Решение от 11 июня 2014 года №2-333/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 июня 2014 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе
 
    Председательствующего судьи Рыжковой О.В.
 
    При секретаре Панине Д.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №2-333/2014 г. по иску Шарандиной ФИО1 к администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Жилой дом № по <адрес> принадлежал супругам Шарандиным И.Д. и А.В.
 
    В 1995 г. они газифицировали указанный дом, в связи с чем увеличилась отапливаемая площадь помещения: холодная пристройка стала кухней (лит.А1).
 
    27.01.2006 г. ФИО2 умер, завещав принадлежащее ему имущество дочери Кудряковой Е.И. Нотариус отказал его супруге Шарандиной Л.Т. в выдаче свидетельства о праве собственности на нажитое в браке имущество по причине отсутствия разрешения на переустройство.
 
    Шарандина Л.Т. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании за ней права собственности на ? долю спорного дома.
 
    В судебном заседании представитель истца Николаева А.В. поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства.
 
    Представитель ответчика – администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Шарандиной Л.Т., просил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третьи лица – Кудрякова Е.И. и представитель администрации Елецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии. При этом исходит из следующего.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ».
 
    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> принадлежит истцу Шарандиной Л.Т. и третьему лицу Кудряковой Е.И. в равных долях. Однако, право собственности не зарегистрировано.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 15.03.1988 г. в его составе имелся неотапливаемый коридор под лит.а площадью 11,5 кв.м. Общая площадь дома – 53,6 кв.м.
 
    Суду представлен проект газификации жилого дома от марта 1995 г.
 
    В настоящее время внутренний газопровод располагается в указанном выше коридоре, где установлена газовая плита и АОГВ. Общая площадь жилого дома составляет 61,6 кв.м. Однако, соответствующие изменения в технический паспорт внесены не были, в связи с чем при инвентаризации дома в январе 2014 г. в техническом паспорте сделана отметка БТИ – «на переоборудование А1 разрешение не предъявлено».
 
    Из материалов дела следует, что истец Шарандина Л.Т. предприняла меры к согласованию самовольного переустройства во внесудебном порядке. В частности, обратилась в отдел архитектуры Елецкого района, филиал центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце, отделение надзорной деятельности Управления Госпожнадзора Елецкого района, администрацию сельского поселения Большеизвальский сельсовет, в подтверждение чему имеется акт согласования от 11.04.2014 г.
 
    Переустройством в результате газификации жилого дома не затронуты его конструктивные элементы, не нарушены иные характеристики надежности и безопасности.
 
    Не затрагивает оно и прав, законных интересов граждан, поскольку выполнено с целью улучшения жилищных условий. В настоящее время в дома проживает истец Шарандина Л.Т.
 
    Возражений по сути иска от ответчика и третьего лица - администрации Елецкого муниципального района не поступило.
 
    Вместе с тем, для государственной регистрации права собственности как истца, так и третьего лица Кудряковой Е.И. существует иной установленный законом порядок.
 
    Согласно справке нотариуса нотариального округа Елецкого района от 18.04.2014 г. с заявлением о принятии наследства Шарандина И.Д. по завещанию обратилась Кудрякова Е.И. Истец Шарандина Л.Т. подала заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю нажитого в браке имущества.
 
    Постановлением нотариуса от 17.03.2014 г. ей отказано в совершении указанного нотариального действия по причине невозможности включения в наследственную массу объекта, самовольно переустроенного.
 
    После кадастрового учета изменений объекта недвижимости как истец, так и третье лицо в нотариальном порядке вправе получить свидетельства о праве собственности (Шарандина Л.Т.) и о праве на наследство по завещанию (Кудрякова Е.И.) и зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Кроме того, что вмешательства суда не требуется, поскольку нет подлежащего защите нарушенного права, администрация сельского поселения Большеизвальский сельсовет, к которой заявлен иск о признании права собственности на ? долю спорного дома, является ненадлежащим ответчиком.
 
    На основании изложенного, руководствуясь п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Шарандиной ФИО1 к администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить:
 
    Сохранить жилой дом № по <адрес> инвентарный № в переустроенном состоянии, в результате которого его общая площадь составила 61,6 кв.м.
 
    Отказать Шарандиной Л.Т. в иске к администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района о признании права собственности на ? долю жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.
 
    Судья -