Решение от 15 мая 2013 года №2-33/2013

    ДЕЛО № 2-33/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    -----------------------------------------
 
    15 мая 2013 года г. Котовск
 
    Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Медведевой Л.А.,
 
    при секретаре Матюшечкине П.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 Зои ФИО11, Савичевой Г.Е. к ФИО9, ФИО6, ФИО10 о присвоении квартире статуса части жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок, а также по аналогичным искам ФИО9, ФИО10 и ФИО6,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Первоначально Черемисина З.А. и Савичева Г.Е., обратившись в суд с иском к ФИО10, ФИО9 и ФИО22, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14, просили признать АДРЕС частью №_________ указанного жилого дома, признать квартиры №№_________,3,4 данного дома частями №№_________,3,4, прекратить право общей долевой собственности на АДРЕС в отношении Черемисиной З.А. в размере 1/3 доли и Савичевой Г.Е.- в размере 2/3 доли, а также просили признать право собственности на 1/3 доли части №_________ жилого АДРЕС общей площадью 60,1 кв.м. за Черемисиной З.А., за Савичевой Г.Е. признать право собственности на 2/3 доли части №_________ жилого АДРЕС.
 
    В обоснование своих требований указали, что в 1958 году ФИО5 и Черемисина З.А. получили для проживания квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В 1958 году и в 1961 году у них родились дети ФИО2 и Савичева Г.Е.. ДАТА по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность администрацией АДРЕС была передана в совместную собственность ФИО24 Зое ФИО11, ФИО4 и ФИО5 занимаемая ими квартира, находящаяся по указанному выше адресу, общей площадью 60,1 кв.м. Данное жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного жилого дома. После смерти ФИО5 его доля перешла к ФИО25 (ФИО24) Г.Е. Об определении долей в квартире ДАТА было составлено соглашение об определении размера долей в квартире. Также истцы указали, что они проживают, пользуются, сохраняют и несут бремя содержания данного жилого помещения, и земельного участка под ним и возле него, а с 2003 г. являются собственниками жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, а также на Инструкцию об особенностях внесения записей в Единый Государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденную приказом Минюста РФ от ДАТА №_________, истцы указали, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В данном случае, у АДРЕС нет общей долевой собственности, общих коммуникаций, самостоятельно, как и другие жители данного дома, они несут расходы на содержание своего имущества, его сохранение и т.д. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, поэтому полагают возможным присвоить спорной квартире статус части жилого дома.
 
    Затем истцы увеличили исковые требования, просят признать право собственности на земельный участок, расположенный под частью №_________ АДРЕС общей площадью 475 кв.м., за ФИО24 Зоей ФИО11 – в размере 1/3 доли земельного участка, за Савичевой Г.Е. – в размере 2/3 доли указанного земельного участка.
 
    Впоследствии истцы Черемисина З.А. и Савичева Г.Е. уточнили исковые требования: с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком под частью №_________ и вокруг части №_________ АДРЕС, а также, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, ситуационным планом земельного участка от ДАТА с кадастровым номером №_________, площадью 463 кв.м., просят признать АДРЕС общей площадью 60,1 кв.м. жилой частью №_________ указанного дома, прекратив право собственности Черемисиной З.А. и Савичевой Г.Е., соответственно, на 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС вышеуказанного жилого дома. Признать право собственности в размере 1/3 доли части №_________ АДРЕС за Черемисиной З.А., в размере 2/3 доли части №_________ АДРЕС – за Савичевой Г.Е. Разделить земельный участок с кадастровым номером №_________, общей площадью 1 675 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ФИО7 АДРЕС, на 4 самостоятельных земельных участка согласно плану границ. Признать право собственности в размере 1/3 доли земельного участка за Черемисиной З.А., в размере 2/3 доли земельного участка – за Савичевой Г.Е.
 
