Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-334/2014
Дело № 2-334/2014 22 апреля 2014 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Хрущевой Ю.В.,
с участием представителя истца Макогоновой Ю.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> в помещении суда гражданское дело по иску Костылевой Н.С. к Ильчук С.В., Королев А.В. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Костылева Н.С., в лице своего представителя Макогоновой Ю.А., обратилась в суд с иском к Ильчук С.В., Королев А.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № стала собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении квартиры, ответчики не являющиеся членами ее семьи и ранее вселенные в жилое помещение сохранили в силу закона право пользования данной квартирой на условиях заключенного с ней договора найма жилого помещения, правоотношения по которому регулируются 35 главой ГК РФ. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Новодвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Апелляционным определением Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение изменено в части указание на предоставление ответчикам шестимесячного срока, с момента вступления решения в законную силу, для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по указанной квартире. После вынесения решения суда она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием погасить задолженность по коммунальным платежам. Однако ответа от ответчиков не последовало. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Учитывая, что ответчики в установленный судом шестимесячный срок, без уважительных причин, не погасили задолженность по оплате за жилое помещение, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между ней и Ильчук С.В., Королёвым А.В.
Истец Костылева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя Макогоновой Ю.А.
Представитель истца Макогонова Ю.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возразила.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
Посредством телефонной связи ответчик Ильчук С.В. ранее возразила против удовлетворения требований истца в полном объеме. Пояснила, что готова вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире, однако куда вносить такую плату она не знает, так как, ни от управляющей компании, ни от истца она не может получить платежные документы для оплаты.
Третье лицо муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «<адрес>», извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило, причин неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах их неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Как установлено по материалам дела, истец Костылева Н.С. является собственником жилого помещения - <адрес>, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вступившему в законную силу решению Новодвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционному определению судебной коллеги по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ответчики были зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве членов семьи бывших собственников и сохраняют право пользования данным жилым помещением в соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Какого-либо договора по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено. Фактически между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения.
При разбирательстве указанного дела судом было также установлено длительное неисполнение ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире. Для устранения таких нарушений судом был предоставлен ответчикам срок для погашения возникшего долга в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу (с ДД.ММ.ГГГГ).
Как достоверно установлено при разбирательстве настоящего дела, ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ни каких платежей в счет погашения возникшего долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире, равно как и текущих платежей, не производилось.
Уважительных причин неисполнения ответчиками такой обязанности судом при разбирательстве дела установлено не было.
Указанное подтверждается письменными материалами дела и пояснениями представителя истца и, никаким образом не было оспорено ответчиками при рассмотрения дела.
По смыслу п. 2 ст. 687 ГК РФ расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что предоставленный судом срок для погашения долга по оплате за жилое помещение никаким образом не изменил отношение ответчиков к исполнению возложенной на них обязанности по внесению платы за жилое помещение, суд считает требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод ответчика Ильчук С.В. о том, что она готова вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире, однако куда вносить такую плату она не знает, суд считает несостоятельный, так как сведения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги организации, осуществляющей управление домом, в котором расположена спорная квартира, являются общеизвестными и доступными и не требуют подтверждения.
Как следует из материалов дела, истец после ДД.ММ.ГГГГ неоднократно, в письменной форме, направляла ответчикам уведомления, о необходимости погасить долг по оплате за жилое погашение, указывая при этом контактные телефоны по которым последние могут получить необходимую информацию для исполнения такой обязанности. Однако данные уведомления ответчиками также были проигнорированы.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина по делу, размер которой составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Костылевой Н.С. к Ильчук С.В., Королев А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Костылевой Н.С. и Ильчук С.В., Королев А.В..
Взыскать с Ильчук С.В. в пользу Костылевой Н.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Королев А.В. в пользу Костылевой Н.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики вправе подать в Новодвинский городской суд заявление об отмене решения в течение <данные изъяты> дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Л. Белоусов
Мотивированное решение
изготовлено 26 апреля 2014 года
