Решение от 04 апреля 2014 года №2-334/2014

Дело № 2-334/2014
 
Мотивированное решение
 
составлено 09 апреля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
04 апреля 2014 года                                                                          г. Новоуральск
 
    Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пичугиной Е.Н.,
 
    при секретаре Синицкой А.Т.,
 
    с участием представителя истца Дмитриевой А.М., ответчика Бессонова Б.С., его представителя Грачева А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Бессонову С.Б., Бессоновой Т.Ф., Бессонову С.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее по тексту – УЖК) обратилось в суд с иском к Бессонову С.Б., Бессоновой Т.Ф., Бессонову С.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
 
    Представитель истца Дмитриева А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что жилое помещение – четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Новоуральск, ( ) принадлежит на праве собственности ответчикам Бессонову С.Б. (2/3 доли в праве) и Бессонову С.С. (1/3 доли в праве). Основанием приобретения права собственности ответчиков является договор купли-продажи от хх ноября 2003 года. В жилом помещении помимо собственника Бессонова С.Б. зарегистрирована ответчик Бессонова Т.Ф., ответчик Бессонов С.С. снят с регистрации по данному адресу хх июня 2010 года. Управление многоквартирным домом № х по ( ) с 01 ноября 2009 года осуществляется УЖК. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилье и нести бремя содержания своего недвижимого имущества, аналогичная обязанность законом возложена и на членов семьи собственника. Однако ответчики не выполняют данные обязанности, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с 01 ноября 2009 года по 30 ноября 2013 года составила хх ххх руб. хх коп. Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена уплата пени за просрочку платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За указанный период размер пени составил хх ххх руб. хх коп. Просит взыскать в пользу УЖК сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени: солидарно с ответчиков Бессонова С.Б., Бессоновой Т.Ф., Бессонова С.С. за период с 01 ноября 2009 года по 21 августа 2010 года в общем размере хх ххх руб. хх коп., солидарно с ответчиков Бессонова С.Б., Бессоновой Т.Ф. за период с 01 сентября 2010 года по 30 ноября 2013 года в размере хх ххх руб. хх коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины просит взыскать с Бессонова С.Б. – х ххх руб. хх коп., с Бессоновой Т.Ф. – х ххх руб. хх коп., с Бессонова С.С. – ххх руб. хх коп. Также указала на отсутствие оснований для применения срока исковой давности, поскольку 18 июля 2012 года ответчиком Бессоновым С.Б. подписано соглашение, которым он долги признал.
 
    Ответчик Бессонов С.Б. в судебном заседании иск ООО «УЖК «Новоуральская» не признал, пояснив, что он, являясь долевым собственником спорного жилого помещения, действительно не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в части платы за содержание и ремонт, остальные коммунальные услуги ответчиком оплачены в полном объеме. Считает, что оснований для удовлетворения иска ООО «УЖК «Новоуральская» не имеется, поскольку у него с истцом не имеется договорных отношений, истцом не представлено доказательств выполнения работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома х по ( ), не представлено истцом доказательств правомочности обслуживания дома истца и предъявления требований о взыскании сумм с ответчиков. Также указал, что предъявленные истцом тарифы завышены и вызывают сомнения. Соглашение о погашении долга он подписал вынужденно. Просит в иске ООО «УЖК «Новоуральская» отказать.
 
    Представитель ответчика Грачев А.Н. просил иск оставить без удовлетворения, так как истцом не представлено доказательств правомочности управления домом х по ( ), протокол общего собрания собственников им ставился под сомнение, как несоответствующий ст.ст. 151, 162 ЖК РФ, так собственники могут решить вопрос об избрании способа управления домом, а не решать вопрос об условиях договора. Поскольку у ответчиков нет договора с истцом, то оснований для взыскания в пользу ООО «УЖК «Новоуральская» сумм не имеется.
 
    Ответчики Бессонова Т.Ф., Бессонов С.С., будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения по последнему известному суду адресу их места жительства, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении иска в свое отсутствие, одновременно просили применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.
 
    Выслушав доводы сторон, представленные в обоснование своих требований и возражений, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования УЖК подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    УЖК на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № х по ( ) от 13 ноября 2009 выбрана управляющей компанией указанного дома.
 
    Поскольку данный протокол не оспорен заинтересованными лицами в установленном законом порядке, собственниками иных решений в части выбора способа управления многоквартирным домом, выбора иной управляющей компании, об утверждении иных условий договора управления не принималось, в судебном порядке данный документ недействительным не признавался, то доводы ответчика Бессонова С.Б. и его представителя о сомнительности данного протокола и полномочий истца суд не может принять во внимание, поскольку они являются голословными.
 
    Судом установлено, что жилое помещение – четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Новоуральск, ( ) принадлежит на праве собственности ответчикам Бессонову С.Б. (2/3 доли в праве собственности) и Бессонову С.С. (1/3 доля в праве собственности) на основании договора купли-продажи от хх ноября 2003 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 04 декабря 2003 года – свидетельства < >, < >. В жилом помещении зарегистрированы: Бессонов С.Б. с хх февраля 2004 года, Бессонова Т.Ф. с хх июня 2004 года, и до хх июня 2010 года был зарегистрирован Бессонов С.С., в подтверждение чего истцом в суд представлена справка о составе семьи от 10 сентября 2013 года и поквартирная карточка.
 
    Ответчиками не вносятся платежи за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. Указанное также не отрицается ответчиками.
 
