Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-333/2014
Дело№2-333/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
При секретаре Осетровой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В. А. и Поповой М. П. к Администрации МО «***» о признании права общей долевой собственности на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: *** ***,
У с т а н о в и л:
Истцы Попов В.А. и Попова М.П. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Постановлением главы *** сельской администрации *** *** от *** Попову В.А. для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома и надворных построек был отведен земельный участок площадью *** га в ***, на месте бывших складов учреждения ***.
Они (истцы), полагая, что указанное постановление является единственным необходимым документом, в период с *** года по *** год на указанном земельном участке совместно, в период брака, своими силами, на свои денежные средства построили жилой дом с постройками и пристройками.
Впоследствии постановлением главы администрации МО «***» *** *** от *** земельному участку и расположенному на нем жилому дому был присвоен адрес: *** ***.
Истцы за свой счет оформили технический план здания, технический паспорт дома, кадастровый паспорт здания. Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на *** *** отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - *** ***, ***, расположен одноэтажный жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями: веранда, сени, крыльцо, предбанник, баня, навес, навес, стайка, гараж, уборная; год ввода в эксплуатацию ***; общая площадь жилого помещения -*** кв.м; жилая площадь - *** кв.м; действительная стоимость жилого дома и вспомогательных строений, сооружений в ценах *** руб.
Жилой дом с постройками и пристройками был возведен без получения соответствующего разрешения. В связи с этим, как выяснилось в настоящее время, он является самовольной постройкой. Однако при его строительстве соблюдали все строительные нормы и правила, никаких претензий по поводу возведения жилого дома, построек и пристроек от соседей нет, споров по этому поводу не возникает. Жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил, без нарушений правил пожарной безопасности и санитарных норм. Возведенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так, с одной стороны от их дома расположено хозяйство ***4, с двух других сторон располагается дорога. Расстояние от их хозяйства до соседнего хозяйства Завойских составляет примерно *** метров. Позади их дома других хозяйств не имеется. В ноябре - декабре *** года Попов В.А. обратился в Администрацию МО «***» *** с заявлением о предоставлении земельного участка (кадастровый номер ***), на котором построен жилой дом, в аренду, на что письмом за *** от *** ему сообщили, что предоставление земельного участка в аренду возможно лишь при подтверждении права собственности на объект недвижимости. В данном случае право собственности на жилой дом, построенный ими на указанном земельном участке, не зарегистрировано по той причине, что в регистрирующем органе для регистрации права на дом требуется регистрация прав на земельный участок. В указанном письме ему рекомендовано для признания права собственности обратиться в суд.
Жилой дом ими построен на земельном участке, предоставленном в аренду, в пределах того срока, на который и предоставлялся участок- 3 года. По незнанию договор аренды не был продлен. В настоящее время зарегистрировать право собственности в ином порядке, кроме как судебном, невозможно. Дом является жилым помещением, пригодным для проживания, это единственное жилье их семьи.
Истцы просят признать за Поповым В.А. и Поповой М.П. право общей долевой собственности, по ***доле за каждым, на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, общей площадью *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м, расположенный по адресу: *** ***.
В судебном заседании истцы Попов В.А. и Попова М.П. свои требования поддержали, привели те же доводы, что и в заявлении.
Представитель ответчика Администрации МО «***» ***5, действующая на основании доверенности,в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Свидетель ***6 показала суду, что её сыну Попову В.А. сельская администрация предоставила земельный участок в аренду для строительства жилого дома. Сын построил жилой дом и надворные постройки с соблюдением необходимых строительных и противопожарных требований. Никто из соседей к жилому дому претензий не предъявлял, никому постройки не мешают. С одной стороны соседкой является ***4, она никаких претензий к ***7 не имеет, с другой стороны раньше был магазин, сейчас земельный участок пустует, сзади дома- лог.
Свидетель ***4 показала суду, что Попов В.А. и Попова М.П. в *** году на предоставленном им в аренду земельном участке, расположенном по адресу: ***, ***, начали строительство дома. В *** году они дом достроили и въехали в него всей семьей. С того времени ***7 проживают в доме, пользуются земельным участком. Никто никаких претензий к ним не предъявлял, с одной стороны соседкой является она, ***4, никаких претензий к ***7 не имеет, с другой стороны раньше был магазин, сейчас земельный участок пустует, сзади дома расположен лог.
Заслушав доводы истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Попова В.А. и Поповой М.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на объект, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением главы Каркалайской сельской администрации *** *** от *** *** Попову В.А. отведен земельный участок площадью *** га в д*** по ***, на месте бывших складов учреждения ЯЧ 91/ 10 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства из земель *** сельской администрации в аренду сроком на 3 года.
В период с *** года по *** год истцы Попов В.А. и Попова М.П., в период брака, не имея соответствующего разрешения на строительство жилого дома, построили на предоставленном им земельном участке жилой дом с постройками и пристройками и въехали в него всей семьей.
Постановлением главы администрации МО «***» *** от *** *** жилому дому, принадлежащему Попову В.А. в д*** ***, присвоен почтовый адрес: ***
Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой- *** кв.м, с постройками и пристройками: веранда, сени, крыльцо, предбанник, баня, навес, навес, стайка, гараж, уборная. В доме имеется центральный водопровод, энергоснабжение, центральное отопление, автономная канализация. Действительная инвентаризационная стоимость домовладения составляет *** руб.
В *** году Попов В.А. обращался в Администрацию МО «***» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Письмом Администрации МО «***» от *** в предоставлении Попову В.А. земельного участка в аренду отказано в связи с тем, что предоставление земельного участка возможно при подтверждении права собственности на объект недвижимости, заявителю рекомендовано обратиться в суд.
Судом установлено, что в соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от *** года, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, отсутствует, что не позволяет истцам распоряжаться своим имуществом. При отсутствии разрешения на строительство объекта в настоящее время иным путем, кроме судебного, невозможно установить право собственности Попова В.А. и Поповой М.П. на объект недвижимого имущества. Попов В.А. и Попова М.П. осуществили строительство объекта без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтвердили в суде свидетели ***6 и ***4 Данные обстоятельства подтверждаются сведениями отдела надзорной деятельности *** и *** Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по *** от *** года, согласно которым в ходе выезда сотрудника ОНД *** и *** *** установлено, что здание дома кирпичное, потолочное перекрытие дома деревянного исполнения. Противопожарные расстояния между строениями не нарушены.
Таким образом, все законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности на самовольно построенный ими жилой дом с постройками и пристройками имеются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Попова В. А. и Поповой М. П. о признании права общей долевой собственности на жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: ***, удовлетворить.
Признать за Поповым В. А., *** года рождения, уроженцем *** *** право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, общей площадью *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м, расположенный по адресу: ***
Признать за Поповой М. П., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, общей площадью *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
Судья- В.А.Ёлкина
