Решение от 16 сентября 2014 года №2-3316/2014

Дело № 2-3316/2014 г.
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014 года
 
город Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.
 
    при секретаре судебного заседания Эрдниевой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Росбанк» к Бамбаевой И. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Росбанк» (далее – Банк, Росбанк, истец) обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ххх между Банком и Бамбаевой И.С. заключен кредитный договор № для целевого использования – приобретения квартиры, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере ххх руб. под 14,75 % годовых на срок 86 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по Договору об ипотеке является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк надлежащим образом выполнил условия кредитного договора, предоставив заемщику кредит. Ответчик в нарушение условий кредитного договора не исполнил обязательства по своевременной уплате основного долга и процентов, в связи с этим образовалась задолженность. Так, с ххх г. прекратил исполнять обязательства по договору. ххх ответчику направлялись требования о досрочном возврате кредита и об обращении взыскания на заложенное имущество, однако добровольно ответчик просроченный долг не погасил. В настоящее время общая сумма задолженности ответчика перед Банком составляет ххх, в том числе: по основному долгу – ххх, по процентам за пользование кредитом – ххх, комиссия за обслуживание счетов пакета по договору – ххх руб. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ххх.; взыскать с Бамбаевой И.С. сумму задолженности в размере ххх, в том числе: по основному долгу – ххх., по процентам за пользование кредитом – ххх, комиссия за обслуживание счетов пакета по договору – ххх руб.; обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №, имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Бамбаевой И.С., условный номер №, состоящую из ххх комнат, общей площадью 70,9 кв.м., указав начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости указанной квартиры исходя из рыночной стоимости, определенной Отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения № от ххх, которая составляет ххх руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх.
 
    В судебном заседании представитель Банка Эрендженов М.С. исковые требования поддержал.
 
    Ответчик Бамбаева И.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявив ходатайство об отложении дела на другой срок, не представила суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание.
 
    Представитель истца просит суд рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
 
    Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ххх между Банком в лице заместителя директора филиала по региону - управляющего операционным офисом – «Калмыцкий» Ростовского филиала и ответчиком Бамбаевой И.С. заключен кредитный договор № для целевого использования – приобретения квартиры, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере ххх руб. под 14,75 % годовых на срок 86 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из выписки из лицевого счета №, Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, выдав сумму кредита Бамбаевой И.С. в размере ххх руб.
 
    Судом установлено, что заемщик Бамбаева И.С. ненадлежащим образом исполнила свои обязательства по своевременной уплате основного долга и процентов по кредитному договору.
 
    Требования о досрочном возврате кредита и об обращении взыскания на заложенное имущество направлялось Банком ответчику ххх Однако ответчик не принял мер к исполнению принятых на себя обязательств.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно представленным истцом сведениям ввиду несвоевременной уплаты заемщиком денежных средств по кредиту по состоянию на ххх требования Банка по кредитному договору к заемщику составляют ххх, в том числе: по основному долгу – ххх, по процентам за пользование кредитом – ххх, комиссия за обслуживание счетов пакета по договору – ххх руб.
 
    Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.
 
    Указанное свидетельствует о том, что заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, сроки внесения очередных платежей в погашение основного долга и процентов в течение длительного времени нарушаются. Банк во исполнение Бамбаевой И.С. условий кредитного договора направлял ответчику требование о досрочном возврате оставшейся суммы кредита, процентов и неустойки. Ответчик, оставив требование Банка без внимания, не принял мер к уменьшению задолженности по кредитному договору, что послужило основанием для обращения Банка в суд с указанными иском.
 
    Согласно ст.ст.450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженность по кредитному договору № от ххх в размере ххх в том числе: задолженность по основному долгу - ххх, задолженность по процентам за пользование кредитом – ххх комиссия за обслуживание счетов пакета по договору – ххх руб.
 
    Разрешая требования об обращении взыскании на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п.1.4 кредитного договора № от ххх предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по указанному кредитному договору.
 
    Как видно из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ххх квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 70,9 кв.м., принадлежит Бамбаевой И.С., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх №. Данная квартира была куплена Бамбаевой И.С. у ФИО1 за ххх руб. с использованием как собственных средств (ххх руб.), так и кредитных средств, представленных ей Росбанком по кредитному договору № 5109116V72N04100019R от ххх (ххх руб.), что подтверждается договором купли-продажи (с использованием кредитных средств) от ххх
 
    В соответствии с п. 4.3 договором купли-продажи (с использованием кредитных средств) от ххх с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру у кредитора-залогодержателя (то есть Банка) возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Банка обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ххх в размере ххх., обратив взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,общей площадью 70,9 кв.м.
 
    Однако, поскольку рыночная стоимость квартиры, подлежащей взысканию, составляет ххх руб. согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости жилого помещения ххх-комнатной квартиры общей площадью 70,9 кв.м., расположенной на <адрес>, то заложенное имущество, в виде квартиры, подлежит реализации с установлением начальной продажной цены ххх руб., а не как просит истец – ххх руб.
 
    Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
 
    Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере ххх, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Росбанк» удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ххх, заключенный между Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Росбанк» и Бамбаевой И. С..
 
    Взыскать с Бамбаевой И. С. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Росбанк» задолженность по кредитному договору № от ххх в размере ххх, в том числе: задолженность по основному долгу - ххх, задолженность по процентам за пользование кредитом – ххх, комиссия за обслуживание счетов пакета по договору – ххх рублей.
 
    Обратить взыскание на имущество, переданное в залог по кредитному договору № от ххх: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, состоящую из ххх комнат, принадлежащую Бамбаевой И. С., установив начальную продажную цену в размере ххх рублей.
 
    Взыскать с Бамбаевой И. С. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Росбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: Н.А. Цыкалова