Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-3339/2014
Дело № 2-3339/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Н.Е.Колосовой,
с участием истца И.А. Сидоровой,
при секретаре К.Е. Есеве,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре в суде 21 апреля 2014 года гражданское дело по иску Сидоровой И.А к Хидировой Е.А о взыскании неустойки, ущерба, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
И.А. Сидорова обратилась в суд с иском к Е.А. Хидировой о взыскании неустойки в размере ... рублей, ущерба в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей. В обоснование иска указано, что 05.04.2013 между Е.А. Хидировой и И.А. Сидоровой было заключено соглашение о задатке в сумме ... рублей в счет частичного расчета по предстоящему договору купли – продажи двухкомнатной квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул., ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащей ответчику на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по ул.... в г.Сыктывкаре от ** ** **. Согласно условиям вышеназванного соглашения стороны обязались заключить основной Договор купли-продажи квартиры до 15.05.2013. В соответствии с пунктом 1 соглашения о задатке стороны установили, что сумма в размере ... рублей передается истцом в счет частичного расчета по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Обязательства по пункту 1 соглашения о задатке исполнены надлежащим образом. Ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательства по соглашению о задатке, основной договор купли-продажи квартиры не заключен. 16.04.2013 денежные средства в сумме ... рублей возвращены, однако обязательства по пункту 5 Соглашения о задатке, в соответствии с которым за неисполнение договора сторона (ответчик), получившая задаток, обязана уплатить стороне (истцу) двойную сумму задатка, до настоящего времени не исполнены. В связи с достижением соглашения о купле – продажи квартиры ответчика была продана старая квартира, а в связи с неисполнением указанного договора истец была вынуждена подписать договор аренды на период с 01 июля по 01 октября 2013 года, согласно которому ежемесячная арендная плата включает: ... рублей в месяц плюс коммунальные платежи (квитанции прилагаются). Вся указанная ситуация повлекла стрессовое состояние и испытание нравственных переживаний.
Истец И.А. Сидорова в судебном на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что отказ ответчика от заключения договора купли-продажи повлек необходимость арендовать жилье.
Ответчик Е.А. Хидирова в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства: г. Сыктывкар, ул. ..., а также по адресу регистрации в г. ..., по которому она снята с регистрационного учета. Конверт с извещением, направленный в адрес ответчика вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».
Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 05.04.2013 между Е.А. Хидировой и И.А. Сидоровой подписано соглашение о задатке в сумме ... рублей в счет частичного расчета по предстоящему Договору купли – продажи двухкомнатной квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул., ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащей ответчику на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по ул.... в г.Сыктывкаре от ** ** **
Согласно п. 1 указанного соглашения договора, сумма в размере ... рублей передается истцом в счет частичного расчета по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Обязательства по пункту 1 соглашения о задатке исполнены надлежащим образом. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ** ** ** представленной в материалах дела.
Пунктом 5 соглашения о задатке от 05.04.2013 предусмотрено условие о возврате задатка в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из материалов дела, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательства по соглашению о задатке, в связи с чем договор купли-продажи квартиры не заключен. 16.04.2013 денежные средства в сумме ... рублей возвращены И.А. Сидоровой, однако обязательства по пункту 5 Соглашения о задатке, в соответствии с которым за неисполнение договора сторона (ответчик), получившая задаток, обязана уплатить стороне (истцу) двойную сумму задатка, до настоящего времени не исполнены.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Соглашение о задатке заключенное сторонами 5 апреля 2013 года является предварительным договором купли-продажи, поскольку содержит условия, предъявляемые к предварительному договору: определен предмет договора - квартира по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... со ссылкой на правоустанавливающие документы; срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи - до 15.05.2013; определена цена договора - ... руб.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив договор о задатке, Е.А. Хидирова тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.
Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры была ответственна сторона, получившая задаток, т.е. продавец Е.А. Хидирова, суд полагает необходимым на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ возложить на нее обязанность уплатить покупателю И.А. Сидоровой двойную сумму задатка. Поскольку сумма задатка возвращена, в пользу истца подлежит взысканию ... рублей.
Между тем требование о возмещении ущерба в размере ... руб. удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. ст. 1064, 1069 ГК РФ, ответственность на причинителя вреда возлагается при наличии совокупности условий, к которым относятся: наличие вреда; противоправность поведения причинителя, причинная связь между противоправным поведением причинителя и наступившими отрицательными последствиями и специальными условиями такой ответственности, связанных с особенностями субъекта ответственности и характера его действий.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика, связанных с отказом от исполнения обязательства по Соглашению о задатке от ** ** ** года и заключением договора аренды от ** ** ** года. Соответственно требования о взыскании ущерба в размере ... рублей не подлежат удовлетворению.
Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного гражданину неправомерными действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага.
Вдругих случаях (то есть при причинении морального вреда действиями, нарушающими иные права гражданина) возможность компенсации морального вреда должна быть специально предусмотрена законом.
Какие-либо личные неимущественные права либо нематериальные блага, принадлежащие И.А. Сидоровой действиями Е.А. Хидировой нарушены не были.
Законных оснований для компенсации морального вреда в спорных правоотношениях нет.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично , с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Хидировой Е.А в пользу Сидоровой И.А денежные средства в размере ... рублей расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.
В удовлетворении оставшейся части требований Сидоровой И.А к Хидировой Е.А о возмещении ущерба и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Колосова
