Решение от 15 января 2014 года №2-33/2014

    Дело №2-33/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Шахунья                                          15 января 2014 года
 
        Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В.,
 
        С участием представителя истца адвоката Березина А.С., представившего удостоверение № и ордер №, а также доверенность, представителя ответчика Лобанова А.П.,
 
    при секретаре Прытовой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску ПО.а О. Б. к Негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Шахунскому спортивно-техническому клубу регионального отделения ДОСААФ России Нижегородской области Общероссийской общественной организации, «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании невыплаченной арендной платы и неустойки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ПО. О.Б. обратился в Шахунский районный суд с иском к ответчику Негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Шахунскому спортивно-техническому клубу регионального отделения ДОСААФ России Нижегородской области Общероссийской общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее по тексту ДОСААФ) о взыскании невыплаченной арендной платы и неустойки, указывая что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 134,30 кв.м, на первом этаже трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>-А и земельного участка, общей площадью 264 кв.м., расположенного по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в его адрес направил письмо, в котором просил считать вышеуказанный договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не предпринято никаких действий для того, чтобы освободить помещение в здании и земельный участок, сдать эти объекты по акту приема- передачи, произвести выплату арендной платы в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего времени не сдал вышеуказанные объекты недвижимости, переданные ему в аренду, по акту приема-передачи. Расчет по арендной плате согласно п. 3.4. договора аренды должен производиться не позднее 10 числа каждого расчетного месяца. Согласно п. 4.2. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты суммы арендной платы арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% суммы неоплаты за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к арендатору о взыскании непогашенной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные обстоятельства подтверждены решением Шахунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., решением Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не выплатил ему арендную плату за 94 дня, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности составляет № руб. № коп. За август № в день х 3 (дня) = № руб. 96 коп. За сентябрь, октябрь, ноябрь - по № рублей в месяц, а всего - № руб. Также ответчик не выплатил ему неустойку, в связи с невнесением арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности составляет № коп. Неустойка за 3 дня августа 2012 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № № коп. из расчета (№). Неустойка за сентябрь 2012 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. из расчета (№). Неустойка за октябрь 2012 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. из расчета (№). Общий размер неустойки составляет № коп. Общий размер взыскиваемой арендной платы (№) и неустойки (№) составляет № коп. Ответчиком обязательства, вытекающие из договора за спорный период не выполнены в полном объеме и надлежащим образом, в связи с чем, нарушены его имущественные права, как стороны по сделке. Решением Шахунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он заявил исковые требования о взыскании арендной платы за период с 19.05.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности составляет № коп. Однако, им заявлялось требование о взыскании не в полном объеме невыплаченной арендной платы за указанный период, а лишь ее части - № коп. Соответственно, он имеет право предъявить исковые требования части, не заявлявшейся ранее, то есть, на сумму № руб. (№.). Общий размер исковых требований составляет (№ № коп. Просит взыскать с ответчика Негосударственного образовательного учреждения Дополнительного профессионального образования Шахунский спортивно-технический клуб Регионального отделения ДОСААФ <адрес> Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ невыплаченную арендную плату в размере № коп., неустойку за тот же период в размере № коп., остаток задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а всего - № коп. и госпошлину.
 
    В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца адвокат Березин А.С. иск поддержал в полном объеме и пояснил, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении установлены решениями Шахунского районного суда и апелляционными определениями Нижегородского областного суда. За указанный период арендная плата ответчиком до настоящего времени не оплачена.
 
    Представитель ответчика Л. А.П. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что несмотря на имеющиеся решения, считает заявление не подлежащим удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка. Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 134.30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а. Одновременно с нежилым помещением Арендодатель передал Арендатору земельный участок, прилегающий к помещению, общей площадью 264,0 кв.м. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании рассмотрения первого гражданского дела, ДОСААФ стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО.ым О.Б. и индивидуальным предпринимателем Перминовой Л. А. был заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка. Предметом договора является аренда помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В поданном исковом заявлении ПО.а О.Б. также содержится требование о взыскании суммы арендной платы за указанный период за то же самое помещение. Таким образом, со стороны ПО.а О.Б., в случае удовлетворения иска, будет иметь место неосновательное обогащение. Указанная выше копия договора была передана лично Перминовой Д.А. руководителю ДОСААФ Л. А. Петровичу. Более того, вместе с копией договора, Перминова Л.А. предоставила Л. А.П. копии претензий ПО.а О.Б. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, к ней, в которой он предъявляет требования о выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за спорное помещение, а также об оплате убытков, связанных с направлением ей уведомления о расторжении договора. Также Перминова Л.А. выдала Л. А.П. копию ее ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором она конкретно указывает о расторжении договора аренды, о приеме ею объектов и передаче ПО.у О.Б. ключей, при его расторжении. Передача объектов недвижимого имущества в аренду ИП Перминовой Л.А. подтверждается также соответствующим актом приема-передачи, составленным ДД.ММ.ГГГГ года. Просит в иске отказать.
 
         Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
               В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ меду истцом ПО.ым О.Б. и ответчиком ДОСААФ был заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка, стоимость аренды составляет № рублей в один месяц (п.3.1 договора аренды), срок арендной платы до 10 числа каждого расчетного месяца (п.3.4 договора аренды).
 
                Согласно п. 4.2 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты суммы арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% суммы неоплаты за каждый день просрочки.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требовании закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК РФ).
 
    При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2 ст.655 ГК РФ).
 
    Согласно решения Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Шахунского спортивно-технического клуба регионального отделения ДОСААФ России Нижегородской области Общероссийской общественной организации в пользу ПО.а О. Б. в возмещение невыплаченной арендной палаты и неустойки взысканы денежные средства в сумме № рублей, госпошлина в размере № копеек. Дополнительным решением Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ изменены. С Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Шахунского спортивно-технического клуба регионального отделения ДОСААФ России Нижегородской области Общероссийской общественной организации в пользу ПО.а О. Б. взыскана сумма задолженности по арендной плате № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, неустойка № руб. и госпошлина в размере № коп.
 
    Судом апелляционной инстанции установлено, что до настоящего времени (ДД.ММ.ГГГГ года) передаточный акт сторонами не подписан, действие договора аренды нежилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>А прекращено ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в срок, определенный договором.
 
    Решением Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Шахунского спортивно-технического клуба регионального отделения ДОСААФ <адрес> Общероссийской общественной организации в пользу ПО.а О. Б. взыскана сумма задолженности по арендной плате № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, неустойка № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и госпошлина в размере № коп. Также установлено, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп.
 
    Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
 
    Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В суде установлено, что арендная плата по договору ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не производилась. Остаток задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, не взысканный с ответчика решением Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.
 
    Расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный истцом, ответчиком не оспорен. Данный расчет суд признает допустимым и достаточным доказательством по делу, определяющим размер задолженности должника, а требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере № коп.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ПО.а О. Б. к Негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Шахунскому спортивно-техническому клубу регионального отделения ДОСААФ России Нижегородской области Общероссийской общественной организации, «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании невыплаченной арендной платы и неустойки удовлетворить.
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Шахунского спортивно-технического клуба регионального отделения ДОСААФ России Нижегородской области Общероссийской общественной организации, «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу ПО.а О. Б. невыплаченную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г.по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, остаток задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., госпошлину в размере № коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья                                       подпись
 
    Копия верна.
 
    Судья                                                                                    Н.В.Шатохина