    В свою очередь, ФИО10 обратился с аналогичным иском и просит ( с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела) признать АДРЕС общей площадью 100,4 кв.м. частью №_________ указанного дома, признать за ним право собственности на часть №_________ вышеуказанного дома, разделить земельный участок с кадастровым номером 68:25: 0000052:43 по адресу: АДРЕС, общей площадью 1 675 кв.м. на 4 самостоятельных земельных участка, признать за ним право собственности на часть земельного участка площадью 537,5 кв.м. В обоснование своих требований ФИО10 указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА он является собственников квартиры общей площадью 100, 4 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС. Согласно кадастровому паспорту жилой АДРЕС в АДРЕС имеет статус многоквартирного дома. Для отнесения жилого дома к многоквартирному, он должен непременно удовлетворять двум условиям: наличие не менее двух квартир и наличие мест общего пользования. Квартира, которая принадлежит ему на праве собственности, фактически является частью жилого дома, иных помещений вспомогательного пользования, либо помещений общего пользования в указанном доме нет. При этом ФИО10 сослался на положения ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 36 и 27 ЖК РФ
 
    ФИО9 также обратилась в Котовский городской суд с аналогичным иском, просит ( с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела) признать АДРЕС частью №_________ указанного дома, признать за ней право собственности на часть №_________ вышеуказанного дома общей площадью 59,1 кв.м., разделить земельный участок с кадастровым номером 68:25:0000052:34 по адресу: АДРЕС, общей площадью 1675 кв.м. на 4 самостоятельных участка, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 468,5 кв.м. В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА является собственников АДРЕС. Принадлежащая ей квартира фактически является частью жилого дома, иных помещений вспомогательного пользования либо помещений общего пользования в указанном доме нет.
 
    В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены филиал ФГБУ «ФКП ФИО8» по ФИО7 АДРЕС, ФИО8 Росреества в лице Котовского отдела и филиал ФИО7 АДРЕС в лице «Котовского н/х участка».
 
    В процессе рассмотрения дела ответчик ФИО22, действующая в интересах несовершеннолетних детей, была заменена на ответчика ФИО6 в связи с заключением ДАТА между ними договора мены, собственником АДРЕС на основании свидетельства о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА является ФИО6.
 
    ФИО6, в свою очередь,, также обратился в Котовский городской суд с аналогичным иском, просит признать АДРЕС жилой частью №_________ указанного дома, прекратить его право собственности на АДРЕС. Признать за ним право собственности на часть №_________ АДРЕС общей площадью 45,9 кв.м. Разделить земельный участок с кадастровым номером №_________ общей площадью 1675 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на 4 самостоятельных земельных участка согласно плану границ, признать за ним право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 206 кв.м.
 
    Истцы Черемисина З.А., Савичева Г.Е. и ФИО6 в судебное заседание не явились, но представили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    В судебном заседании ФИО26 истцов Черемисиной З.А., Савичевой Г.Е., ФИО6 по доверенности ФИО23 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также заявлениях об увеличении исковых требований и уточнении требований. Также дополнила, что АДРЕС – это одноэтажный дом, в нем расположены четыре квартиры, который фактически являются частями жилого дома. Входы в жилые помещения самостоятельные, общих коммуникаций нет, обслуживают жильцы принадлежащие им квартиры самостоятельно. Кроме того, сложился порядок пользования земельным участком, ДАТА изготовлен ситуационный план – план границ земельного участка с кадастровым номером 68:25:0000052: 34, площадь земельного участка ФИО24 и ФИО25 составляет 463 кв.м., площадь земельного участка ФИО6, составляет 206 кв.м. Границы земельный участков согласованы, спора по границам не имеется. Не возражает, как ФИО26 Савичевой Г.Е., Черемисиной З.А. и ФИО6, против установления сервитута, так как выход из квартиры ФИО6 осуществляет через земельный участок Черемисиной З.А. и Савичевой Г.Е..
 
    Ответчик ФИО10, одновременно являющийся и истцом по своим исковым требованиям, с требованиями ФИО15, Черемисиной З.А., ФИО6 и ФИО9 согласен, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против установления сервитута на земельном участке..
 
