Решение от 24 апреля 2013 года №2-334/2013

    Дело № 2-334/2013
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2013 года                                                                                г. Кострома                                                                                                   
 
    Костромской районный суд Костромскойобласти в составе: председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Березиной А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района к Ситниковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района обратился в суд с иском к Ситниковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование иска указывает, что 30 июня 2006 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района и Ситниковой Е.А. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок, площадью *****, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный (адрес). Земельный участок передан Ситниковой Е.А. по акту приема-передачи от 30 июня 2006 года. Согласно п. 2.1 договор заключен на срок с 30.06.2006 г. по 25.06.2007 г. На основании распоряжения Администраций Костромской области от ДДММГГГГ №-ра предоставленный Ситниковой Е.А. земельный участок переведен из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности в Костромском муниципальном районе для строительства автостоянки на 20 машин с мастерской.
 
    На основании заявления Ситниковой Е.А. от 23.05.2007 г. договор аренды № от 30.06.2006 г., продлен дополнительным соглашением от 25.06.2007 года до 20.06.2008 года.
 
    Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п.3.1. договора сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.
 
    Согласно п. 3.2 договора арендная плата за: пользование и владение земельным участком выплачивается арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.
 
    На основании внесения изменений в Постановлении Администрации Костромской области от 22.10.2007 N 241-а "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена" арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    01.03.2012 года дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от 30.06.2006 года были внесены изменения, в соответствии с которыми п. 3.6, изложен в следующей редакции: размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендодателем, либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.
 
    С момента заключения договора аренды и до настоящего времени Ситникова Е.А. осуществляла арендные платежи не в полном объеме с нарушением установленных сроков.
 
    В связи с этим задолженность по арендной плате взыскивается за период с 01.04.2010 г. по 01.01.2013 г. в сумме *****; из которых ***** пени, ***** задолженность по арендной плате.
 
    В указанные периоды арендная плата начислялась в соответствии с Постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 №-а (с последующими изменениями и дополнениями).
 
    В 2010 году арендная плата рассчитывалась по следующей методике: Годовой размер арендной платы - *****(Кст) х 1 (Ка) х 0,015(Кв) х 1,127(Ки) х 24,7(Кк) =*****
 
    Квартальный размер арендной платы - *****=***** где: ***** (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка (Постановление губернатора Костромской области от 23.12.2005 № 795 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории (адрес)»);
 
    1 (Ка)- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Приложение № к Постановлению администрации Костромской области от 28.10.2008 № 390-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241а», Постановление администрации Костромской области от 23.12.2008 № 463-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 №241-а»);
 
    0,015(Кв)- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель (Приложение №2 к Постановлению администрации Костромской области от 28.10.2008 года № 390-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а», Постановление администрации Костромской области от 23.12.2008 № 463-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241- а»);
 
    1,127(Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (Постановление администрации Костромской области от 16.12.2009 г. № 401 -а «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в- Костромской области, для расчета в 2010 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»);
 
    24,7 (Кк) - корректирующий коэффициент (Приложение №3 к Постановлению администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2009 № 1681 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального. района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»),
 
    В 2011 году арендная плата рассчитывалась по аналогичной методике с учетом изменения коэффициентов Кк и Ки:
 
    Годовой размер арендной платы - *****(кадастровая стоимость земельного участка) х 1 (Ка) х 0,015(Кв) х 1,645(Ки) х18,8(Кк) -*****
 
    Квартальный размер арендной платы 157 073,32:4=39 268,33 рублей.
 
    1,645(Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (Постановление администрации Костромской области от 30.12.2010г.. № 460-а «Об" утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2011- году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»);
 
    18,8 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2010 № 1417 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»),
 
    В 2012 году арендная плата рассчитывалась по аналогичной методике с учетом изменения коэффициентов Кк, Ки и Кст:
 
    Годовой размер арендной платы - *****(Кст) х 1 (Ка) х 0,015(Кв) х 1,0(Ки) х1,35(Кк) =*****. Квартальный размер арендной платы *****:4=*****.
 
    6 865 370,43(Кст) - кадастровая стоимость земельного участка (Постановление администрации Костромской области от 22.07.2011 г. №270-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Костромской области»);
 
    1,0(Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (Постановление администрации Костромской области от 28.12.2011 г. № 549-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2012 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»);
 
    1,35 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2011 № 1642 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2012 г. при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в Муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).
 
    В соответствии с п.6.1 договора при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Пени взыскиваются за период со 02.04.2010 г. по 01.01.2013 г. Размер пени исчисляется исходя из процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ следующим образом: % ставка рефинансирования/300/100.
 
    Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении арендной платы по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени обязательство по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнено.
 
    Со ссылкой на ст. 309, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ просили взыскать в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района с Ситниковой Е.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.06.2006 за период с 01.04.2010 по 01.01.2013 гг. составляет *****, из которых: задолженность по арендной плате *****, пени *****.
 
