Решение от 18 февраля 2013 года №2-33/2013г.

Дело № 2-33/2013г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г.Дмитровск Орловской области 18 февраля 2013 г.
 
    Дмитровский районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Чупахина Р.В.,
 
    с участием истцов: Федотовой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах истца Савичева Ю.Н. по доверенности <данные изъяты> от 23.01.2013, Коробковой Н.В.,
 
    представителей ответчиков: СПК «<данные изъяты>» – бухгалтера-кассира Насоновой Г.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации <адрес> района Орловской области – <данные изъяты> Мороза Л.П., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> – <данные изъяты> Сережечкиной В.И., на основании постановления №<данные изъяты> от 14.03.2011г.,
 
    при секретаре Казанской Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Федотовой ИО1, Коробковой ИО2 и Савичева ИО3 к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Федотова ИО1, Коробкова ИО2 и Савичев ИО3 обратились в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ Федотова Н.А. с семьей проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>. По договору на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» передал истцам в собственность указанную квартиру. На основании указанного договора они обратились в Дмитровский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации права на переданное им по договору жилое помещение, однако им было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности СПК «<данные изъяты>» на спорный объект недвижимого имущества. Ввиду отсутствия у прежнего собственника жилого помещения зарегистрированного права собственности на него, они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Просят признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
 
    В судебном заседании истцы: Федотова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах истца Савичева Ю.Н. по доверенности, Коробкова Н.В. заявленные требования уточнили, просили признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру, инвентарный номер №, общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> по 1/3 доли за каждым. Государственную пошлину с ответчиков просят не взыскивать.
 
    Истец Савичев Ю.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя истца по доверенности – Федотовой Н.А.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – СПК «<данные изъяты>» – Насонова Г.В., представители привлеченных судом соответчиков – <адрес> – Мороз Л.П., Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> – Сережечкина В.И., исковые требования признали. Представитель ответчика – СПК «<данные изъяты>» – Насонова Г.В. суду пояснила, что на основании решения правления СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Федотовой (Савичевой) Н.А. была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>. В соответствии с договором на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение было передано в собственность истцам, которые зарегистрированы и проживают в этом жилом помещении до настоящего времени и предусмотренное законом право на бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда не использовали.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, – Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Ст.11 вышеуказанного Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
 
    В силу ст.18 данного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «<данные изъяты>» спорное жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Столбищнеское сельское поселение, <адрес> находится на балансе СПК «<данные изъяты>». Право собственности на спорное жилое помещение за СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировано (л.д.15).
 
    В судебном заседании установлено, Федотовой (Савичевой) Н.А. на основании решения правления СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> (Выписка из решения правления СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №).
 
    Из копий паспортов: Федотовой Н.А. – №, выданного Дмитровским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Коробковой Н.В. – №, выданного ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Савичева Ю.Н. – №, выданного <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ – Федотова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ – Коробкова Н.В. и ДД.ММ.ГГГГ – Савичев Ю.Н. были зарегистрированы в <адрес> сельской администрации <адрес>. (л.д.16, 17, 18-19).
 
    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер жилого помещения № (л.д.20-24).
 
    По договору на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ правление СПК «<данные изъяты>» передало в собственность, а Федотова Н.А., Коробкова Н.В. и Савичев Ю.Н. – приняли в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли за каждым (л.д.25).
 
    Запись об учете объекта недвижимости – <адрес>.<адрес> расположенной по адресу: <адрес> сельского поселения <адрес> в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет ТУ Росимущества в <адрес>, отсутствует (л.д.26).
 
    В Реестре государственной собственности <адрес> объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> сельского поселения <адрес>, не значится (л.д.27).
 
    В Реестре муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> сельского поселения <адрес>, не значится (л.д.28).
 
    Согласно справок, выданных администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации <адрес> сельского поселения не находится, и не является муниципальной собственностью муниципального образования Столбищенское сельское поселение <адрес> (л.д.29, 30).
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцы: Федотова Н.А., Коробкова Н.В. и Савичев Ю.Н. свое право на приватизацию не использовали. Так, согласно справок №, 116, 118 от ДД.ММ.ГГГГ Федотова Н.А. – с 1992г., Савичев Ю.Н. – с 1992г. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2003, с ДД.ММ.ГГГГ и Коробкова Н.В. – с 1992г. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес>, за время проживания в приватизации жилья не участвовали (л.д.31-33).
 
    Данное обстоятельство также подтверждается справками №№, 267, 268 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Отделом по Управлению муниципальным имуществом <адрес>, согласно которых Федотова Н.А. – с 1992г., Савичев Ю.Н. – с 1992 по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2003, с ДД.ММ.ГГГГ и Коробкова Н.В. – с 1992 по настоящее время в приватизации жилья на территории <адрес> в период не участвовали. В реестровой книге № регистрации договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан реестровая запись за вышеуказанный период отсутствует (л.д.34-36).
 
    Согласно выписке из домовой книги <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Федотова Н.В., Коробкова Н.В. и Савичев Ю.Н., что также подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37, 38).
 
    На основании постановления главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> (л.д.40).
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество – <адрес>, расположенного в <адрес> сельского поселения <адрес> (л.д.41).
 
    В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действующими при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Данная норма подтверждает наличие у СПК «<данные изъяты>» права собственности на спорное жилое помещение.
 
    Государство, устанавливая право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Ограничение права на приватизацию допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в собственность. Однако такие обстоятельства по делу не установлены.
 
    Согласно справки Дмитровского филиала ГУП ОО «Орловский центр «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости жилого помещения – <адрес>.№, расположенного по адресу: <адрес> сельского поселения <адрес>, инвентаризационная стоимость жилого помещения составила – <данные изъяты> руб. (л.д.39).
 
    Жилое помещение – <адрес>, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> не числится в реестре федерального имущества, реестре государственного имущества <адрес> и реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес>, СПК «<данные изъяты>» и состоит на балансе данного производственного кооператива, но права на недвижимое имущество не зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>, вследствие чего истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Однако если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке в соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Таким образом, если право собственности на жилое помещение, предоставленное гражданину по договору социального найма, и переданное ему в собственность по договору на передачу в собственность жилого помещения, не зарегистрировано в установленном порядке, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
    Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> установленном законом порядке и были там зарегистрированы, проживают в этом жилом помещении до настоящего времени и использует жилой дом по целевому назначению; данный объект недвижимости был предоставлен им на основании решения правления СПК «<данные изъяты>», а затем – передан безвозмездно в собственность по договору; истцы в приватизации жилья не участвовали и в силу закона имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации.
 
    То обстоятельство, что СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировало свое право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, т.е. существующая неопределенность в правоотношениях применительно к спорному жилому помещению не может препятствовать истцам в реализации предусмотренного законом права на приватизацию данного объекта недвижимости.
 
    В судебном заседании ответчики иск признали. В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.
 
    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Федотовой ИО1, Коробковой ИО2 и Савичева ИО3 и признании за ними права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, инвентарный номер №, общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> по 1/3 доли за каждым.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Федотовой ИО1, Коробковой ИО2 и Савичева ИО3 к СПК «<данные изъяты>», Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, – удовлетворить.
 
    Признать за Федотовой ИО1, Коробковой ИО2 и Савичевым ИО3 право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, инвентарный номер №, общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 февраля 2013 года.
 
    Председательствующий:
 
Судья: Р.В. Чупахин