Решение от 17 февраля 2014 года №2-33/2014

дело №2-33/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст-ца Преображенская 17 февраля 2014 года
 
    Киквидзенский районный суд Волгоградской области
 
    в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.Е., единолично,
 
    с участием истца Ковалюк Н.И..,
 
    при секретаре судебного заседания Гордеевой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалюк Н.И. к администрации З. сельского поселения ... муниципального района ... области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
Установил:
 
    Ковалюк Н.И. обратилась в суд с иском к администрации З. сельского поселения ... муниципального района ... области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указывает, что 05 сентября 1995 года она купила, домовладение, принадлежавшее Д.С., расположенное по адресу: <адрес>. За домовладение уплатила Д.С. денежную сумму в размере <данные изъяты>, о чем последняя составила расписку в присутствии свидетелей. В силу своего преклонного возраста Д.С.не смогла оформить свои документы на домовладение по состоянию здоровья.
 
    После продажи дома проживала у своих родственников, деньги были необходимы на лечение, а ДД.ММ.ГГ. Д.С. умерла.
 
    Продавцу Д.С. был предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,25 га (2500 кв.м.) по адресу: <адрес>, согласно Постановлению Администрации З. сельсовета ... района ... области № от ДД.ММ.ГГ. года.
 
    В результате проведенной технической инвентаризации изготовлен технический паспорт жилого дома, откуда следует, что дом построен в 1922 г. и в настоящее время благоустроен для проживания: имеется электроснабжение, газоснабжение, за которые Ковалюк Н.И. добросовестно оплачивает, открыто владея жилым домом, пользуется земельным участком, считая приобретенное домовладение своей собственностью.
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Волгоградской области по вопросу регистрации прав на домовладение, по адресу: <адрес>, но в регистрации прав собственности было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и был выдан перечень препятствий.
 
    Ковалюк Н.И. в исковом заявлении просит суд признать за собой право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 35,8 кв. м., кадастровым номером №, инвентарным номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    От представителя ответчика администрации З. сельского поселения ... муниципального района ... области Б.Г.. в суд поступило заявление, согласно которого он не возражает об удовлетворении исковых требовании и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.30).
 
    От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ... В.А. в суд поступило заявление, согласно которого Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора и не заинтересовано в исходе дела, в связи с чем, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления (л.д.31).
 
    Истец Ковалюк Н.И., в судебном заседании просит рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, удовлетворить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    Суд находит обоснования исковых требований достоверными, поскольку установленные судом обстоятельства, подтверждаются доказательствами, представленными с исковым заявлением.
 
    Установленные судом обстоятельства были подтверждены так же свидетелем Д.А., пояснившей в судебном заседании, что Ковалюк Н.И., и умершую Д.С. она знает давно, так как проживает неподалеку, а Д.С. трудилась в савхозе.. Ей достоверно известно, что указанный дом, был куплен Ковалюк Н.И. у Д.С. В настоящее время в домовладении проживает Ковалюк Н.И. и по мере возможности проводит в нем ремонт, занимается облагораживанием земельного участка.
 
    Свидетель С.Л., пояснила в судебном заседании, что умершую Д.С. она знает давно, так как проживает по одной улице неподалеку. Д.С. была преклонного возраста и была больна, на лечение потребовались деньги. С истцом Ковалюк Н.И. она знакома давно, добавила, что по соседству с Д.С. проживали родители Ковалюк Н.И.. Ей достоверно известно, что указанный дом, был куплен Ковалюк Н.И. у Д.С. за <данные изъяты>. В настоящее время в домовладении проживает Ковалюк Н.И.
 
    Оснований не доверять показаниям указанным свидетелям Д.А., С.Л. у суда не имеется, поскольку их заинтересованность судом не установлена.
 
    Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
 
    Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств с их совокупности.
 
    Из Постановления администрации З. сельсовета ... района ... области № от ДД.ММ.ГГ. «О передаче земли гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» следует, что продавцу Д.С. был предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,25 га (2500 кв.м.) по адресу: <адрес>. (л.д.9-10)
 
    Согласно Постановлению Администрации З. сельсовета ... района ... области № от ДД.ММ.ГГ. предоставленный земельный участок с жилым домом расположен по адресу <адрес>. (л.д.11)
 
    Из представленной расписки от 05 сентября 1995 года, следует, что за продажу домовладения Д.С. получила денежную сумму в размере <данные изъяты> от Ковалюк Н.И. в присутствии свидетелей.(л.д. 17).
 
    Из представленной копии актовой записи о смерти, следует, что Д.С. умерла ДД.ММ.ГГ. (л.д. 25).
 
    Как следует из письма нотариуса, наследственное дело на имущество Д.С. не заводилось, наследники за наследством не обращались (л.д.29).
 
    Статьей 223 ГК РФ установлено что, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статья 224 ГК РФ гласит, что передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя, таким образом, считаю, что Д.С. совершила все действия направленные на отчуждение принадлежащего ей жилого дома, а именно определила стоимость отчуждаемого имущества, передала его мне, как новому собственнику, при том ни чьи права и законные интересы заключенной сделкой не нарушены.
 
        Как видно из материалов дела Ковалюк Н.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Волгоградской области по вопросу регистрации прав на домовладение, по адресу: <адрес>, но в регистрации прав собственности было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и был выдан перечень препятствий (л.д. 7).
 
    Согласно, представленной суду, паспорта (л.д.20) Ковалюк Н.И. зарегистрирована и проживает по адресу: по адресу: <адрес>
 
    Как следует из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГ., жилой дом, общей площадью 35,8 кв. м кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (л.д.6).
 
    В объяснениях представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ... В.А. указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), право притязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях на предмет исковых требований (л.д. 31-32).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Д.С. при жизни не успела зарегистрировать и оформить свое право собственности на спорное имущество, в установленном законом, порядке.
 
    Суд установил, что Ковалюк Н.И. после покупки осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как она не знала и не могла знать о том, что она не является собственником дома. Продолжала постоянно проживать в указанном доме, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце домовладения, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Этот факт подтвержден свидетельскими показаниями Д.А., С.Л.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника.
 
    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 223 ГК РФ установлено что, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статья 224 ГК РФ гласит, что передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя, таким образом, считаю, что Д.С. совершила все действия направленные на отчуждение принадлежащего ей жилого дома, а именно определила стоимость отчуждаемого имущества, передала его мне, как новому собственнику, при том ни чьи права и законные интересы заключенной сделкой не нарушены.
 
    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В связи с чем, суд считает, что требования истца о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, срок который исчисляется с 1995 года и составляет 19 лет, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.
 
    Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.
 
    На основании изложенного суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.
 
Руководствуясь ст.194-ст.199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковое заявление Ковалюк Н.И. к администрации З. сельского поселения К. муниципального района ... области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за Ковалюк К.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ковалюк Н.И. право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
 
    Судья
 
    Киквидзенского районного суда
 
    Волгоградской области Ковалёва А.Е.