Решение от 24 апреля 2014 года №2-334/2014

К делу № 2-334/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24.04.2014 г.                      г. Тихорецк
 
    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Горчакова О.Ю.,
 
    при секретаре Ивановой Л.А.,
 
    с участием представителя истца Кирий С.Н.,
 
    представившего доверенность 23 АА 2768018 от 10.06.2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудина Виктора Вячеславовича к администрации МО Тихорецкий район, администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец Дудин В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отказ администрации МО Тихорецкий район от 29.03.2013 года № 2231 незаконным, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> в состоянии на 5 марта 2013 года, признать за Дудиным Виктором Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение-квартиру № 3 в многоквартирном доме, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> в перепланированном состоянии, по состоянию на 04.03.2013 года, согласно технического паспорта ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, а именно: литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а3», литер «а5», общей площадью 91.5 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м..
 
    Представитель истца Кирий С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования Дудина В.В. и пояснил, что истец является собственником земельного участка, площадью 539.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>. В процессе проживания в настоящей квартире, истец, с целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения, в соответствии с действующим жилищным законодательством, произвел переустройство принадлежащей ему квартиры по данному адресу, а также построил пристройки литер «А2,а3,а5». С целью регистрации права собственности Дудин В.В. обратился с заявлением в администрацию Муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде. Однако, получил ответ от 29.03.2013 года № 2231, согласно которого ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на возведенные им объекты, и перепланирование квартиры по вышеуказанному адресу, в реконструированном виде. С настоящий ответом администрации МО Тихорецкий район истец не согласен, так как считает, что настоящим ответом администрация МО Тихорецкий район уклоняется от выполнения возложенных на нее полномочий. Согласно технического заключения, подготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району следует вывод, что на основании обследования комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома лит. «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер « А2», пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а5», общей площадью 273.7 кв.м., жилой площадью 161.0 кв.м. и квартиру № 3 входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а3», литер «а5», общей площадью 91.5 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом многоквартирном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, проведенная Дудиным В.В. реконструкция должна быть сохранена в реконструированном состоянии, так как улучшает жилищные условия. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. На основании изложенного, просит иск Дудина В.В. удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал частично.
 
    Представитель ответчика администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился. Глава Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск признал в полном объеме.
 
    Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования Дудина В.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
 
    в судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 539.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>. Квартира, расположенная на данном земельном участке принадлежит Дудину В.В. на основании договора купли-продажи от 17.09.1997 года.    Истец без получения разрешения, в соответствии с действующим жилищным законодательством, произвел переустройство принадлежащей ему квартиры по вышеуказанному адресу, а также построил пристройки литер «А2,а3,а5». Зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде, в установленном законе порядке, истец не может, поскольку квартира переустроена без получения разрешения, в соответствии с действующим жилищным законодательством.
 
    Так, судом установлено, что отказ органов местного самоуправления был правомерен, поскольку самовольные постройки без соблюдения Градостроительного законодательства РФ.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Вышеуказанный пункт Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ не нарушен, поскольку истцу принадлежит земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
 
    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно техническому заключению от 05.03.2013 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району следует, что на основании обследования комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома лит. «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер « А2», пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а5», общей площадью 273.7 кв.м., жилой площадью 161.0 кв.м. и квартиру № 3 входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а3», литер «а5», общей площадью 91.5 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
 
    Таким образом, иск Дудина В.В. в части о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, создавшее самовольную постройку, предпринимал меры.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать за ним право собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск Дудина Виктора Вячеславовича удовлетворить частично.
 
    Исковые требования Дудина Виктора Вячеславовича в части признания отказа администрации МО Тихорецкий район от 29.03.2013 года № 2231 незаконным, оставить без удовлетворения.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> в состоянии на 5 марта 2013 года.
 
    Признать за Дудиным Виктором Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилое помещение- квартиру № 3 в многоквартирном доме, расположенную по адресу Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> в перепланированном состоянии, по состоянию на 04.03.2013 года, согласно технического паспорта ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, а именно: литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а3», литер «а5», общей площадью 91.5 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока со дня вынесения судом первой инстанции.
 
    СУДЬЯ-