел <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Мечетинском сельском Совете в похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
На основании ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, которые действовали в период приобретения истцом спорной недвижимости, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона – 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Таким образом, истцом была приобретена квартира в сельском населенном пункте до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, поэтому его право собственности признается юридически действительным. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют, поэтому Репин А.И. по своему желанию решил провести государственную регистрацию своих прав в целях беспрепятственного владения, пользования и распоряжения недвижимостью, но так как в типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости определен как <данные изъяты> часть жилого дома, а фактически объектом является квартира №, поэтому отсутствует возможность провести регистрацию на основе указанного типового договора, и он обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.
Нахождение в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гр-на права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, справками из ЗАО «им.В.О.Мацкевич», постановлением Администрации Мечетинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании <данные изъяты> части жилого дома квартирой с присвоением адреса: <адрес>. (л.д.34, 50, 51, 55).
В соответствии с кадастровым и техническим паспортами на квартиру № по <адрес> и справкой из МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости состоит из: <данные изъяты> квартиры, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., дом, в котором расположена квартира, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, сведений о проведении истцом перепланировки и реконструкции не имеется, общая и жилая площади изменены за счет уточнения линейных размеров (л.д.10-33, 45-46, 47-48, 54). Предыдущий собственник дома - <данные изъяты> был реорганизован в <данные изъяты>, на базе которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было организовано ЗАО «им.В.О.Мацкевич» (л.д.10-33, 45-46, 47-48, 51, 54).
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец приобрел в собственность квартиру № в доме <адрес> на законных основаниях, также земельный участок по указанному адресу находится у него в пользовании, но ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на данную квартиру и отсутствия возможности провести регистрацию на основе типового договора купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома, Репин А.И. лишен возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, поэтому истец обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ним права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем его исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Репина Александра Ивановича.
Признать за Репиным ФИО12 право собственности на квартиру, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко
