Решение от 09 сентября 2014 года №2-334/2014

 
Дело № 2-334/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Усть-Кулом
 
09 сентября 2014 года
 
        Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе:
 
    председательствующего судьи Федоровой И.В.,
 
    при секретаре Красновой О.П.,
 
    с участием:
 
    истца: Кочановой Л.Б.,
 
    ответчика: представителя администрации МО МР «Усть-Куломский» Кочановой Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.), Касевой Е.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.)
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочановой Л.Б. к администрации МО МР «Усть-Куломский» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование денежными средствами,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кочанова Л.Б. обратилась в суд с иском к администрации МО МР «Усть-Куломский» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. В соответствии с п. 2 договора истцом оплачена стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб. Цена земельного участка была определена в соответствии с Приказом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от 08.11.2013 № 521 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Коми». Удельный показатель кадастровой стоимости земли данной категории в сельском поселении «Усть-Кулом» составляет <данные изъяты> руб. за квадратный метр. По первоначальной редакции документа, приказ вступал в силу с 01.01.2014. Однако, Приказом Минприроды РК от 16.05.2014 № 193 в Приказ № 521 от 08.11.2013 внесены изменения, в соответствии с которыми приказ вступает в силу только с 01.01.2015. До вступления в силу Приказа № 521 от 08.11.2013 продолжает действовать Приказ Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от 29.12.2007 № 705 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Коми». Удельный показатель кадастровой стоимости земли данной категории в СП «Усть-Кулом» составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, цена выкупа земельного участка должна быть <данные изъяты> руб. В результате неправильного определения цены земли истцом излишне уплачено <данные изъяты> руб. Просит обязать администрацию МО МР «Усть-Куломский» вернуть ей излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании истец Кочанова Л.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации МО МР «Усть-Куломский» Кочанова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что цена как существенное условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была согласована с покупателем при заключении договора в соответствии с действующим законодательством; условия договора сторонами выполнены, поэтому отношения по договору прекратились, поэтому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по договору.
 
    Выслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодека (далее – ГК) Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В силу п. 4 ст. 421 ГК Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422).
 
    Согласно п. 1 ст. 422 ГК Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В силу п.2 ст.422 ГК Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
 
    Пунктом 1 статьи 424 ГК Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу ч. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Таким образом, по смыслу указанных норм, цена недвижимого имущества является существенным условием договора купли-продажи.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочановой Л.Б. и ответчиком администрацией МР «Усть-Куломский» заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, в 30 метрах северо-западнее <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м для строительства и обслуживания здания магазина (л.д. 6-8).
 
    Согласно пунктам 2.1 и 2.2 Договора цена участка составляет <данные изъяты> руб. Покупатель оплачивает цену Участка в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора. Истцом условия Договора исполнены – оплачена указанная цена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.(л.д. 19).
 
    Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кочановой Л.Б.
 
    передан вышеуказанный земельный участок, что свидетельствует об исполнении ответчиком своих обязательств по договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кочанова Л.Б. направила в администрацию МО МР «Усть-Куломский» заявление о возврате излишне уплаченной денежной суммы за выкуп земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ администрация МО МР «Усть-Куломский» отказала Кочановой Л.Б. в удовлетворении ее требований.
 
    Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса (далее - ЗК) Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1 ст. 28 ЗК Российской Федерации гражданам и юридическим лицам в собственность предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 66 ЗК Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
 
    Абзац 2 пункта 2 статьи 66 ЗК Российской Федерации устанавливает, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
 
    Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316. В соответствии с п. 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель от 08.04.2000 N 316 установлено, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.
 
    Во исполнение указанных правовых актов Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми издан приказ от 08.11.2013 № 521 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Коми» (в ред. Приказа Минприроды РК от 25.11.2013 № 552) (далее – Приказ от 08.11.2013 № 521), согласно которому утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Коми, в том числе по МО МР «Усть-Куломский». Согласно приложению № 3 к приказу Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от 08.11.2013 № 521 среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Коми в разрезе муниципальных образований (городских округов) в с. Усть-Кулом составляет 1478,04 руб. за кв. м. Приказ вступил в силу с 01.01.2014.
 
    Приказом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от 16.05.2014 № 193 внесены изменения в приказ Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от 8 ноября 2013 года N 521 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Коми» о том, что указанный приказ вступает в силу с 01.01.2015.
 
    На день принятия решения о предоставлении Кочановой Л.Б. в собственность по договору купли-продажи земельного участка действовал Приказ от 08.11.2013 № 521 (в ред. Приказа Минприроды РК от 25.11.2013 № 552), в соответствии с которым удельный показатель кадастровой стоимости земли составлял 1478,04 руб. за кв. м. При продаже земельного участка расчет цены выкупа земельного участка произведен Отделом по управлению муниципальным имуществом управления по капитальному строительству, территориальному развитию, имущественным и земельным отношениям администрации МР «Усть-Куломский» исходя из кадастровой стоимости 1478,04 руб. за кв. м.
 
    В силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Судом установлено, что все условия по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
    При совершении сделки законные права и интересы истца договором купли-продажи земельного участка не были нарушены, поскольку выкупная цена земельного участка была определена в соответствии с требованиями закона и в этой связи оснований для взыскания излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка не имеется.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Из содержания данной статьи следует, что обязательным признаком неосновательного обогащения является отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, а по рассматриваемому делу правоотношения сторон основаны на заключенной сделке, в связи с чем неосновательное обогащение со стороны ответчика отсутствует, следовательно, исковые требования Кочановой Л.Б. удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Кочановой Л.Б. к администрации МО МР «Усть-Куломский» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование денежными средствами отказать.
 
    На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий –
 
    Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2014 года