Решение от 04 февраля 2014 года №2-33/2014

Дело № 2-33/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «04» февраля 2014 года с. Большое село Ярославской области
 
    Большесельский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
 
    с участием истца Тищенко В.П.,
 
    при секретаре Додоновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко В.П. к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Тищенко В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований Тищенко В.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключён договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома: основное строение литер А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, пристройки литер А., а1, сарая литер Г1, Г2, Г3, забора, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен ФИО1 решением главы администрации Большесельского с/с от <данные изъяты> года для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается Свидетельством № <данные изъяты> о праве собственности на землю, владения, пользования землёй от <данные изъяты> года.
 
    Указанный договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но стороны выполнили свои обязательства по сделке: продавцы передали объект недвижимости покупателю по передаточному акту, в свою очередь покупатель, Тищенко В.П., принял домовладение и передал продавцам денежные средства в счёт оплаты за приобретённое домовладение.
 
    В настоящее время Тищенко В.П. лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что продавцы по договору купли-продажи недвижимости, ФИО1 и ФИО2, умерли.
 
    В силу абзаца 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно абзацу 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Развивать данный принцип призвана статья 35 ЗК РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом спорного земельного участка, правообладателем которого является ФИО1, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Истец полагает, что в данном паспорте допущена описка, так как из свидетельства № <данные изъяты> от <данные изъяты> года о праве собственности на землю, владения, пользования землёй следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный ФИО1 во владение, расположен по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Тищенко В.П. заявленные им исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представители ответчиков Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области, представитель третьего лица на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
 
    Представители ответчиков против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
 
    Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со свидетельством № <данные изъяты> от <данные изъяты> года ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, во владение был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения приусадебного хозяйства у дома.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 28.12.2013 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, правообладателем которого является ФИО1, расположен по адресу: <адрес>; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства; вид права: пожизненное наследуемое владение.
 
    Из договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тищенко В.П. приобрел у ФИО1, ФИО2 домовладение, состоящее из жилого дома: основное строение литер А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, пристройки литер А., а1, сарая литер Г1, Г2, Г3, забора, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение продавцы продали покупателю за <данные изъяты> руб., которая была уплачена Тищенко В.П. продавцам полностью до подписания договора.
 
    По данным Большесельского производственного участка Угличского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.12.2013 года собственниками жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2. на основании договора на приобретение жилого дома в совместную собственность от 05.05.1994 года.
 
    По сведениям Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 26.12.2013 года ФИО1 принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.По информации, представленной Большесельским отделом Управления Росреестра по Ярославской области от 24.12.2013 года, права на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
 
    В соответствии с записью акта о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.
 
    По данным Управления ЗАГС Правительства Ярославской области от 30.12.2013 года ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По сообщениям нотариусов Большесельского нотариального округа от 13.01.2014 года и Угличского нотариального округа от 16.01.2014 года наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не открывались.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
 
    Согласно положений ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после ведения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
 
    Согласно ст. 68 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Представленными суду материалами подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тищенко В.П. и ФИО1, ФИО2 был заключён договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.
 
    Как было установлено в судебном заседании, до настоящего времени государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как и государственная регистрация перехода права собственности произведена сторонами не была.
 
    В настоящее время в связи с отсутствием одной из сторон договора государственная регистрация данного договора с учётом положений ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона произведена быть не может.
 
    С учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 на момент заключения с истцом договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истцом условия договора были выполнены, выкупная стоимость имущества полностью выплачена.
 
    При данных обстоятельствах невозможность в настоящее время произвести государственную регистрацию данного договора в связи с отсутствием одной из сторон договора ( смертью продавцов ), не должна служить препятствием для признания перехода права собственности на жилой дом к Тищенко В.П. после заключения договора купли-продажи.
 
    Исходя из положений пункта 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и\или\ сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Таким образом, поскольку спорный земельный участок для ведения приусадебного хозяйства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец, к которому перешло право собственности на жилое помещение, расположенное на нем, на основании п. 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", вправе зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок.
 
    Согласно п. п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 ГК РФ следует признать, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
 
    Исходя из указанных правовых норм, суд удовлетворяет исковые требования Тищенко В.П. в полном объёме.
 
    Суд также соглашается с позицией истца о том, что в кадастровом паспорте спорного земельного участка допущена ошибка в указании его местоположения, исследованными по делу доказательствами установлено, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.
 
    При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины до 1000 руб. в связи с трудным материальным положением. Суд полагает возможным удовлетворить данное ходатайство поскольку истцом представлены документы из которых следует, что Тищенко В.П. не трудоустроен, на учёте в службе занятости населения не состоит, пособие по безработице не получает.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Признать за Тищенко В.П., <данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Уменьшить Тищенко В.П. размер государственной пошлины при подаче искового заявления до 1000 руб. (одной тысячи рублей).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца.
 
    Судья