    В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
 
    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Перечисленные требования закона указывают на обязанность ответчиков, как собственника и члена его семьи, вносить в обязательном порядке платежи за указанное жилое помещение и коммунальные услуги и уплачивать пени в случае просрочки этих платежей.
 
    Указание ответчика Бессонова С.Б. и его представителя на отсутствие договорных отношений между ООО «УЖК «Новоуральская» и ответчиками не может служить основанием к отказу истцу в иске.
 
    Так, начиная с осени 2009 года и по настоящее время, ответчики производили частичную оплату жилищно-коммунальных услуг по расчетно-информационным листам предоставляемым ООО «УЖК «Новоуральская», при этом вопрос о законности либо незаконности начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг именно данной управляющей компанией у ответчиков не возникал до предъявления иска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Отсутствие договора с ООО «УЖК «Новоуральская» обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, при условии фактического предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не влияет на отношения собственника помещения (членов его семьи) и управляющей организации, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры и членов его семьи от установленной ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности своевременно вносить плату за фактически принятые коммунальные услуги, услуги за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Согласно представленной истцом справке за период с 01 ноября 2009 года по 31 августа 2010 года за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новоуральск, ( ), начислена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере в размере хх ххх руб. хх коп., за период с 01 сентября 2010 года по 30 ноября 2013 года – хх ххх руб. хх коп. Расчеты задолженности, приведенные в справках, ответчиками не оспорены, частично оплата произведена. Кроме того факт наличия данной задолженности у ответчиков перед УЖК подтверждается справкой МБУ «НРИЦ» № ххх от 19 февраля 2014 года.
 
    Доказательств того, что расчеты, представленные истцом не соответствуют тарифам и требованиям закона стороной ответчиков суду не представлено, как и не представлено иных расчетов и сумм, которые ответчики считали бы верными. Кроме того, наличие задолженности именно в указанных истцом размерах были признаны ответчиком Бессоновым С.Б. в письменном соглашении 18 июля 2012 года. Ссылка ответчика на принуждение к подписанию данного соглашения является голословной и не нашла своего подтверждения в настоящем судебном заседании.
 
    Ответчиками Бессоновой Т.Ф. и Бессоновым С.С. в письменных заявлениях суду заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям УЖК.
 
    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
 
    Судом установлено, что соглашением от 18 июля 2012 года ответчиком Бессоновым С.Б. признана задолженность за весь период, указанный ООО «УЖК «Новоуральская» в иске. Но, признание долга одним из солидарных должников, прерывает течение данного срока только для этого должника, в данном случае для Бессонова С.Б. При этом доказательств того, что другие солидарные должники Бессонова Т.Ф. Бессонов С.С.. признавали этот долг, в том числе исполнением фактических действий, в материалах дела нет.
 
    Однако с учетом заявленных ООО «УЖК «Новоуральская» исковых требований, предъявленных в настоящем деле, характера спорных правоотношений, наличия заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности, невозможности удовлетворения требования истца за период до февраля 2011 года (полностью или в части) за счет одного соответчика Бессонова С.Б., суд приходит к выводу о применении в данном споре положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказе истцу в иске в части заявленных требований за пределами трехгодичного срока исковой давности.
 
    При этом, суд принимает во внимание положения п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Поэтому необходимость защиты прав ответчиков по настоящему иску обусловлена тем, что в отношениях по жилищным спорам с управляющими компаниями граждане занимают положение «слабой стороны».
 
    В данном случае, истом ООО «УЖК «Новоуральская» заявлено требование к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2009 года по 30 ноября 2013 года. Исковое заявление поступило в суд 06 февраля 2014 года, таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности за период с февраля 2011 года по ноябрь 2013 года.
 
    За указанный период задолженности истцом предъявлены требований к Бессонову С.Б. и Бессоновой Т.Ф., принимая настоящее решение, суд руководствуется ч. 3 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которой суд принимает решение по заявленным истцом требования, а также положением ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации из которого следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Пересчитав сумму задолженности, а также суммы начисленной неустойки (пени), с учетом применения срока исковой давности суд полагает необходимым взыскать в пользу ООО УЖК «Новоуральская» солидарно с ответчиков Бессонова С.Б. и Бессоновой Т.Ф. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 06 февраля 2014 года по 30 ноября 2013 года в размере хх ххх руб. хх коп. (в том числе задолженность – хх ххх руб. хх коп., пени – х ххх руб. хх коп.)
 
    Мнение ответчика Бессонова С.Б. и его представителя о неисполнении истцом обязательств по содержанию и ремонту жилого дома опровергается представленным ООО «УЖК «Новоуральская» финансовыми отчетами, актами выполненных работ (оказания услуг). Доказательств обратного, в порядке ст.ст.55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было стороной ответчиков.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу УЖК подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в равных частях, с Бессонова С.Б. в размере х ххх руб. хх коп., с Бессоновой Т.Ф. в размере х ххх руб. хх коп.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Бессонову С.Б., Бессоновой Т.Ф., Бессонову С.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Бессонова С.Б., Бессоновой Т.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени за период с 06 февраля 2011 года по 30 ноября 2013 года в размере хх ххх рубля хх копеек.
 
    Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с Бессонова С.Б. х ххх рублей хх копеек, с Бессоновой Т.Ф. х ххх рублей хх копеек.
 
    В остальной части иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.Н. Пичугина
 
    СОГЛАСОВАНО:
 
    Судья Е.Н. Пичугина