Решение от 20 марта 2014 года №2-332/14

2-332/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 марта 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
 
    Председательствующего : Ананичевой Н.Б.
 
    При секретаре: Степичевой И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилова В.В., Кириловой И.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
Установил:
 
    Истцы обратились с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих исковых требований указали следующее: они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу <адрес обезличен>. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. После произведенной перепланировки и переустройства квартира имеет следующий состав и площади помещений: комната-столовая – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., сан узел, - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений после перепланировки и переустройства - <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно заключению «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства) по адресу: <адрес обезличен>»: строительные конструкции в данном жилом помещении находятся в работоспособном техническом состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
 
    В соответствии с экспертным заключением на квартиру после перепланировки № 0738/13 от 07.11.2013г. подготовленным ООО «Томский экспертный центр», произведенная перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен> не нарушили санитарно-эпидемиологического состояния рассматриваемой квартиры и соседних помещений.
 
    Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов проведенная перепланировка жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    Согласно акта осмотра технического состояния отопления, водоснабжения и канализации от 22.11.2013г. системы отопления, водоснабжения и канализации в результате перепланировки восстановлены согласно проекта дома и отвечают ТУ.
 
    Таким образом, произведенная перепланировка и переустройства не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же соответствует необходимым строительным, санитарным и пожарным нормам.
 
    Ссылаясь на ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ просят суд сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истцы Кирилов В.В., и Кирилова И.В. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска Иванушкина Т.К. действующая на основании доверенности №12 от 01.01.2014г. выданной сроком до 31.12.2014г. исковые требования не признала, пояснила, что считает, что присоединением лоджии затронута несущая конструкция – основная стена и общее имущество граждан.
 
    Заслушав представителя истцов, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Кирилова В.В. и Кириловой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2010г. <номер обезличен>, и <номер обезличен> подтверждается, что Кирилов В.В. и Кирилова И.В. являются сособственниками квартиры расположенной по адресу <адрес обезличен>, каждому принадлежит по <данные изъяты> данной квартире в общей долевой собственности.
 
    Согласно выписки № 069:401/206-145464 от 25.04.2006г. квартира расположенная по адресу <адрес обезличен>, представляет из себя квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь <данные изъяты> кв.м. вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.(коридор- <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м) и площадь балконов с понижающим коэффициентам равна <данные изъяты> кв.м.
 
    Из технического плана помещений от 05.11.2013г. проведенным кадастровым инженером ФИО1 следует, что квартира по адресу, <адрес обезличен>. после проведенной перепланировки представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор -<данные изъяты> кв.м., сан.узел <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение №4 – <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение №5 – <данные изъяты> кв.м.).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – <адрес обезличен>, произведены перепланировка и переустройство.
 
    Как следует из приведенных документов после до и после перепланировки, границы квартиры не изменились, назначение помещений не изменилось, увеличение общей площади произошло за счет использования площади балконов, и перераспределением площади между жилой и вспомогательными помещениями.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в <адрес обезличен>, выполненному Муниципальным бюджетным учреждением Томским городским центром инвентаризации и учета на основании проведенного обследования установлено, что между помещениями №1 и №3 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным блоком; между помещением №1 и ранее существовавшим помещением №4 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным проемом; между помещением №3 и ранее существовавшим помещением №4 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм; в помещении №3 выполнено устройство перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю с дверным проемом – образовано помещение №5; в помещении №3 демонтирована кирпичная кладка подоконных частей оконных проемов с последующим присоединением площади лоджии к жилой комнаты- образовано помещение №4; во вновь образованном помещении №4 выполнено утепление стен, пола и потолка. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
 
    В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес обезличен> проведенной ООО «Ремстройпроект» от 12.03.2014г. следует: что несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии; Самовольно выполненная перепланировка не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-22-81*)», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненного ООО «Арсенал» от 22.11.2013, следует, что перепланировка, переустройство квартиры <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правилам противопожарной безопасности.
 
    Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский Экспертный Центр» № 0738/13 от 07.11.2013 подтверждается, что квартира <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с актом осмотра технического состояния отопления, водоснабжения и канализации от 22.11.2013г. проведенным представителем ТСЖ «БРИЗ», следует что системы отопления, водоснабжения и канализации в результате перепланировки восстановлены согласно проекту дома и отвечают ТУ.
 
    В соответствии со справкой выданной ТСЖ «БРИЗ» от 21.01.2014г. и справкой от 17.03.2014г. в результате перепланировки, произведенной в квартире по адресу <адрес обезличен> не были затронуты интересы соседей. Жалобы и претензии отсутствуют.
 
    Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес обезличен> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Доводы представителя ответчика суд во внимание не берет, поскольку истцами представлено дополнительное заключение, из которого следует, что никакие несущие конструкции перепланировкой не затронуты, согласно представленной справке ТСЖ «Бриз» никакое общее имущество перепланировкой не затронуто, претензий у сособственников к Кирилловым нет.
 
    Квартира куплена истцами, согласно свидетельству о собственности и техпаспорту с учетом лоджии, соответственно, перепланировка произведена в пределах квартиры.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 5 ноября 2013года.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течении месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
 
    Председательствующий Ананичева Н.Б.