Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-332/2014
Дело № 2-332/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2014 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Голубевой В.А.,
при секретаре Айрапетян Н.А.,
с участием истца Полухиной Р.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полухиной Р.Е. к Администрации города <данные изъяты> края о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Полухина Р.Е. обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Полухина Р.Е. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>. За время проживания в указанном жилом доме, с целью улучшения условий проживания, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец произвела в нем реконструкцию, в частности пристроила к дому жилой пристрой, в котором разместила кочегарку, кладовую, коридор и жилую комнату. Таким образом, в результате реконструкции увеличилась общая площадь всего жилого помещения с 51,1 кв.м., до 94, 9 кв. м.. Поскольку на момент выполнения указанных работ Полухина Р.Е. не знала, что для этого требуется соответствующее согласование с органом местного самоуправления, реконструкция жилого помещения была произведена истцом самовольно, без получения разрешения. Вместе с тем, после завершения работ по реконструкции дома, Полухина обратилась в <данные изъяты> БТИ с целью зафиксировать произошедшие изменения. По ее обращению, органом БТИ был изготовлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время истцу необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы, относительно площади жилого помещения, однако ей не представляется это сделать в общем порядке. Ссылаясь на статьи 209, 218, 219, 222 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Истец Полухина Р.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в нем.
Представитель ответчика администрации города <данные изъяты> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От главы города <данные изъяты> З.К.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Полухиной Р.Е. возражений не имеет. Кроме того сообщает, что в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.
Заслушав истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полухина Р.Е. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, что подтверждается указанным договором и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сери номер <адрес>.
Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» по <данные изъяты> краю общая площадь жилого дома составляет 94,9 кв. м., из них жилой площади 55 кв. м..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права и технического паспорта жилого помещения, общая площадь указанной квартиры составляет 57,8 кв.м., жилая 39,9 кв.м.. Как следует из материалов дела и не оспаривается истицей, разрешения на строительство у неё не имелось, то есть, истицей была произведена самовольная реконструкция жилого дома.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заявления администрации г. <данные изъяты>, против удовлетворения исковых требований Полухиной Р.Е. ответчик возражений не имеет. Кроме того сообщает, что в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.
Таким образом, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что сохранение жилого дома, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Судом установлено, что какие-либо притязания на жилой дом со стороны других лиц отсутствуют.
В настоящее время установление права собственности на жилой дом, с учетом имеющейся реконструкции объекта недвижимого имущества необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу положений статьи 12 ГК РФ признание права собственности на квартиру, является для истицы единственным способом защиты её прав.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Полухиной Р.Е..
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полухиной Р.Е. удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Полухиной Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий : Голубева В.А.
