Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-334/2013
Дело № 2-334/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кабаевой А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Кабанова А.В. к администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании права пользования и проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец Кабанов А.В. первоначально обратился в суд с иском к администрации г. Алатырь о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивировав свое исковое требование следующим:
С момента рождения он проживает в квартире по адресу: <адрес> которую в ДД.ММ.ГГГГ г. получила от железной дороги его мать - ФИО1., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время в квартире проживает он один, он является единственным нанимателем указанной квартиры, других членов семьи нет. Он несет расходы по содержанию квартиры - оплачивает квартплату и коммунальные услуги.
По вопросу приватизации он обращался в администрацию города, но ему было отказано по причине того, что отсутствует ордер на квартиру.
Просил признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил и, поскольку в настоящее время для приватизации квартиры ему необходимо установить факт пользования и проживания в спорной квартире на условиях договора социального найма, просил признать за ним право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма и признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Кабанов А.В. исковые требования с учетом дополнения поддержал по изложенным в иске и дополнении к нему основаниям.
Представитель ответчика - администрации города Алатырь Чувашской Республики Владимирова Н.Н.., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, поскольку у истца имеется задолженность по оплате за квартиру.
Представитель третьего лица - ООО «Управление ЖКХ» г. Алатыря, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом и своевременно извещен о месте и времени рассмотрения дела в суде.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кабанова А.В. к администрации г. Алатырь ЧР о признании права пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма и признании за ним права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что матери истца - ФИО1., была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно справке МБУ «Алатырский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№, в документах архивного фонда № «Самоуправление <адрес> Республики» постановления главы администрации о выдаче ордера ФИО1 по адресу: <адрес> не имеется.
Согласно архивной справке МБУ «Алатырский районный архив» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, документы Домоуправления № на хранение в архив не поступали.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
С момент своего рождения и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает истец, что подтверждается выпиской из домовой книги. Кабанов А.В. несет бремя содержания квартиры один, один платит за коммунальные услуги.
На момент предоставления указанной квартиры Кабановой С.С., действовал Жилищный кодекс РСФСР (утвержденный Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года).
В соответствии со ст. 2 ЖК РСФСР граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья на собственные средства без ограничения площади.
На основании со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплутационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 30 ЖК РСФСР учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялся, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в годе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях и в порядке, устанавливаемых Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР, граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также определения очередности предоставления гражданам жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Согласно со ст. 2 ЖК РФ (действовавшего на момент рассмотрения спора в суде) следует, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
Согласно ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53), Право пользование помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с нанимателем квартиры.
Из анализа приведенных норм права следует, что матери истца на законных основаниях, была предоставлена квартира № дома № по <адрес>, поэтому следует признать ее вселение вместе с сыном - истцом по делу, в эту квартиру на законных основаниях.
Кроме того, законность вселения и проживания истца в указанной квартире ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение имущественных прав граждан.
Поскольку у истца отсутствует ордер на квартиру и в архивных фондах не сохранились документы о предоставлении спорной квартиры по договору социального найма, в ином - внесудебном порядке, факт проживания и пользования квартирой на условиях договора социального найма установить не предоставляется возможным, а установление данного факта обусловлено необходимостью приобретения права собственности на квартиру в порядке приватизации.
С учетом исследованных доказательств, суд считает, что факт проживания и пользования квартирой истцом нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд признает его приобретшими право пользования и проживания в ней на условиях договора социального найма.
В соответствии с Законом РСФСР № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма имеют право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Данное право граждан является безусловным и носит уведомительный характер, не зависит от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Жилое помещение передается гражданину бесплатно независимо от размера и стоимости этого помещения.
Право на бесплатную приватизацию жилья законом предоставлено гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира № в доме № по <адрес> не относится к числу служебных жилых помещений и не находится в закрытом военном городке.
Из справки отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатырь Чувашской Республики следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества города Алатыря значиться под реестровым №.
Согласно справке МУП «БТИ г.Алатырь» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, Кабановым А.В. право приватизации не использовано.
Из уведомления Управления службы Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектов недвижимого имущества за Кабановым А.В. не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Кабанова А.В. о признании за ними права собственности на занимаемую им квартиру в порядке приватизации законны и также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кабанова А.В. о признании за ним права пользования и проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Кабановым А.В. право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.
Признать за Кабановым А.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий
