Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-332/2014г.
Дело №2-332/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Урень 28 мая 2014 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Бобина В.А.
При секретаре Буяновой Е.А.
Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лядова Вячеслава Владимировича к Назаровой Людмиле Алексеевне о регистрации перехода права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Лядов В.В. обратился в суд с иском к Назаровой Л.А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между им и Назаровым Иваном Васильевичем был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> р.<адрес>. Однако государственная регистрация перехода прав собственности на данный жилой дом не была осуществлена в связи со смертью продавца ФИО3. С момента приобретения дома он проживает в нем, следит за его техническим состоянием. Отсутствие записи о регистрации права собственности на жилой дом препятствует ему в во владении и распоряжении данным жилым домом.
В связи с этим он просит зарегистрировать за ним переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> р.<адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3
Истец Лядов В.В. в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания.
Представитель истца Лядова В.В. – Воробьева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Назарова Л.А. с иском согласилась в полном объеме, указав, что действительно её мужу ФИО3 ранее принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> р.<адрес>. Данный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году её муж ФИО3 продал Лядову В.В., при этом ей известно, что Лядов В.В. полностью расплатился за жилой дом, передав денежные средства ФИО8. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 она вступила в наследство на имущество умершего её мужа ФИО3 и получила свидетельство о праве на наследство по закону. Она подтверждает, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу <адрес> р.<адрес> принадлежит Лядову В.В., и ни каких прав на данный жилой дома она не заявляла и не заявляет.
Представитель третьего лица Уренского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Лядовым В.В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> р.<адрес>. Между Лядовым В.В. и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Лядовым В.В. продавцу ФИО3 в полном объеме, при этом последний передал, а Лядов В.В. принял указанный жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имели. С момента приобретения данного жилого дома и по настоящее время Лядов В.В. проживает в нем, несет все расходы по его содержанию.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его жене - Назаровой Л.А., получившей свидетельство о праве на наследство.
На основании изложенного требование истца Лядова В.В. о государственной регистрации перехода права собственности, подписавшего договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> р.<адрес>, с продавцом ФИО3, умершим до государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лядова Вячеслава Владимировича к Назаровой Людмиле Алексеевне о регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого <адрес> в р.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, заключенного между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к Лядову Вячеславу Владимировичу на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> р.<адрес>, установив право собственности на указанный жилой дом за Лядовым Вячеславом Владимировичем родившемся ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, гражданина РФ, пол- мужской, паспорт серия № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 520-031, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу <адрес> р.<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд.
Судья
.