    Истец представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Семенова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в период с 2010 года по 2011 год включительно земельный участок, находящийся в аренде у Ситниковой Е.А., согласно кадастровому паспорту относится к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», то есть ко второй группе разрешенного использования, а не к третьей группе. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена постановлением Администрации Костромской области от 22.07.2011 N 270-а "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Костромской области". Согласно Приложению 1 Постановления кадастровая стоимость земельного участка № составляет *****. На основании указанного постановления земельный участок, находящийся в аренде у Ситниковой Е.А., с 2012 года отнесен к третьей группе разрешенного использования, в связи с чем корректирующий коэффициент в 2012 году составляет 1,35.
 
    Ответчик Ситникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.
 
    Представитель ответчика Зотов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, не оспаривал наличие задолженности по договору аренды, но не согласен с расчетом задолженности. Указал, что действительно между Ситниковой Е.А. и Комитетом имущественных и земельных отношений заключен договор аренды земельного участка площадью *****. Данный земельный участок отнесен к землям промышленности, вид разрешенного использования определен для стоянки 20 машин с мастерской. Данный вид разрешенного использования и категория земель существовала в отношении земельного участка, находящегося в аренде у Ситниковой, с 2007 года. Однако только в 2011 году земельный участок был отнесен к третьей группе земель промышленности, энергетики транспорта, радиовещания и т.д. Считает, что отнесение земельного участка к третьей группе земель промышленности произошло в связи с значительным увеличением кадастровой стоимости указанного земельного участка. Полагает, что в отношении 2010 года, 2011 года подлежат применению корректирующие коэффициенты в размере 1,12; 0,85 соответственно, данные коэффициенты установлены земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности. Дополнил, что решения Филиала ФГБУ «ФКП Россрестра» по Костромской области по определению кадастровой стоимости земельного участка площадью 5056 кв.м., и решения по отнесению в период 2010-2011 г.г. этого земельного участка ко второй группе земель промышленности в судебном порядке Ситниковой Е.А. не оспаривались.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату по временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. ст. 610 ч.1, 621 ч. 2 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии со ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    30 июня 2006 года Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района и Ситникова Е.А. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому Комитет передает Ситниковой Е.А. земельный участок, площадью ***** расположенный (адрес), предоставленный на основании постановления главы администрации Костромского муниципального района № от 30 июня 2006 года.
 
    Согласно п. 2.1 договора срок действия договора - с 30 июня 2006 года по 25 июня 2007 года.
 
    Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.
 
    Согласно п. 3.2 договора арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет УФК России по Костромской области (Комитет имущественных и земельных отношений Костромского района).
 
    Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора аренды. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативным правовых актов РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления (п. 3.6. договора).
 
    Согласно п. 5.2.4 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.
 
    Согласно п. 6.1 договора, при внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Уплата пеней не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 6.2 договора).
 
    Согласно подписанному сторонами передаточному акту от 30 июня 2006 года, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 30 июня 2006 года Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок площадью *****, расположенный (адрес).
 
    На основании заявления Ситниковой Е.А. от 23.05.2007 г. договор аренды № от 30.06.2006 г., продлен дополнительным соглашением от 25.06.2007 года до 20.06.2008 года.
 
    01.03.2012 года дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от 30.06.2006 года были внесены изменения, в соответствии с которыми п. 3.6, изложен в следующей редакции: размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендодателем, либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.
 
    В судебном заседании установлено, что Ситникова Е.А. обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
 
    Суду предоставлен расчет задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным.
 
    Согласно ст. 65 п.3 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с п.9 постановления администрации Костромской области от 22 октября 2007 года №-а (с изм. и доп.) расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:
 
    А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк, где:
 
    А - арендная плата за земельный участок в год в рублях,
 
    Кст - кадастровая стоимость земельного участка в рублях,
 
    Кадастровая стоимость земельного участка принимается в соответствии с результатами кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории, утвержденными нормативными правовыми актами Костромской области.
 
    В случае если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, то кадастровая стоимость такого участка определяется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 12 августа 2006 года №,
 
    Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора,
 
    Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель,
 
    Ки - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период,
 
    Кк - корректирующий коэффициент. Значения Кк устанавливаются органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками:
 
    по видам разрешенного использования земель населенных пунктов,
 
    по группам земель сельскохозяйственного назначения,
 
    по группам земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения,
 
    по видам использования земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17 ноября 2008 года земельный участок, предоставленный в аренду Ситниковой Е.А., поставлен на кадастровый учет 02 мая 2007 года и относится к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения». Его кадастровая стоимость составляет *****
 
    В соответствии с Приложение № 1 к Постановлению администрации Костромской области от 28.10.2008 № 390-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241а», Постановление администрации Костромской области от 23.12.2008 № 463-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 №241-а», коэффициент, учитывающий категорию арендатора, установлен в значении 1.
 
