Решение от 03 октября 2014 года №2-3322/2014

Дело № 2-3322/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 октября 2014 года г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
 
    при секретаре Эрдниевой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Убушиевой Г. А. к Администрации г. Элисты, Обществу с ограниченной ответственностью «Пластсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Убушиева Г.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пластсервис» (далее – ООО «Пластсервис»), Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истец Убушиева Г.А. мотивировала тем, что на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ххх, заключенного с ООО «Пластсервис» в лице генерального директора ФИО1, действовавшего на основании Устава, ею была приобретена квартира, с предварительной общей площадью 53,16 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. После Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ххх общая площадь квартиры составляла 50,6 кв.м. Ею самовольно, без согласования органов местного самоуправления, была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между комнатой № 3 и лоджией, осуществлен вынос отопительного прибора на лоджию (площадь комнаты № 3 увеличилась), перенесена перегородка между комнатой № 1 и комнатами № 4 и № 5 (площадь комнаты № 1 уменьшилась, а площади комнат № 4 и № 5 увеличились). Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ххх, в результате переустройства жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 27,1 кв.м., общая площадь 54,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Истец Убушиева Г.А. просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., подсобной площадью 27,7 кв.м.
 
    В судебное заседание истец Убушиева Г.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
 
    В судебном заседании представитель истца Егорова С.А. подержала требования, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Элисты Чонкарикова Г.Б. представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
 
    Представители третьих лиц – руководитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК Санджиев Д., первый заместитель директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика – ООО «Пластсервис», представители третьих лиц Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, Управления Росреестра по РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, УК «Квартал», надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, возражения относительно иска не представили.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
        Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    В судебном заседании установлено, что Убушиева Г.А., являясь участником долевого строительства, приобрела квартиру №, состоящую из ххх комнаты, общей предварительной площадью 53,16 кв.м., в том числе жилой площадью 27,18 кв.м., расположенную на ххх этаже в <данные изъяты> жилом доме с административными помещениями на первом и подвальном этажах по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве от ххх, справкой ООО «Пластсервис» от ххх, актом приема-передачи от ххх
 
    Как видно из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, в квартире № (после перепланировки), истцом самовольно демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между комнатой № 3 и лоджией, осуществлен вынос отопительного прибора на лоджию (площадь комнаты № 3 увеличилась), перенесена перегородка между комнатой № 1 и комнатами № 4 и № 5 (площадь комнаты № 1 уменьшилась, а площади комнат № 4 и № 5 увеличились).
 
    Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Убушиевой Г. А. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между комнатой № 3 и лоджией, осуществлен вынос отопительного прибора на лоджию, перенесена перегородка между комнатой № 1 и комнатами № 4 и № 5, с доведением общей площади квартиры до 54,8 кв.м., жилой площади до 27,1 кв.м., подсобной до 27,7 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий:          Н.А. Цыкалова