Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-334/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2014 года Серовский районный федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мостовенко Н.Р., при секретаре Бычкове В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2014 по иску
Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Волосковой Светлане Ивановне о взыскании суммы арендной платы, пеней, суд
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в суд к Волосковой Светлане Ивановне с вышеуказанным иском.
В обоснование иска представитель истца М.Н. Валихова, действующий по доверенности, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Серовский городской округ и Волосковой С.И. заключен договор № аренды земельного участка, также заключены договоры переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с вышеуказанными договорами Волоскова С.И. арендует земельный участок площадью 50,00 кв.м., кадастровый № 66:61:0213002:0023, находящийся по адресу: <адрес>, с целевым использованием – под объект торговли (торговый павильон).
В силу п. 4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался перечислять арендную плату за пользование земельным участком, ежемесячно в размере, установленном в расчете арендной платы (Приложение №1).
Задолженность по арендной плате за земельный участок составила 88 614 рублей 88 копеек.
В соответствии с п. 4.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Долг по пени составил 253 675 рублей 40 копеек.
Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООА СГО КУМИ составляет 342 290 рублей 30 копеек. Сумма задолженности не погашена.
Просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, договору переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 614 рублей 88 копеек, пени в размере 253 675 рублей 40 копеек.
В судебном заседании представитель истца – Валихова М.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ настаивает на иске.
С доводами представителя ответчика, указанных в письменном возражении не согласилась, находит их необоснованными, при этом пояснила, что при заключении договора аренды разногласий со стороны ответчика не было. Ответчик полностью согласился с условиями договора, размер неустойки не подлежит уменьшению, он установлен сторонами. В ноябре 2013 года ответчику направлена претензия, на которую ответа не последовало.
В судебное заседание ответчица не явилась, представитель ответчика – Алексеева Н.Б. по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в части суммы основного долга по арендной плате.
Суду пояснила, что с момента обращения истца в суд истекли сроки исковой давности по арендной плате за 2010 год, за пользование земельным участком нет ни одной оплаты. Ответчик с момента заключения договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ работает проводником, земельный участок длительное время не использовала по назначению, в связи с наличием кредитных обязательств. Просит уменьшить размер неустойки.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования ООА СГО КУМИ основанными на законе, но подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 п.1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ильченко Дмитрием Константиновичем и Волосковой Светланой Ивановной был заключен договор переуступки права аренды земельного участка площадью 50,00 кв.м., кадастровый номер 66:61:0213002:0023, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под объект торговли (торговый павильон), находящийся по адресу: <адрес>, ориентир: от жилого 5-и этажного дома на восток 10м – за пределами участка.
В соответствии с пунктом 2 указанного договора все права и обязанности, предусмотренные договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, переходят от Ильченко Дмитрия Константиновича к Волосковой Светлане Ивановне.
В соответствии с пунктом 7 указанного договора задолженности по уплате арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В соответствии с договором аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату, размер и порядок внесения которой предусмотрен разделом 4 договора.
Согласно пункта 4.1. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, установленном в Расчете арендной платы (Приложение №1), составляющем: 21 171 рубль 15 копеек в целом за год или 1 764 рубля 26 копеек ежемесячно.В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями с оплатой до десятого числа каждого месяца. Арендатор вправе внести арендную плату в целом за весь текущий год аренды, не позднее 10 числа первого месяца первого квартала, подлежащего оплате. Арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю не позднее следующего дня после оплаты.
Пунктом 4.5. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 4.6. договора аренды не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы в размере, установленном настоящим договором.
Судом установлено, и не оспаривается представителем ответчика, что начиная с ноября 2010 года по декабрь 2013 года обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись.
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 902–ПП внесены изменения в Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности, а которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>».
В связи с изменением ставок арендной платы за земельные участки, Муниципальным образованием Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» представлен расчет, который проверен судом.
По расчету истца, задолженность за период с ноября 2010 года по декабрь.2013 года составляет 88 614 рублей 88 копеек.
С указанным периодом суд согласиться не может, в связи с истечением сроков исковой давности по арендной плате за ноябрь 2010 года, декабрь 2010 года, поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).
В связи с этим размер задолженности по арендной плате будет составлять:
(28 392 рубля 56 копеек (2011 год) + 28 130 рублей 00 копеек (2012 год) + 29 758 рублей 69 копеек (2013 год) = 86 281 рубль 25 копеек.
На основании пункта 4.5 договора аренды, неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки составляет 253 273 рубля 66 копеек.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства являются чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как указано в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что размер неустойки за неисполненное обязательство по договору аренды чрезмерно завышенным и несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору аренды, поэтому считает возможным снизить размер неустойки до 80 000 рублей.
Таким образом, всего с ответчика Волосковой С.И. подлежит взысканию денежная сумма в размере 166 281 рубль 25 копеек.
На основании изложенного, исковые требования МО СГО в лице отраслевого органа администрации СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом» подлежат удовлетворению частично.
На основании статьи 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 525 рублей 62 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Волосковой Светлане Ивановне о взыскании арендной платы, пеней – удовлетворить частично.
Взыскать с Волосковой Светланы Ивановны в пользу Муниципального образования Серовский городской округ в лице Отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» сумму задолженности по арендной плате в размере 86 281 рубль 25 копеек, неустойку в виде пени в размере 80 000 рублей 00 копеек, всего взыскать: 166 281 рубль 25 копеек.
Взыскать с Волосковой Светланы Ивановны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 525 рублей 62 копейки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы в Серовский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
СУДЬЯ СЕРОВСКОГО
РАЙОННОГО СУДА Н.Р.МОСТОВЕНКО
