Решение от 13 февраля 2013 года №2-33/2013

    Дело № 2-33/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «13» февраля 2013 года                                 пос. Хандыга
 
    Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Григорьевой М.М.,
 
    при секретаре Захаровой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховий Л.П. к Редькиной В.Н. об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Суховий Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности, указывая на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенному между ответчиком и истицей, последней за *Сумма* продана принадлежащее на праве собственности ответчику однокомнатная квартира *Номер*, находящаяся *Адрес*, общей площадью 35,5 кв.м. Данный договор имеет силу акта приема-передачи (п. 12 договора). Договор купли-продажи квартиры удостоверен *Дата* нотариусом Томпонского нотариального округа PC (Я) *К*, о чем в реестре сделана запись *Номер*. Через несколько дней ответчик выехал из *...* на постоянное место жительства в центральные регионы России. Приобретенной квартирой истец пользуется открыто без притязаний со стороны прежнего собственника более 5 лет, зарегистрирован в ней с *Дата*, оплачивает счета за электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги. Ответчик все оригиналы документов оставила истице. В связи с вступлением в брак истица поменяла фамилию *А* на Суховий. Просит произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истице.
 
    Ответчик Редькина В.Н. на судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту проживания в *Адрес*, откуда имеется сообщение о том, что она там не проживает. Как видно из адресной справки ответчик выбыл *Дата* в с. *Адрес*. В связи с этим, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с согласия истицы и её представителя, дело рассматривается в отсутствии ответчика.
 
    В судебном заседании истица Суховий Л.П., а также её представитель *З*, допущенный в соответствии со ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, иск поддержали полностью и суду пояснили вышеизложенное, добавив, что она обращалась в регистрационную палату, где ей было отказано в регистрации договора купли-продажи в связи с отсутствием собственника Редькиной В.Н. Иного способа зарегистрировать свое право у неё не имеется.
 
    Государственный регистратор УФРС по РС (Я) в Томпонском районе на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания. В адрес суда направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, в данном случае «продавец» Редькина В.Н.. с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности в отдел не обращалась. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
 
    Судом установлено, что *Дата* между Редькиной В.Н. и *А* заключен договор купли продажи квартиры, расположенной *Адрес*. Указанная квартира принадлежит Редькиной В.Н. на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*. Доказательств перехода права на спорную квартиру на *А* не представлено, и косвенно подтверждается письменным отзывом государственного регистратора.
 
    В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ч. 3 вышеуказанной статьи установлено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
 
    В ч. 1 ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Как установлено судом, правообладатель квартиры, продавец Редькина В.Н. в регистрационную палату о регистрации перехода права не обращался. В настоящее время установлено, что Редькина В.Н. выехала из *...*, что подтверждается адресной справкой УФМС по РС (Я) от *Дата*, где указывается, что Редькина В.М. выписалась *Дата* по адресу *Адрес*. Из справки, выданной старшим инспектором МО «Поселок Хандыга от *Дата*, установлено, что Редькина В.Н. была зарегистрирована *Адрес* с *Дата* по *Дата*.
 
    В п. 5 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 (Инструкции), указывается, что заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона, может быть представлено или продавцом, или покупателем (их представителями), что не исключает права второй стороны также представить заявление о государственной регистрации договора.
 
        При этом при государственной регистрации о переходе права, в соответствии с п. 10 Инструкции, требуется заявление и покупателя, а также продавца о переходе права собственности к покупателю.
 
    В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        Из свидетельства о заключении брака *Номер* от *Дата* установлено, что Суховий В.Н. и *А* заключили брак *Дата* и после заключения брака жене присвоена фамилия Суховий.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Суховий Л.П. законны и обоснованны и иск следует удовлетворить, т.к. Редькина В.Н. действительно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, её место нахождения не известно.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
 
    Иск Суховий Л.П. к Редькиной В.Н. об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности – удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры *Номер*, расположенной *Адрес*, от *Дата*, заключенного между Редькиной В.Н. и *А* (Суховий) Л.П., удостоверенного нотариусом Томпонского нотариального округа РС (Я) *К*.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру *Номер*, расположенную *Адрес*, от Редькиной В.Н. к Суховий Л.П..
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через районный суд в течение месяца.
 
    Судья:              п/п                М.М. Григорьева