    Ответчик ФИО9, одновременно являющаяся и истцом по своим исковым требованиям, исковые требования Черемисиной З.А., Савичевой Г.Е., ФИО10 и ФИО6 признала, свои требования поддерживала в полном объеме, также не возражает против установления сервитута.
 
    ФИО26 администрации АДРЕС ФИО7 АДРЕС по доверенности ФИО16 не возражала против удовлетворения исковых требований Черемисиной З.А., Савичевой Г.Е., ФИО10, ФИО9 и ФИО6 в полном объеме.
 
    ФИО7 АДРЕС в судебное заседание не явился, но начальник Котовского участка ФИО7 по доверенности ФИО17 просила рассмотреть дело в отсутствие ФИО26, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
 
    ФИО26 филиала ФБГУ « ФКП ФИО8» по ФИО7 АДРЕС в судебное заседание не явился, но директор филиала ФИО18 обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело без участия ФИО26 филиала.
 
    ФИО8 в судебное заседание также не явился, но начальник Котовского отдела ФИО19 обратилась в суд с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ФИО26, поскольку ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в исходе дела не имеют.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Установлено, что АДРЕС ФИО7 АДРЕС имеет статус многоквартирного жилого дома. Состоит данный жилой дом из четырех квартир.
 
    Квартира №_________ в вышеуказанном доме общей площадью 60,1 кв.м. принадлежит в долях ФИО24 Зое ФИО11 и Савичевой Г.Е., соответственно, по 1/3 и 2/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит каждой из них.
 
    Квартира №_________ АДРЕС общей площадью 45,9 кв.м. принадлежит ФИО6.
 
    Квартира №_________ указанного выше дома общей площадью 100,4 кв.м. принадлежит ФИО10.
 
    Квартира №_________ АДРЕС общей площадью 59,1 кв.м. принадлежит ФИО9.
 
    Право собственности истцов на вышеуказанные жилые помещения подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: Черемисиной З.А. и Савичевой Г.Е. свидетельствами 68-АБ №_________ отДАТА и 68- АБ №_________ от ДАТА, ФИО9 свидетельством 68-АБ №_________ от ДАТА, ФИО10 свидетельством 68-АБ №_________ от ДАТА, ФИО6 свидетельством 68 –АБ №_________ от ДАТА
 
    Также установлено, что к каждой из указанных квартир имеется отдельный вход, обособленные коммуникации. Каждый из истцов самостоятельно содержит принадлежащее ему жилое помещение. В АДРЕС отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
 
    В соответствии со ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждения и несущие конструкции данного дома и т.д.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что все собственники помещений в многоквартирном АДРЕС, а именно Черемисина З.А., Савичева Г.Е., ФИО10, ФИО9 и ФИО6, дали согласие на присвоение квартирам №№_________,2,3,4 статуса частей №№_________,2,3,4 АДРЕС ФИО7 АДРЕС, в связи с чем их исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. Суд прекращает право собственности Черемисиной З.А., на 1/3 доли, Савичевой Г.Е. - на 2/3 в праве общей долевой собственности на АДРЕС вышеуказанного жилого дома, а также право собственности ФИО6 на АДРЕС, ФИО10 на АДРЕС, ФИО9 на АДРЕС. Также суд удовлетворяет исковые требования Черемисиной З.А., Савичевой Г.Е., ФИО6, ФИО9 и ФИО10 о признании за ними право собственности на части под №№_________,2,3,4 вышеуказанного дома.
 
    Установлено, что АДРЕС расположен на земельном участке, имеющем в настоящее время кадастровый номер №_________, общей площадью 1675 кв.м. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Данный участок выделен для использования жильцам указанного выше жилого дома с момента его застройки. С этого времени земельный участок находится в фактическом пользовании жильцов дома.
 
