Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-3324/2014
Дело № 2-3324/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
при секретаре Говенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудоровой Веры Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Дудорова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Промжилстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности, возложении обязанности по государственной регистрации.
В обоснование иска указала, что ДАТА заключила с ООО «Промжилстрой» договор участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов НОМЕР и НОМЕР по адресу АДРЕС, микрорайон «...», в соответствии с которыми оплатила строительство спорных гаражных боксов в полном объеме. По окончании строительства гаражные боксы были переданы истцу по Акту приема-передачи от ДАТА. Однако регистрации права собственности препятствует то, что Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию было выдано Администрацией Миасского городского округа позже, чем подписан акт приема-передачи гаражных боксов. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, микрорайон «...», гаражный бокс НОМЕР и на гаражный бокс с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, микрорайон «...», гаражный бокс НОМЕР.
Истец Дудорова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв по иску, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации МГО в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.
Заслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В судебном заседании установлено, что ООО «Промжилстрой» заключило с Дудоровой В.А. договоры участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов НОМЕР и НОМЕР ДАТА, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 64 одноэтажных индивидуальных гаражных бокса, расположенных по адресу: АДРЕС, микрорайон «...» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектами долевого строительства, подлежащими передаче участнику долевого строительства являются одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м., проектный номер НОМЕР и одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м., проектный номер НОМЕР (л.д.6-9, 10-13).
ДАТА между ООО «Промжилстрой» и Дудоровой В.А. были подписаны акты приема-передачи индивидуальных гаражных боксов (л.д. 18, 19).
Гаражные боксы по АДРЕС, микрорайон «...» были введены в эксплуатацию ДАТА, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15) и постановлением Администрации Миасского городского округа об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 14).
Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь гаражного бокса НОМЕР составляет ... кв.м. (л.д. 16).
Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь гаражного бокса НОМЕР составляет ... кв.м. (л.д. 17).
Право собственности на гаражные боксы и земельные участки в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.
На основании указанных доказательств судом установлен факт передачи Дудоровой В.А. обществом с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» гаражного бокса с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, микрорайон «...», гаражный бокс НОМЕР и гаражного бокса с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, микрорайон «...», гаражный бокс НОМЕР.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку никем не оспаривается, что Дудорова В.А. приобрела право требования гаражных боксов НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС, микрорайон «...», сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные гаражные боксы.
Вместе с тем, требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обязанности удовлетворению не подлежат, поскольку требования к Управлению не заявлены, а данное решение суда будет являться самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс, и будет исполнено в силу его обязательности в соответствии с п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дудоровой Верой Александровной (паспорт ... НОМЕР, выдан ДАТА СОМ УВД г.Миасса Челябинской области), ДАТА года рождения, проживающей по адресу: АДРЕС, право собственности: на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: АДРЕС, микрорайон «...», гаражный бокс НОМЕР и на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: АДРЕС, микрорайон «...», гаражный бокс НОМЕР.
В удовлетворении исковых требований Дудоровой Веры Александровны в части требований к Управлению Росреестра по Челябинской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий
