Решение от 11 июля 2014 года №2-334/2014

    Дело № 2-334/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Холмогоры
 
11 июля 2014 года
 
    Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
 
    при секретаре Ворониной Г.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 11 июля 2014 года дело по иску К. к администрации муниципального образования «Зачачьевское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Зачачьевское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок площадью 5959 кв.м., кадастровый номер №, мотивируя свои требования тем, что на протяжении 18 лет владеет домом и земельным участком как своими собственными.
 
    В судебном заседании истец К. иск поддержала.
 
    Представитель истца - адвокат В., представившая удостоверение № выданное Управлением Минюста РФ по Архангельской области и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, считает их обоснованными.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Зачачьевское» - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.40).
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Заслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Из объяснений истца К. в судебном заседании следует, что спорный жилой дом принадлежал её матери П., который расположен на земельном участке площадью 5959 кв.м., предоставленном в собственность П. постановлением администрации Зачачьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства. В августе ДД.ММ.ГГГГ года данный жилой дом с надворными постройками был ей подарен на основании договора дарения, который был зарегистрирован в Зачачьевском сельском Совете в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ П. умерла и с тех пор она постоянно проживает в доме, несет все расходы, связанные с его содержанием, текущим и капитальным ремонтом, осуществляет права владения, пользования, распоряжения всем домом и земельным участком; по похозяйственным книгам значится собственником данного дома.
 
    Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, П. подарила К. жилой дом полезной площадью 50 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., находящийся в деревне Орлово Зачачьевского сельсовета, Холмогорского района, Архангельской области с надворными постройками: баней, гаражом, сараем (л.д.82).
 
    Из п.2 данного договора следует, что указанное строение принадлежит П. на праве личной собственности.
 
    Данный договор дарения зарегистрирован в Зачачьевском сельском Совета ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №№ лицевой счет №№
 
    Согласно свидетельству о смерти, П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
 
    В соответствии с Распоряжением Главы администрации муниципального образования «Зачачьевское» от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему К. на основании договора дарения, зарегистрированного в Зачачьевском сельском Совета Холмогорского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, присвоить адрес: <адрес>л.д.26).
 
    В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№, П. является собственником земельного участка площадь. 5959 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, Зачачьевский с/с, д. Орлово, предоставленному на основании постановления администрации Зачачьевского с/Совета ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28).
 
    Согласно материалам дела, данный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер № (л.д.23).
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги администрации муниципального образования «Зачачьевское» от ДД.ММ.ГГГГ №№, в похозяйственных книгах за 1991-2014 года, собственником жилого дома с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится К. (л.д.41).
 
    В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Поскольку истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно статье 17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В соответствии со ст. 35 ч.1 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
 
    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
 
    2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Как установлено судом, истец К., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Основанием приобретения права собственности является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К. (одаряемая) и П. (даритель).
 
    Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка, он расположен по адресу: <адрес>, площадью 5959 кв.м., в землях населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, обременений, не имеет (л.д.23).
 
    Право частной собственности П. на спорный земельный участок установлено на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №№ поэтому суд, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает адрес земельного участка под № кадастровой ошибкой в сведениях, поскольку на данном земельном участке расположен <адрес>.
 
    Указанные обстоятельства подтвердили также свидетели Л., И., не доверять показаниям которых у суда нет оснований.
 
    Оценивая приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что истец К. является собственником домовладения по адресу: <адрес>, относительно которого собственность прежнего правообладателя П., в фактическом пользовании которой находился спорный земельный участок, перешла к истцу, поскольку возможность получить земельный участок в собственность возникла у П. с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента вступления в силу Закона РСФСР "О земельной реформе".
 
    Как указано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «22 от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», "возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    Таким образом, истец, приобретая право собственности на домовладение по договору дарения, одновременно приобрела право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится указанное выше домовладение.
 
    Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не представлено.
 
    Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что дом и надворные постройки расположены на земельном участке, предназначенном для обслуживания дома, принадлежащего истцу на основании договора дарения, обременений его не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск К. удовлетворить.
 
    Признать за К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Признать за К. право собственности на земельный участок, местоположение которого определено; <адрес>, площадью 5959 кв.м., кадастровый номер <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности К. в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья:
 
Г.А. Поддубняк
 
    Мотивированное решение вынесено 14 июля 2014 года.