Решение от 25 июня 2014 года №2-3316/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.А.Левшенковой, при секретаре В.Л.Вингерт, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3316/14 по иску Меликяна Г.Г. к Балагёзяну В.Д., Гарибяну Г.М., Князяну С.А., Князяну С.А., Кожанову А.Б., Синаевской Н.Д., ОУФМС России по г.Москве по району Кузьминки о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Меликян Г.Г. обратился в суд с иском к Балагёзяну В.Д., Гарибяну Г.М., Князяну С.А., Князяну С.А., Кожанову А.Б., Синаевской Н.Д., ОУФМС России по г.Москве по району Кузьминки и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (...), снять их с регистрационного учета.
 
    В обоснование иска истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: (...). В жилом помещении также зарегистрированы прежний собственник квартиры и члены его семьи, которые в квартире фактически не проживают, их личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают.
 
    Истец Меликян Г.Г. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца по доверенности Артюшов А.А. в суд явился, исковые требования поддержал.
 
    Ответчики Балагёзян В.Д., Гарибян Г.М., Князян С.А., Князян С.А., Кожанов А.Б., Синаевская Н.Д., ОУФМС России по г.Москве по району Кузьминки в суд не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства и месту нахождения соответственно, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовались, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращались, письменных возражений на иск не направили.
 
    Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
 
    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
 
    Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права.
 
    При таком положении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ, регулирующими как соответствующие виды договоров, так и отношения собственности (Глава 16, Глава 20 - общая собственность, защита права собственности).
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу:(...) принадлежит Меликяну Г.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с Балагёзяном В.Д.
 
    На спорной жилой площади зарегистрированы прежний собственник Балагёзян В.Д. и члены его семьи Гарибян Г.М., Князян С.А., Князян С.А., Кожанов А.Б., Синаевская Н.Д. – ответчики по делу, которые в вышеуказанной квартире не проживают.
 
    Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с Меликяном Г.Г., полагающим, что Балагёзян В.Д., Гарибян Г.М., Князян С.А., Князян С.А., Кожанов А.Б., Синаевская Н.Д. подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.
 
    Согласно условиям договора купли-продажи при переходе права собственности на квартиру к истцу за ответчиками не сохраняется право пользования спорным жилым помещением, продавец Балагёзян В.Д. обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с учета Гарибяна Г.М., Князяна С.А., Князяна С.А., Кожанова А.Б., Синаевской Н.Д. в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, с учетом положений ст.292 ГК РФ, их право пользования этим жилым помещением подлежит прекращению.
 
    Балагёзян В.Д., Гарибян Г.М., Князян С.А., Князян С.А., Кожанов А.Б., Синаевская Н.Д. не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования спорным жилым помещениям, проживание и регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственников жилого помещения.
 
    При таком положении требования истца Меликяна Г.Г. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Меликяна Г.Г. к Балагёзяну В.Д., Гарибяну Г.М., Князяну С.А., Князяну С.А., Кожанову А.Б., Синаевской Н.Д., ОУФМС России по г.Москве по району Кузьминки о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Балагёзяна В.Д., Гарибяна Г.М., Князяна С.А., Князяна С.А., Кожанова А.Б., Синаевской Н.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: (...).
 
    Указанное решение является основанием для снятия Балагёзяна В.Д., Гарибяна Г.М., Князяна С.А., Князяна С.А., Кожанова А.Б., Синаевской Н.Д. с регистрационного учета по адресу: (...).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья В.А.Левшенкова