    Согласно Приложению №2 к Постановлению администрации Костромской области от 28.10.2008 года № 390-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а», Постановление администрации Костромской области от 23.12.2008 № 463-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241- а», для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, к которым отнесен арендованный Ситниковой Е.А. участок, установлен коэффициент в значении 0,015.
 
    Постановлением администрации Костромской области от 16.12.2009 г. № 401 -а «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2010 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», утвержден соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области коэффициент в значении 1,127.
 
    Согласно Приложению № 3 к Постановлению администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2009 № 1681 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена» для второй группы видов использования земель промышленности и иного специального назначения, к которой отнесен арендованный ответчицей участок, установлен корректирующий коэффициент в значении 24,7.
 
    Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок с 01 апреля 2010 года по 31 декабря 2010 года составляет ***** х 1 х 0,015 х 1,127 х 24,7: 4 х 3 = *****, что и подлежит взысканию с Ситниковой Е.А. в пользу истца.
 
    Задолженность по арендной плате за земельный участок с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года составляет ***** х 1 х 0,015 х 1,645 х 18,8 = *****, где Кст, Ка, Кв, аналогичные установленным на 2010 год.
 
    Постановлением администрации Костромской области от 30.12.2010г.. № 460-а «Об" утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2011- году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» утвержден соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области коэффициент в значении 1,645 (Ки).
 
    Постановлением администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2010 № 1417 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена» для второй группы видов использования земель промышленности и иного специального назначения, к которой отнесен арендованный ответчицей участок, установлен корректирующий коэффициент в значении 18,8 (Кк).
 
    Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года в размере ***** подлежит взысканию с Ситниковой Е.А. в пользу истца.
 
    Задолженность по арендной плате за земельный участок с 01 января 2012 года по 01 января 2013 года составляет ***** х 1 х 0,015 х 1 х 1,35 = *****, где Ка, Кв, аналогичные установленным на 2010 год, на 2011 год.
 
    Постановлением администрации Костромской области от 22.07.2011 г. №270-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Костромской области»установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 44:07:082803:279 составляет ***** (Кст).
 
    Постановлением администрации Костромской области от 28.12.2011 г. № 549-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2012 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», утвержден соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области коэффициент в значении 1 (Ки).
 
    Согласно Постановлению администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2011 № 1642 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2012 г. при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в Муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена» для третьей группы видов использования земель промышленности и иного специального назначения, к которой отнесен арендованный ответчицей участок, установлен корректирующий коэффициент в значении 1,35 (Кк).
 
    Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 01 января 2013 года в размере ***** подлежит взысканию с Ситниковой Е.А. в пользу истца.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений о взыскании с Ситниковой Е.А. задолженности по договору аренды от ДДММГГГГ за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере 401527 рублей 37 копеек подлежит удовлетворению.
 
    Доводы представителя ответчика Зотова А.В. о том, что при расчете арендной платы в 2010 году, 2011 году необоснованно применен корректирующий коэффициент для второй группы земель промышленности и иного специального назначения, противоречат данным кадастрового учета земельного участка, в соответствии с которыми указанный земельный участок в период 2010- 2011 г.г. был отнесен ко второй группе разрешенного использования.
 
    В силу ст. 229 ГК РФ неустойка (штраф, пени) является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 30 июня 2006 года предусмотрена ответственность Ситниковой Е.А. за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с Ситниковой Е.А. неустойки за период с 01 апреля 2010 года по 01 января 2013 года в размере *****
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Причем неустойка в силу прямого указания закона является способом обеспечения обязательств, стимулирующем должника исполнить обязательство, применение которой наступает только в случае ненадлежащего исполнения (неисполнения), вне зависимости от предусмотрена она соглашением сторон ли нет (кроме случае запрета законом (ст.332 ГК).
 
    Статья 333 ГК РФ предусматривает возможность уменьшения судом неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленных пени, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, суд уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию, до *****
 
    При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в нарушение своего обязательства до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области к Ситниковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01 апреля 2010 года по 01 января 2013 года в сумме *****, пени за период со 02 апреля 2010 года по 01 января 2013 года в сумме *****
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ситниковой Е.А. подлежит взысканию в доход бюджета Костромского муниципального района государственная пошлина в сумме *****.
 
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области к Ситниковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Ситниковой Е.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 апреля 2010 года по 01 января 2013 года в сумме *****, пени за период со 02 апреля 2010 года по 01 января 2013 года в сумме *****, а всего *****.
 
    Взыскать с Ситниковой Е.А. в пользу бюджета Костромского муниципального района государственную пошлину в сумме *****.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                       М.Ю. Соболева