Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: 2-33/2014
РЕШЕНИЕ по делу № 2-33/2014
Именем Российской Федерации
26 февраля 2014 года. г.Грязовец.
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Соколовой Е.В.,
при секретаре Ганичевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зазеркалье» к Азаровой З.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
установил:
ООО «Зазеркалье» обратилось в суд с иском к Азаровой З.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. В обоснование иска указано, что ООО «Зазеркалье» является собственником дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: .... В доме зарегистрирована по месту жительства и проживает Азарова З.В. Жилой дом был предоставлен для проживания на основании ордера №... от 29.07.1998 года по решению профсоюзного комитета Грязовецкого ЛПУ МГ. Истец обращался к ответчику с предложением заключения договора найма жилого помещения, сметой фактических затрат на содержание и ремонт мест общего пользования и на восстановление жилого фонда. Ответчик от заключения договора отказалась. Таким образом, ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не имеет намерения его освобождать, следовательно, фактически возникшие между сторонами правоотношения регулируются договором коммерческого найма. Приказом истца от 16.12.2010 года установлен размер платы за наем жилого помещения в сумме ... рублей. Приказ основан на экономическом расчете, включающем расходы по содержанию и техобслуживанию жилого фонда ООО «Зазеркалье». Проживая по указанному адресу, являясь нанимателем жилого помещения, ответчик уклоняется от заключения договора найма жилого помещения, внесения платы за пользование жилым помещением, в связи с чем за период с октября 2010 года по настоящее время образовалась задолженность в размере ... рублей. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание от 05.02.2014 года представителем истца Светашовой Е.Н., действующей по доверенности, представлено заявление об увеличении исковых требований за период с августа по ноябрь 2013 года в общей сумме ... рублей. Просит суд взыскать задолженность ответчика по плате за найм жилого помещения за период с января 2011 года по ноябрь 2013 года в размере ... рублей, расходы на оплату госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ООО «Зазеркалье» Светашова Е.Н., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить. Пояснила, что тариф на содержание и ремонт жилья рассчитан исходя из проводимых работ по освещению улицы, очистке улиц, проведения техобслуживания задвижек и тепловентилей.
Ответчик Азарова З.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании от 10.12.2013 года Азарова З.В. с заявленными требованиями была не согласна. Суду пояснила, что не согласна с представленным истцом расчетом платы за найм. Считает, что оплата за найм должна вноситься в размере, установленном для социального найма.
Определением Грязовецкого районного суда от 10.12.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по делу, привлечены ООО «Газпром трансгаз Ухта» и ООО «Северагрогаз».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу, ООО «Газпром трансгаз Ухта» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что договор найма с Азаровой З.В. не заключался, плата за найм не взималась.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу, ООО «Северагрогаз» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца Светашову Е.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Азарова З.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: ....
Указанный жилой дом находится в собственности ООО «Зазеркалье».
В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что Азарова З.В. отказалась от заключения договора коммерческого найма жилого помещения.
Несмотря на это обстоятельство, Азарова З.В. пользовалась услугами, предоставляемыми ООО «Зазеркалье», вносила плату за коммунальные услуги, в связи с чем суд полагает, что Азарова З.В. и ООО «Зазеркалье» фактически состояли в договорных отношениях по найму жилых помещений.
В соответствии со ст.675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее включенного договора найма.
Согласно пункту 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Учитывая отсутствие письменного договора между сторонами, размер платы за жилое помещение сторонами не согласован.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность Азаровой З.В. по плате за жилое помещение за период с 1 января 2011 года по 30 ноября 2013 года составил ... рублей.
Согласно представленным истцом данным указанная плата состоит из суммы, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленного Азаровой З.В., а также базовой ставки платы за найм на восстановление жилого фонда.
Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возложены согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также на собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанности нанимателя жилого помещения определены статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой у нанимателя существует обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и самостоятельному внесению коммунальных платежей.
Учитывая изложенное, суд полагает, что доводы истца о включении в тариф платы за найм жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения являются необоснованными.
Кроме того, согласно представленным истцом сведениям в расчет тарифа на содержание и ремонт жилых помещений включены заработная плата слесарей и электрика, электроэнергия, строительные материалы, услуги автотранспорта.
Согласно пояснениям представителя истца Светашовой Е.Н., данным в судебном заседании в стоимость электроэнергии включена плата за освещение улиц, в стоимость услуг автотранспорта – ремонт дороги и очистка дорог.
Указанные обстоятельства противоречат действующему законодательству, поскольку в соответствии с п.5 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, в связи с чем возложение указанных расходов на ответчика является необоснованным.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суду не представлено доказательств, что истцом понесены расходы на содержание и ремонт именно жилого помещения ответчика, а также то, что указанные расходы были необходимы.
Однако, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию плата за найм жилого помещения в размере базовой ставки платы за найм (восстановление жилого фонда) согласно представленному истцом расчету в размере ... рублей в месяц.
Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика суммы составит:
....
Учитывая изложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Азаровой З.В. в пользу ООО «Зазеркалье» задолженность по оплате за найм за период с января 2011 года по ноябрь 2013 года в размере ... рублей, госпошлину в порядке возврата в размере ... рублей, всего взыскать ... рублей ... копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Соколова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2014 года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 15.08.2014 г. решение Грязовецкого районного суда от 26.02.2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Зазеркалье» без удовлетворения.
