Решение от 28 марта 2014 года №2-332/2014г.

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 марта 2014 года Черемховский городской суд Иркутской области
 
    в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.
 
    при секретаре Евдокимовой Н.К.,
 
    с участием истца Шабаловой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2014г. по иску Шабаловой А.В. о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи площадь дома была указана <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Затем она решила увеличить площадь дома и в ДД.ММ.ГГГГ возвела самовольно пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты> кв.м, другой пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. возвела в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она решила привести все документы в отношении дома в соответствие, но не может этого сделать, так как площадь дома изменилась в связи со строительством пристроев.
 
    О том, что для увеличения площади дома необходимо оформить ряд разрешений, документов, она не знала.
 
    В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        В судебном заседании истец Шабалова А.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что она предпринимала меры к получению разрешения на строительство пристроев и акта их ввода в эксплуатацию, однако, ей было в этом отказано, со ссылкой на то, что невозможно задним числом оформить эти документы. Ей было предложено получить заключения о соответствии пристроев к дому строительным и санитарным нормам. Эти справки она получила и передала Главному архитектору. После чего, отделом архитектуры и строительства, ей выдали разрешительные документы в суд для узаконения самовольной постройки.
 
        Представитель ответчика – КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. за № председатель КУМИ МО «город Черемхово» Дзадзаева А.Р. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала, что возражений по сути иска не имеет.
 
        Заслушав пояснения истца Шабаловой А.В., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
         В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Л и Шабаловой А.В., истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь дома указана <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
 
        Шабаловой А.В. в соответствии со свидетельством о праве на землю бессрочного (постоянного) пользования замелей предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.
 
        Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Шабаловой А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шабаловой А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., за р. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ. Материал стен дома - бревна. Площадь дома - <данные изъяты>.м., жилая площадь дома - <данные изъяты>.м. Материал стен пристроя лит.А1 – брус. Площадь пристроя - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. Материал стен пристроя лит А2 - кирпич. Площадь пристроя- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-------кв.м. Площадь дома с пристроями-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома с пристроями- <данные изъяты> кв.м.
 
        Из технического паспорта на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
 
        Как следует из пояснений Шабаловой А.В., в настоящее время препятствием к оформлению документов на дом является наличие расхождений в размерах площади дома из-за самовольно возведенных пристроев. Увеличение размера площади дома явилось следствием самовольного возведения двух пристроев к дому.
 
        В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, указанных в п. 3 этой статьи.
 
        В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
        Таким образом, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
        В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.
 
    В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
 
    Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно к эксплуатации и обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека здание жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция «СанПиН 2.2.1./2.1.1.-2361-08 «Изменения № 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»).
 
    По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по г.Черемхово, г.Свирску и Черемховскому району Управления Государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. инспекторским составом ОНД по г.Черемхово, г.Свирску и Черемховскому району было проведено обследование противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования нарушений требований пожарной безопасности согласно Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. №390 «О противопожарном режиме» и других нормативно-правовых актов Российской Федерации в области пожарной безопасности выявлено не было.
 
    Отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ. № здание жилой пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. согласованы, они соответствует архитектурным требованиям. Общая площадь дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    Названными разрешительными документами подтверждено то обстоятельство, что при возведении жилых пристроев к дому были соблюдены установленные строительные правила и нормативы, и в случае сохранения данного жилого здания - домовладения не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан. Здание дома для дальнейшей эксплуатации пригодно.
 
    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, к получению которых Шабаловой А.В. были предприняты все меры.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Шабаловой А.В. о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенными пристроями полежат удовлетворению.
 
             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Шабаловой А.В. удовлетворить.
 
         Признать за Шабаловой А.В. право собственности на пристрой из бруса площадью <данные изъяты> кв.м., на пристрой из кирпича площадью <данные изъяты> кв.м., общую площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, с пристроями считать равной <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь с пристроями - <данные изъяты> кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его объявления через Черемховский городской суд.
 
        Судья: