Решение от 31 июля 2014 года №2-3330/14

дело № 2-3330/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    30 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домаровской А.Ю. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Домаровская А.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №общей площадью - 45,4кв.м., в том числе жилой - 31,2кв.м., кадастровый номер №, расположенная в г.Новочеркасске в жилом доме литер А по <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности серия № от <дата>. Истица без разрешительной документации произвела самовольную перепланировку квартиры, в результате которой площадь квартиры составляет: общая - 43,5кв.м., жилая - 29,5кв.м. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между бывшими помещением № 5 (ванная) площадью 2,1 кв.м. и помещением № 6 (туалет) площадью 0,9 кв.м. с образованием помещения № 5 (санузел) площадью 2,6 кв.м.; демонтирована перегородка между бывшими помещениями № 3 (жилая) площадью 14,1 кв.м. и помещением № 4 (кухня) площадью 5,4 кв.м.; возведена гипсокартоновая перегородка с образованием помещения № 3 (жилая) площадью 12,8 кв.м. и помещения № 4 (кухня) площадью 6,3 кв.м.; демонтирована перегородка между бывшими помещениями № 3 (жилая) площадью 1401 кв.м. и помещением № 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м.; возведена гипсолитовая перегородка с образованием помещения № 3 (жилая) площадью 12,8 кв.м. и помещения № 1 (коридор) площадью 4,7 кв.м. Обратившись в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, получила мотивировочный отказ. Согласно заключению эксперта ООО «Ц.» № от <дата> выполненные работы по перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Ведомственным строительным нормам ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Проведенная перепланировка направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а так же повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов жилого многоквартирного дома не установлено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Проведенная перепланировка квартиры на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает.
 
    Просила суд сохранить квартиру №, общей площадью - 43,5 кв.м., в том числе жилой - 29,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Домаровская А.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
 
    В судебном заседании представитель истицы Аниканова Е.Н., действующая на основании доверенности (л.д.22), уточнила исковые требования. Поскольку в заключении экспертом установлено, что в квартире кроме перепланировки было выполнены работы по переустройству, просила суд сохранить квартиру №, общей площадью - 43,5 кв.м., в том числе жилой - 29,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии..
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска Домаровской А.Ю.отказать.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.7), Домаровской А.Ю. на праве собственности принадлежит квартира №общей площадью - 45,4кв.м., в том числе жилой - 31,2кв.м., кадастровый номер №, расположенная в <адрес> в жилом доме литер А по <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от <дата> (л.д.8-10).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, в указанной квартире были произведена перепланировка и переустройство, в результате которой площадь квартиры составляет: общая - 43,5кв.м., жилая - 29,5кв.м. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между бывшими помещением № 5 (ванная) площадью 2,1 кв.м. и помещением № 6 (туалет) площадью 0,9 кв.м. с образованием помещения № 5 (санузел) площадью 2,6 кв.м.; демонтирована перегородка между бывшими помещениями № 3 (жилая) площадью 14,1 кв.м. и помещением № 4 (кухня) площадью 5,4 кв.м.; возведена гипсокартоновая перегородка с образованием помещения № 3 (жилая) площадью 12,8 кв.м. и помещения № 4 (кухня) площадью 6,3 кв.м.; демонтирована перегородка между бывшими помещениями № 3 (жилая) площадью 1401 кв.м. и помещением № 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м.; возведена гипсолитовая перегородка с образованием помещения № 3 (жилая) площадью 12,8 кв.м. и помещения № 1 (коридор) площадью 4,7 кв.м. (л.д.11,12).
 
    Согласно заключению эксперта ООО «Ц.» № (л.д. 16-20), на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования установлено, что выполненные работы по перепланировке в квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; Ведомственным строительным нормам ВСН 6l-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования"; СанПиН 2.1.2.l002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"; СП 54.l3330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП31-01-2003». Проведенная перепланировка исследуемой квартиры, расположенной по адресу <адрес> направлены на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> не установлено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Установленные изменения объекта капитального строительства здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Проведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на общее имущество в жилом доме влияние не оказывает. Эксперт рекомендует перепланировку и переустройство в квартире, расположенной по адресу <адрес> сохранить (л.д.20).
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасск от <дата> №, для решения данного вопроса истице рекомендовано обратится в суд (л.д.21).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Домаровской А.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Домаровской А.Ю. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру №, общей площадью - 43,5 кв.м., в том числе жилой - 29,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова