Решение от 28 февраля 2014 года №2-33/2014

    Дело № 2-33/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Комсомольск Ивановской области 28 февраля 2014 года
 
    Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:
 
    в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.,
 
    представителя истца - администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области – Матвеичевой Ю.Е.,
 
    при секретаре Черновой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области к Ионовой А.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Ионовой А.В. (далее ответчик) о расторжении договора аренды №.. от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, вблизи МУП «…», об обязании ответчика освободить от некапитального строения (торгового павильона) земельный участок, находящийся в государственной собственности по вышеуказанного адресу, и взыскании задолженности по арендной плате в сумме … рублей.. копеек, пени в сумме … рублей.. копейки, а всего … рублей.. копеек, по тем основаниям, что дд.мм.гггг. между истцом, как Арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Ионовой А.В., как Арендатором, был заключен договор № … аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: …, вблизи МУП «…», кадастровый № …, для использования под объектом общего пользования (торговый павильон) сроком на … месяцев. дд.мм.гггг. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.
 
    Указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок, так как Арендатор до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.
 
    Согласно пункту... указанного договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, однако ответчик неоднократно нарушала данный пункт договора, в связи с чем, по состоянию за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. образовалась задолженность по арендной плате в сумме … рублей.. копеек.
 
    дд.мм.гггг. в адрес ответчика заказными письмами по двум адресам была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, уплате пени и расторжении договора аренды. Претензия, направленная по месту жительства Ионовой А.В., не была получена ответчиком, и вернулась обратно, ответа на претензию, направленную в адрес …, не поступило.
 
    Согласно пункту... договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета …% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на дд.мм.гггг. размер пени составил … рублей.. копеек.
 
    Согласно пункту... Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте... договора.
 
    Согласно пункту... Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более … месяцев.
 
    Ответчик на протяжении нескольких лет не вносит арендную плату, земельный участок до сих пор занят некапитальным объектом - торговым павильоном, принадлежащим Ионовой А.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Матвеичева Ю.Е. уточнила заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере … рублей … копейки, в том числе: по арендной плате в размере … рублей … копеек, пени в размере … рубля … копейки, в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя извещалась судом, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку с этим согласен представитель истца.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
    Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Судом установлено, что дд.мм.гггг. Администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ионовой А.В. (Арендатор), прекратившей деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от дд.мм.гггг. № …, был заключен договор № … аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, вблизи МУП «…», с кадастровым номером …, для использования под объект общего пользования (торгового павильона). Согласно указанному договору ответчику передан в аренду вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от дд.мм.гггг..
 
    В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды по договору установлен с дд.мм.гггг. на.. месяцев.
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 421 и пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    Пунктом 4 статьи 22, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства, в том числе нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
    Судом установлено, что при заключении договора стороны согласовали размер арендной платы в сумме … рублей в год, в пункте.. договора предусмотрели, что арендная плата должна уплачиваться арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Согласно пункту.. договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с решениями сессии районного Совета.
 
    Сторонами договора подписан расчет арендной платы на 20.. год, являющийся приложением к договору аренды №.. от дд.мм.гггг..
 
    Материалами дела подтверждается, что действие договора аренды после истечения срока, указанного в договоре, продлено на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    Кроме того, из материалов дела усматривается, что на предоставленном ответчику земельном участке функционирует торговый павильон «…», что подтверждается актом проведенной проверки, сданного в аренду Администрацией Комсомольского муниципального района, земельного участка от дд.мм.гггг., распоряжением администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области № … от дд.мм.гггг. о создании комиссии для осуществления проверки земельного участка, сданного в аренду администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что свою обязанность по перечислению арендной платы ответчик (арендатор) надлежащим образом не исполнил. По уточненному расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере … рублей.. копеек.
 
    За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании пункта.. договора начислены пени, которые составили сумму в размере … рубля.. копейка за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (с учетом уточнения).
 
    Согласно пункту 3 части 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья ст. 619 ГК РФ), а также предложения расторгнуть договор (пункт 2 ст. 452 ГК РФ).
 
    Согласно пункту... Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте... договора.
 
    Согласно пункту... Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев.
 
    Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды о своевременном внесении арендной платы более 6 месяцев, что также подтверждается решением арбитражного суда Ивановской области от дд.мм.гггг..
 
    Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. истец направлял в адрес ответчика по двум имеющимся у него адресам претензии, которыми предлагал в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность в срок до дд.мм.гггг. и расторгнуть договор аренды в соответствии с ГК РФ, однако в установленный срок ответ на претензию получен не был, что подтверждается претензией № … от дд.мм.гггг. и почтовыми уведомлениями.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о наличии предусмотренных договором оснований для расторжения договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Обязанность арендатора по прекращении (расторжении) договора аренды вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии также предусмотрена п.... Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №.. от дд.мм.гггг..
 
    Учитывая, что арендуемый ответчиком участок подлежит возврату истцу в связи с расторжением договора аренды, суд полагает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком, в связи с чем, считает требования истца в части обязания Ионову А.В. освободить земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, вблизи МУП «…», кадастровый № …, от расположенного на нем временного некапитального строения - торгового павильона, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.30 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
 
    Размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, установлен п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
 
    При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц государственная пошлина уплачивается в размере … рублей (п.п. 2 п.1 ст. 333.19 НК РФ).
 
    Государственная пошлина по делу составляет … рублей.. копеек (из расчета (… – …) х …% +.. +.. +.. ) и в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил согласно подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор №.. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью.. кв.м., расположенного по адресу: …, вблизи МУП «…», кадастровый № …, для использования под объектом общего пользования (торговый павильон), заключенный дд.мм.гггг. между Администрацией Комсомольского муниципального района и Ионовой А.В..
 
    Обязать Ионову А.В. освободить от некапитального стороения (торгового павильона) земельный участок, находящейся в государственной собственности, площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, вблизи МУП «…», кадастровый № …, для использования под объектом общего пользования (торговый павильон).
 
    Взыскать с Ионовой А.В. в пользу Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области задолженность в размере … (…) рублей.. копейки, в том числе:
 
    - задолженность по арендной плате в размере … (…) рублей.. копеек,
 
    - пени в размере.. (…) рубля.. копейка.
 
    Взыскать с Ионовой А.В. в пользу бюджета Комсомольского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере … (…) рубля.. копеек.
 
    Разъяснить ответчику, что в случае, если он будет обжаловать заочное решение суда, то в соответствии со ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в Комсомольский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.
 
    Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.
 
 
    Председательствующий