Решение от 18 апреля 2013 года №2-333/13

к делу № 2-333/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 апреля 2013 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
 
    председательствующего Скрябина А.В.,
 
    при секретаре Тхагапсовой Б.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябушкиной Елены Васильевны к Губановой Людмиле Александровне о признании сделки состоявшейся,
 
    установил:
 
    Рябушкина Е.В. обратилась в суд с иском к Губановой Л.А. о признании сделки состоявшейся. В заявлении указала, что она приобрела у ответчицы жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально заверенного договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица после продажи дома и получения от Рябушкиной Е.В. денег выехала в неизвестном направлении. Ввиду отсутствия одной стороны по сделке в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА истице отказали в регистрации недвижимости. Поэтому просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома в <адрес>, заключенного между ней и Губановой Л.А.
 
    В судебном заседании представитель Рябушкиной Е.В. по доверенности – Хомченко Н.Е. уточнила исковые требования. Просила суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом в <адрес> от Губановой Л.А. к Рябушкиной Е.В.
 
    Ответчица Губанова Л.А. в судебное заседание не явилась. Место ее жительства не установлено. Адвокат Кохужева Ф.М., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, пояснила, что при рассмотрении дела права Губановой Л.А. не были нарушены, судом приняты меры к установлению места жительства ответчицы, в связи с чем, у суда есть основания для принятия решения по делу.
 
    Представитель третьего лица по делу – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Слюсарева Т.Н. в судебном заседании не возражал против исковых требований Рябушкиной Е.В. в уточненном виде.
 
    Суд, заслушав пояснения истицы, ответчика, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, из материалов дела следует, что Рябушкина Е.В. приобрела у Губановой Л.А. жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из материалов дела сделка по приобретению недвижимого имущества между Губановой Л.А. и Рябушкиной Е.В. фактически состоялась, все условия договора сторонами были выполнены.
 
    Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями участвующих в деле лиц, так и иными представленными суду доказательствами.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    С учетом того, что обязательство Губановой Л.А. о передаче проданного жилого дома Рябушкиной Е.В. было исполнено, суд полагает требование истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Удовлетворить исковые требования Рябушкиной Елены Васильевны.
 
    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Губановой Людмилы Александровны к Рябушкиной Елене Васильевне на жилой дом состоящий из двух комнат, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном виде.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23.04.2013г.
 
    Судья – подпись
 
    Копия верна: Судья Скрябин А.В.