Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-334/13
Дело № 2-334/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ардатов 14 июня 2013 года
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В., при секретаре Коробковой Ю.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кискина В. Г. к Богоявленскому И. А. о внесении изменений в договор купли-продажи,
установил:
Кискин В.Г. обратился в суд с иском к Богоявленскому И.А. о внесении изменений в договор купли-продажи по тем основаниям, что 24 июля 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. При составлении и заключении договора общая цена за дом и земельный участок была установлена между сторонами в размере - - рублей, при этом было обговорено, что за дом Богоявленский И.А. платит - - рублей, за земельный участок – - - рублей, но по недосмотру не указали это в договоре. Договор зарегистрирован, обязательства сторон друг перед другом исполнены, и внесение каких-либо изменений не допускается. Внесение изменений, а также исправление технических ошибок допускается только по решению суда. Внесение изменений в договор купли-продажи необходимо для конкретизации сумм при налогообложении, которое происходит при отчуждении недвижимого имущества. Поэтому истец просит внести изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 июля 2012 года, указав, что продажная цена жилого дома составляет - - рублей, продажная цена земельного участка составляет - - рублей, дополнив п.2 договора подпунктом 2.1 следующего содержания:
стороны установили, что продажная цена указанного жилого дома составляет - - рублей, продажная цена земельного участка составляет - - рублей.
Подпункты 2.1; 2.1.1; 2.1.2 считать соответственно подпунктами 2.2; 2.2.1; 2.2.2.
В подпункте 2.1.2 слова «в подпункте 2.1.1» заменить словами «в подпункте 2.2.1».
В судебном заседании истец Кискин В.Г. исковые требования уточнил, просил суд внести изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 июля 2012 года, указав продажную цену жилого дома - - рублей, продажную цену земельного участка - - рублей, исходя из рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества (жилого дома с земельным участком), а также обоюдному согласию сторон.
Ответчик Богоявленский И.А. уточненные исковые требования признал, суду пояснил, что действительно они с истцом договорились на общую сумму при купли-продажи жилого дома и земельного участка в - - рублей, в договоре и указана общая сумма сделки, считает необходимым внести изменения в договор купли-продажи с указанием продажной стоимости жилого дома - - рублей, стоимости земельного участка - - рублей, исходя из рыночной стоимости имущества, а также договоренности сторон.
Представитель третьего лица – специалист-эксперт Ардатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Святкина А.Д., действующая на основании доверенности от 29.12.2012 года № 107, не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица – управляющая дополнительным офисом № 3349/2008 а г.Ардатов Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Суина Т.А., действующая на основании доверенности № 734/24 от 25.12.2012 года не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом представлен новый отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, ликвидационная стоимость объекта оценки не меняется.Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 451 ч.4 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 июля 2012 года, заключенного между Кискиным В.Г. и Богоявленским И.А., Кискин В.Г. продал, а Богоявленский И.А. купил в собственность жилой дом общей площадью 202,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1184 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно данному договору купли-продажи стороны оценили вышеуказанные жилой дом и земельный участок на общую сумму - - рублей.
Судом установлено, что продажная цена жилого дома и продажная цена земельного участка в договоре не указана.
Договор зарегистрирован, обязательства сторон друг перед другом исполнены.
Согласно передаточному акту от 24 июля 2012 года заключенного между истцом и ответчиком, указанный жилой дом и земельный участок переданы от продавца покупателю.
Из отчета № 07/05/13 от 24.05.2013 года об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость жилого дома на дату оценки составляет - - рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет - - рублей.
Исходя из вышеизложенного, учитывая обоюдную договоренность сторон об установлении продажной цены жилого дома в - - рублей, земельного участка в - - рублей, расположенных по вышеуказанному адресу, а также исходя из рыночной стоимости имущества, согласно представленному отчету № 07/05/13 об оценке рыночной стоимости имущества (жилого дома с земельным участком), расположенного по вышеуказанному адресу по состоянию на 24 мая 2013 года, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требовании Кискина В. Г. к Богоявленскому И. А. удовлетворить.
Внести изменения в договор купли-продажи от 24 июля 2012 года жилого дома, общей площадью 202,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 1184 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный в г.Ардатов Республики Мордовия между Кискиным В. Г. и Богоявленским И. А., дополнив пункт 2 указанного договора подпунктом 2.1 следующего содержания:
стороны установили, что продажная цена указанного жилого дома составляет - - рублей, продажная цена указанного земельного участка составляет - - рублей.
Подпункты 2.1; 2.1.1; 2.1.2 считать соответственно подпунктами 2.2; 2.2.1; 2.2.2.
В подпункте 2.1.2 слова «в подпункте 2.1.1» заменить на слова «в подпункте 2.2.1». В остальной части договор купли-продажи оставить без изменения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Ардатовского районного суда РМ Е.В. Лачок
