Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: 2-332/2013
Дело № 2-332/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2013 года п. Междуреченский
Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Назарука Р. В.,
при секретаре Папуловой Н. В.,
с участием представителя истца Качановой А. С. по доверенности от 03.06.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2013 по иску Шульц О. Ю. к Шиховцеву В. А. о регистрации сделки и прав в отсутствие контрагента,
установил:
Шульц О. Ю. обратилась в суд с настоящим иском к Шиховцеву В. А. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества и перехода к ней права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в отсутствие заявления продавца, указывая, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ответчиком Шиховцевым В. А., она приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по <адрес>. Данный договор сторонами сделки полностью исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю своевременно произведена не была. В настоящее время фактическое место нахождения продавца квартиры Шиховцева В. А. неизвестно, что исключает возможность совместного обращения сторон спора в орган регистрации для произведения государственной регистрации права собственности истца на эту квартиру в общем порядке.
В судебном заседании представитель истца Качанова А. С. заявленные исковые требования поддержала уточнив их, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит их удовлетворить.
Ответчик Шиховцев В. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещён надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из материалов дела (л.д. 7-8), ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Шиховцевым В. А. и истцом Шульц О. Ю. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик передал принадлежавшую ему на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес>, в собственность истца, а последняя уплатила ответчику за нее согласованную сторонами спора цену.
В судебном заседании из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи квартиры сторонами сделки исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение фактически передано истцу, который до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания на правах собственника.
Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу, фактические произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами названного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не произведена.
Таким образом, сторонами спора в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.
При этом стороной ответчика названные выше обстоятельства не оспариваются.
По смыслу пункта 3 части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные исковые требования не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных участников гражданского оборота, суд полагает исковые требования Шульц О. Ю. подлежащими удовлетворению в целях устранения выявленной правовой неопределенности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Шульц О. Ю. к Шиховцеву В. А. о регистрации сделки и прав в отсутствие контрагента удовлетворить полностью.
Зарегистрировать в одностороннем порядке договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по <адрес> между Шиховцевым В. А. и Шульц О. Ю. в Кондинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём его вынесения.
Судья: Р. В. Назарук