    Согласно ст. 5 ФЗ от ДАТА № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В силу ст. 7 ФЗ от ДАТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие ЗК РФ, земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствие с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Часть 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    В силу части 2 указанной выше статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером 68:25:0000052: 34 выделен из свободных земель населенных пунктов и сформирован. Между собственниками квартир многоквартирного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, фактически был произведен его раздел, землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы, установлены фактические площади земельных участков, составлен план границ земельных участков, обозначены сервитуты.
 
    Таким образом, исковые требования Черемисиной З.А., Савичевой Г.Е., ФИО10, ФИО9 и ФИО6 в части раздела земельного участка с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно плану границ от ДАТА также. подлежат удовлетворению. За Черемисиной З.А. и Савичевой Г.Е. следует признать право собственности, соответственно, на 1/3 и 2/3 доли земельного участка общей площадью 463 кв.м., за ФИО6 следует признать право собственности на земельный участок площадью 206 кв.м.; за ФИО10 признать право собственности на земельный участок площадью 537,5 кв.м., за ФИО9 признать право собственности на земельный участок площадью 468,5 кв.м. Кроме того, согласно плану границ следует установить сервитуты площадью 18 кв.м. и 29 кв.м. ( обозначены на плане границ S 3 и S 9), поскольку выходы из квартир ФИО6 и ФИО10 осуществляются через земельные участка, соответственно, ФИО24, ФИО25 и ФИО9.
 
    
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО24 Зои ФИО11, Савичевой Г.Е., ФИО9, ФИО10, ФИО6 удовлетворить.
 
    Присвоить квартирам №№_________,2,3,4 в АДРЕС ФИО7 АДРЕС статус частей под №№_________,2,3,4 жилого АДРЕС ФИО7 АДРЕС.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на АДРЕС в отношении Черемисиной З.А. в размере 1/3 доли, Савичевой Г.Е. – в размере 2/3 доли. Прекратить право собственности ФИО6, ФИО10, ФИО9 на квартиры №№_________,3,4 в АДРЕС ФИО7 АДРЕС.
 
    Признать за ФИО24 Зоей ФИО11 право собственности на 1/3 доли в части №_________ АДРЕС ФИО7 АДРЕС общей площадью 60,1 кв.м.
 
    Признать за Савичевой Г.Е. право собственности на 2/3 доли в части №_________ АДРЕС ФИО7 АДРЕС общей площадью 60,1 кв.м.
 
    Признать право собственности за ФИО6 право собственности на часть №_________ АДРЕС ФИО7 АДРЕС общей площадью 45,9 кв.м.
 
    Признать за ФИО10 право собственности на часть №_________ АДРЕС ФИО7 АДРЕС общей площадью 100,4 кв.м.
 
    Признать за ФИО9 право собственности на часть №_________ АДРЕС ФИО7 АДРЕС общей площадью 59,1 кв.м.
 
    Разделить земельный участок с кадастровым номером №_________, расположенный по адресу: АДРЕС ФИО7 АДРЕС общей площадью 1675 кв.м., на 4 самостоятельных земельных участка согласно плану границ от ДАТА.
 
    Признать за ФИО24 Зоей ФИО11 право собственности на 1/3 доли, за Савичевой Г.Е. на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО7 АДРЕС, площадью 463 кв.м. (согласно плану границ от ДАТА).
 
    Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС ФИО7 АДРЕС, площадью 206 кв.м. (согласно плану границ от ДАТА).
 
    Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ФИО7 АДРЕС, площадью 537,5 кв.м. (согласно плану границ от ДАТА).
 
    Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС ФИО7 АДРЕС, площадью 468,5 кв.м. (согласно плану границ от ДАТА).
 
    На земельном участке с кадастровым номером №_________, расположенном по адресу: АДРЕС ФИО7 АДРЕС, установить сервитуты площадью 18 кв.м. и 29 кв.м. ( соответственно S3 и S9 на плане границ от ДАТА).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО7 областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: Л.А. Медведева
 
    
Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.
 
    Судья: Л.А. Медведева
 
    Копия верна: Судья: Л.А. Медведева