Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-334-14
№2-334-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нерюнгри 11 марта 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Антипина А.Н., при секретаре Неустроевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайкиной О.С. к Ефимченко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является законным сособственником 3-х комнатной квартиры, расположенной в <адрес>.
Истец Лайкина О.С. обратилась в суд с иском к Ефимченко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела согласно договору купли-продажи в собственность указанную квартиру, где в настоящее время значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ - прежний жилец Ефимченко С.А. Поскольку в настоящее время ответчик с момента приобретения не проживает, а только состоит на регистрационном учете, истец просит устранить нарушение её жилищных прав собственника и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без её участия.
Ответчик Ефимченко С.А., извещенный по последнему известному месту жительства о дате, времени и месте проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. Согласно уведомлению телеграмма ему не доставлена, адресат по извещению не является, направленное на последний известный адрес нахождения ответчика, Ефимченко С.А. по месту регистрации не проживает и суду неизвестно его местопребывание. В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд определил при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ЖК РФ).
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом и в частности в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Из справки о составе семьи, выданной администрации Городского поселения «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по <адрес>, состоит ответчик Ефимченко С.А. как прежний жилец.
Из актов обследования жилого помещения составленных мастером жилищной компании при участии соседей: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Ефимченко С.А. не проживает в спорном жилом помещении.
Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, Лайкиной О.С. приобретена квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, у Баловневой Н.В., являвшейся собственником по праву общей совместной собственности, гарантировавшей в п.7 Договора о снятии с регистрационного учета лиц, прописанных по указанному адресу, включая бывшего супруга.
Указанный договор купли-продажи не оспорен сторонами, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности у истца и Лайкина В.В. на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
В силу ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом, при этом каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, при этом судом законность совершенной сделки по отчуждению квартиры Баловневой Н.В. не ставится под сомнение в силу отсутствия данных о ее оспаривании и регистрации права собственности Лайкиной О.С. и Лайкина В.В., подтверждающееся свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах, выраженного волеизъявления Баловневой Н.В. в договоре купли - продажи, с учетом отсутствия данных об оспаривании сделки, расценивает как волеизъявление всех участников совместной собственности намерений прекращения права собственности, включающих и прекращение права пользования жилплощадью, что в силу ст.ст.130, 131, 209 ГК РФ влечет таковое.
При этом, установленные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик фактически постоянно проживая в другом месте, лишь формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. Истец является законным владельцем квартиры № дома № по <адрес>, а ответчик, не являясь собственником указанной квартиры, нарушает право собственности истца.
Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан
Согласно ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.
На основании ст.304 ГК РФ истец являясь законным собственником спорной квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений её права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Поскольку истец, являясь законным собственником квартиры, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик фактически постоянно проживая в другом месте, формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу, суд считает, что признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений её права собственности.
При указанных обстоятельствах, длительности времени не пользования жилым помещением ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, не производством оплаты коммунальных услуг, квартплаты, вывоза всех своих вещей и предметов обихода на момент выезда, свидетельствует об отсутствии у ответчика намерения в дальнейшем пользоваться жилым помещением и его выезд явно не носит временный характер, указывает о добровольном отказе с его стороны от прав и обязанностей, суд считает необходимым признать Ефимченко Сергею Анатольевичу утратившим право пользования жилым помещением, что должно повлечь снятие с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лайкиной О.С. удовлетворить.
Признать Ефимченко С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение служит основанием для снятия Ефимченко С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца, через суд, вынесший решение.
Судья А.Н.Антипин
