Решение от 07 августа 2014 года №2-334/14

    Дело № 2-334/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Топки                                                                     07 августа 2014 года
 
    Топкинский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Типцовой Е.Л.,
 
    при секретаре Гааг Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Н.П. к администрации Топкинского. района, Давыдову Н.П., Давыдову А.П. о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Авдеева Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального района и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:.. ., на основании договора дарения, заключенного между Давыдовой А.А. и истицей.
 
    Свои требования Авдеева Н.П. мотивирует тем, что.. .года между ней и ее матерью Д. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу:.. ., принадлежавшей Д. на праве собственности.
 
    ...года Давыдовой А.А. была выдана доверенность на Авдеева П.В., которой уполномочила его подготовить необходимые для регистрации перехода права собственности документы, после чего        Авдеев П.В. обратился в БТИ г. Топки для подготовки технической документации. Истец полагает, что данный факт свидетельствует о том, что даритель лично участвовала в заключении договора дарения и оформлении документов для государственной регистрации, чем выразила свою волю на заключение указанной сделки и регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.
 
    В судебном заседании представитель истца Авдеев П.В., действующий на основании нотариальной доверенности от.. .года (л.д. 6), на иске настаивал.
 
    Представителем истца адвокатом некоммерческой организации «Адвокатское бюро «Правовой альянс» Чигряй С.В., действующей на основании ордера №.. . от.. .года (л.д. 32), на иске настаивала.
 
    Ответчик Давыдов Н.П., привлеченный в дело на основании определения суда от.. .года (л.д. 40), исковые требования не признал.
 
    Ответчик Давыдов А.П., привлеченный в дело на основании определения суда от.. .года (л.д. 40), исковые требования не признал.
 
    Представитель ответчиков Давыдова Н.П., Давыдова А.П. – Ефимочкина И.Н., допущенная на основании устного ходатайства, исковые требования не признала, поскольку договор дарения зарегистрирован не был, право собственности у Авдеевой Н.П. не возникло, право собственности на дом осталось у дарителя, просила в иске отказать.
 
    Истица Авдеева Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 101), в заявлении от 07.08.2014 года просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителей Авдеева П.В., адвоката Чигряй Е.В. (л.д. 107).
 
    Ответчик – администрация Топкинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
 
    С учетом обстоятельств по делу, а также положения ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика – администрации Топкинского муниципального района.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г.         № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.
 
    Судом установлено, что спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:.. .. Жилое помещение принадлежало по праву собственности Д.на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от.. .года.
 
    ...года Д. заключила с истицей договор, по условиям которого передала в дар Авдеевой Н.П. квартиру, являющуюся предметом спора. Данный договор не прошел государственную регистрацию, так как.. .года Д. – скончалась.
 
    Согласно договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от.. .года Д... . заводом железобетонных изделий была передана в личную собственность двухкомнатная квартира общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м. по адресу:.. . (л.д. 9).
 
    Согласно договора дарения квартиры от.. .года Д. подарила спорную квартиру Авдеевой Н.П. Из содержания договора дарения (п. 5) следует, что право собственности на указанную квартиру возникает у одаряемого с момента государственной регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 7).
 
    Согласно нотариальной доверенности от.. .г. Д. уполномочила Авдеева П. В. подарить на условиях по своему усмотрению Авдеева П.П. квартиру по адресу:.. . (л.д. 11).
 
    Согласно кадастрового паспорта по состоянию на.. .года спорное жилое помещение представляет собой жилую двухкомнатную квартиру на четвертом этаже общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу:.. ., собственником которой на основании договора от.. .года является Д. (л.. 12-25).
 
    Согласно копии свидетельства о смерти серии III–ЛО № 501474 Д.,.. .года рождения, уроженка.. .района Кемеровской области, умерла.. .года (л.д. 8).
 
    Согласно заключению эксперта федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Россикой Федерации от.. .года № 271/07-2-01/14 записи «Д.» и подписи, расположенные в стоках «Даритель» трех экземпляров договора дарения квартиры от.. . года, заключенного между Д. и Авдеевой Н.П., выполнены самой Д. под влиянием «сбивающих факторов» (внутренних и внешних) (л.д. 91-98).
 
    Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной истца, что государственная регистрация договора дарения от 23.09.2013 года не была произведена, и договор дарения в соответствующий орган для его регистрации не подавался.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, правами сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
 
    Также из разъяснений, данных в п. 63 названного Постановления, следует, что даже в случае уклонения от государственной регистрации сделки требования приобретателя по сделке о признании права собственности удовлетворению не подлежат.
 
    В частности, в этом пункте указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Однако сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Следовательно, договор дарения квартиры от.. .года между Д. и Авдеевой Н.П. является незаключенным, а потому прав и обязанностей у участников данного договора не возникло, без чего невозможно признание за Авдеевой Н.П. права собственности на спорную квартиру.
 
    Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со ст. 8 ГК РФ.
 
    Договор дарения доли квартиры был подписан между сторонами уже после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на данное имущество, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации договора дарения, а также регистрации перехода к нему права собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Авдеевой Н.П.к администрации Топкинского муниципального района, Давыдову Н.П., Давыдову А.П. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:.. ., на основании договора дарения, заключенного между Д. и Авдеевой Н.П. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.Л. Типцова
 
        Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2014 года.
 
        Решение суда в законную силу на момент размещения на сайте не вступило.