Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-332/2014
К делу № 2-332/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Мостовской 21 апреля 2014 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.,
при секретаре Хребтовой Д.В.,
с участием представителя истца Мишина Д.В. Дроновой А.Ю.,
представителя ответчика Сазонова В.А. адвоката Косякова С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Мишина Д. Валерьевича к Сазонову В. А. и администрации Краснокутского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Дронова А.Ю. в интересах своего доверителя Мишина Д.В. обратилась в суд с иском к Сазонову В.А. и администрации Краснокутского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный в х. Северный Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, <...>, мотивируя свои требования тем, что 25.02.2009 по предварительному договору купли-продажи Мишин Д.В. за 108 000 рублей купил данный дом у ответчика Сазонова В.А.. С этого момента он стал владеть и пользоваться указанным имуществом как своим: вселился в дом, произвел ремонт дома, хозпостроек, а также по настоящее время сделал межевание земельного участка.
Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности Мишин Д.В. не может в связи с тем, что продавец - ответчик Сазонов В.А. после заключения сделки уехал в неизвестном направлении и до настоящего времени, сделка не оформлена.
Таким образом, в указанном домовладении истец с семьёй проживает более 4-х лет без надлежащего оформления документов, что в дальнейшем может создать для них определенные правовые трудности.
В судебном заседании представитель истца Мишина Д.В. по доверенности Дронова А.Ю. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.
Ответчик Сазонов В.А. в судебное заседание не явился, так как его местонахождение не установлено. По месту проживания ответчика, указанному истцом, была направлена судебная повестка, однако, она возвращена почтовым отделением, так как ответчик по указному адресу не проживает.
Адвокат Косяков С.Н., в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляющий интересы ответчика Сазонова В.А., место жительства которой неизвестно, возражал против удовлетворения иска, т.к. истцом не предприняты меры к поиску ответчика.
Представитель ответчика - глава администрации Краснокутского сельского
поселения Тараповская И.Н. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации и принять решение в соответствии с законодательством, указав, что Сазонов В.А. вместе со своей семьей выбыл в неизвестном направлении из домовладения в х. Северный по ул. <...>, <...>, в 2009 году.
Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Мишина Д.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 25.02.2009 между истцом Мишиным Д.В. и ответчиком Сазоновым В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по ул. <...>, <...>, в х. Северный Мостовского района Краснодарского края.
Права Сазонова В.А., как собственника указанного дома подтверждаются копией договора купли-продажи от 24.10.1991 (л.д.2).
Намерение ответчика Сазонова В.А. продать принадлежащий ему дом подтверждается, как заключенным между сторонами предварительным договором купли-продажи от 25.02.2009, так и нотариально удостоверенным согласием на это его супруги С.С.М. от 25.02.2009 (л.д.21).
Факт исполнения истцом, как покупателем, своих обязательств по уплате покупной цены за продаваемый ему дом в размере 108 000 рублей, подтверждается соответствующей распиской от 25.02.2009 (л.д.10). С.С.М. получил оговоренную сумму в счет оплаты за домовладение.
Следовательно, истцом полностью выполнены обязательства по предварительному договору.
С указанного момента истец, как собственник, пользуется домовладением, а С.С.М. тогда же в 2009 году выехал из пос. Восточного, что подтверждается администрацией Краснокутского сельского поселения.
Таким образом, домовладение по улице <...>, <...> в х. Северный, перешло истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной предварительным договором купли-продажи. Основной договор не заключен по причине переезда ответчика в неизвестном направлении. Право собственности истца в течение более 4 лет не оспаривается другими лицами.
Земельный участок при данном доме находился у собственника жилого дома Сазонова В.А. на праве постоянного бессрочного пользования, о чем свидетельствует справка администрации Краснокутского сельского поселения №<...> от 25.03.2014.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Мишин Д.В. приобрел недвижимость по возмездной сделке, оформленной в виде предварительного договора купли-продажи, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на жилой дом, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему зарегистрировать свое право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права.
Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мишиным Д. В., <...> право собственности на жилой дом, Литер <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м., расположенный в х. Северный Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.
Судья:
