Дата принятия: 27 февраля 2013г.
Номер документа: 2-33/2013
Решение по гражданскому делу
Дело № 2- 33/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 февраля 2013 года г. Бологое
Мировой судья судебного участка ЗАТО Озерный Тверской области, и.о. мирового судьи судебного участка Бологовского района Тверской области Федорова Е.Ю.,
при секретаре Петасовой Е.Ю., с участием ответчикаФомичева А.П., представителя третьего лица АдминистрацииМО «<АДРЕС> район» Савельевой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка Бологовского района Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Фомичеву <ФИО1>, <ФИО2> и <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» (далее ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>») обратилось в суд с иском к Фомичеву <ФИО1>, <ФИО2> и <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что ответчики проживают в жилом помещении - квартире <НОМЕР> на ул. <АДРЕС> г. Бологое <АДРЕС> области, владеют и пользуются указанным помещением. С 01 сентября 2009 года в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома. Разделом 4 утвержденного договора на управление, содержание и ремонт дома определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». На основании условий договора на управление, содержание и ремонт дома с октября 2009 года (в октябре за сентябрь) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> выставляет ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». В соответствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования собственники помещений дома <НОМЕР> ул. <АДРЕС> выбрали способом управления своим домом - управление управляющей организацией в лице ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с 01 сентября 2009 года. Решение об избрании управляющей организации было размещено на общедоступных местах в каждом подъезде указанного дома, в том числе была размещена информация о необходимости заключения договора управления для жильцов, которые по каким-то причинам не принимали участия в заочном голосовании на общем собрании собственников помещений дома. Частью 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 ст.162 Жилищного кодекса РФ закрепляет требование, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на данное обстоятельство до настоящего времени ответчики договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в форме, утвержденной решением общего собрания собственников помещений дома, не подписали. Так как на основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ в соответствии с заключенным собственниками помещений дома <НОМЕР> улицы <АДРЕС> договором управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с 01 сентября 2009 года за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе и в отношении ответчиков, ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчиками должным образом не исполняется. По состоянию на 01.10.2012 года общая задолженность составила 44 400 рублей 56 копеек, что подтверждается историей начислений и платежей. На основании изложенного ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 44 400 рублей 56 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей 00 копеек.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Голева М.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает.
Ответчик <ФИО4> в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласен со взысканием с него суммы задолженности в размере 10306 рублей 24 копейки за период с октября 2009 года по апрель 2010 года, поскольку приобрел квартиру только весной 2010 года. Квартиру получил от Администрации г. Бологое и <АДРЕС> района в связи с переселением из аварийного жилья по ул. <АДРЕС> в г. Бологое. Первое платежное извещение от управляющей компании ООО УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» на его имя он получил в апреле 2010 года, где была уже указана задолженность за март 2010 года в размере 10306 рублей 24 копейки, в связи с чем считает, что данная задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги не должна взыскиваться с него и его семьи, к тому же истек срок исковой давности.
Ответчики <ФИО2> и <ФИО3> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Администрации МО «<АДРЕС> район» Савельева Ю.Ю. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования, предъявленные к ответчикам, законными и обоснованными, спорная квартира была передана Фомичеву А.П. в соответствии с договором мены квартир, заключенным между ним и МО Бологовское городское поселение Тверской области 03 октября 2009 года, в договоре каких-либо обременений не зафиксировано, зарегистрированных в квартире лиц на момент заключения договора не имелось. Передаточный акт подписан 03 октября 2009 года.
Заслушав ответчика, представителя 3 лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из протокола общего собрания собственников помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Бологое Тверской области от 31 августа 2009 года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Восточное» от 04 сентября 2008 года и управляющей компанией выбрано ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>».
В силу п.2.4 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
В соответствии с историей начисления и платежей ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» ответчикам с сентября 2009 года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
Из представленных материалов усматривается, что ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в целях обеспечения деятельности по управлению и обслуживанию жилого многоквартирного дома заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно справке ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Бологое Тверской области постоянно зарегистрированы Фомичев А.П., его сожительница <ФИО2> и сын сожительницы <ФИО3>
Из истории начисления и платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Бологое Тверской области за период с 01.09.09 года по 01.10.2012 года составляет 44400 рублей 56 копеек. При этом за сентябрь 2009 года ответчикам была начислена плата за жилье и коммунальные платежи в размере 1247 рублей 13 копеек.
Как усматривается из договора мены квартир от 03 октября 2009 года, в результате мены МО Бологовское городское поселение Тверской области передало в собственность Фомичеву <ФИО1> квартиру, расположенную по адресу: г. Бологое, ул. <АДРЕС>. <ФИО4> указанную квартиру принял в собственность согласно передаточного акта от 03 октября 2009 года и обязался заключить договор с эксплуатирующей дом организацией.
Таким образом, суд считает установленным тот факт, что <ФИО4> получил право владения, пользования и распоряжения квартирой с 03 октября 2009 года и именно с этого времени обязан нести бремя содержания данной квартиры, в том числе оплачивать жилье и коммунальные услуги.
Как видно из материалов дела, с исковым заявлением в суд истец обратился 14 января 2013 года, с требованием о взыскании задолженности с 01.09.2009 года по 01.10.2012 года. Требования о взыскании задолженности с 01.09.2009 года по 01.01.2010 года истцом заявлены за пределами трёх летнего срока. В силу положений части 2 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации - истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, исковые требования ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в части взыскания задолженности по квартирной плате и за коммунальные услуги за период 01.09.2009 года по 01.01.2010 года удовлетворению не подлежат.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании с ответчиков Фомичева <ФИО1>, <ФИО2> и <ФИО3> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, за период с 01 января 2010 года по 01 октября 2012 года, в размере 39 412 рублей 04 копейки (44400,56-4988,52=39412,04 руб.).
Истец также просит возместить оплаченные юридические услуги на общую сумму 3000 рублей согласно договора возмездного оказания юридических услуг по составлению искового заявления и представительства в суде, заключенного с ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» 13 июля 2012 года и копии платежного поручения № 290 от 29.08.2012 года. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, при присуждении расходов по оплате услуг представителя одной из сторон суд руководствуется разумными пределами ставок оплаты правовых услуг с учетом конкретных обстоятельств. С учетом категории данного гражданского дела, временем, фактически затраченным на подготовку искового заявления и приложенных документов, а также на участие в судебном разбирательстве, суд считает расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей обоснованными и разумными, при этом полагает их подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере 2662 рублей 80 копеек.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 39 412 рублей 04 копейки и расходы по оплате юридических услуг в сумме 2662 рубля 80 копеек.
Принимая во внимание цену иска, на основании ст.103 ГПК РФ, учитывая, что определением мирового судьи судебного участка Бологовского района Тверской области от 14 января 2013года при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения или иного судебного постановления по настоящему делу, с ответчиков в равных долях в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 1382 рубля 36 копеек, с истца - пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которых ему отказано, то есть в размере 149 рублей 66 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Фомичеву <ФИО1>, <ФИО2> и <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Фомичева <ФИО1>, <ФИО2> и <ФИО3> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 39 412 рублей 04 копейки, а также расходы на оплату услуг представителя по 887 рублей 60 копеек с каждого.
Взыскать с Фомичева <ФИО1>, <ФИО2> и <ФИО3> государственную пошлину в доход государства по 460 рублей 79 копеек с каждого.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» государственную пошлину в доход государства в размере 149 рублей 66 копеек.
Решение может быть обжаловано в Бологовский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца через судебный участок мирового судьи Бологовского района Тверской области.
Мировой судья Е.Ю.Федорова
Верно
Мировой судья Е.Ю.Федорова
