Решение от 27 августа 2014 года №2-3312/2014

Дело № 2-3312/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    27 августа 2014 года
 
г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего Цыкаловой Н.А.,
 
    при секретаре Эрдниевой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хулхачиева В. У., Хулхачиевой Э. В., Хулхачиевой И. В. и Хулхачиева А. В. к Администрации г.Элисты о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
 
у с т а н о в и л :
 
    Хулхачиев В.У., Хулхачиева Э.В., Хулхачиева И.В. и Хулхачиев А.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
 
    На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ххх они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке. Земельный участок площадью 2060 кв.м. находится в общей долевой собственности Хулхачиева В.У., Хулхачиевой Э.В., Хулхачиевой И.В. и Хулхачиева А.В. по 1/8 доли, Муляева А.С. – 1/2 доли. К указанной квартире (Литер 1) ими были самовольно пристроены отапливаемая пристройка (Литер А), общей площадью 30 кв.м., холодная пристройка (Литер б), площадью 4 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 93,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 47,8 кв.м. Также без согласования были возведены сарай (Литер 2), общей площадью 21,32 кв.м., гараж (Литер 3), общей площадью 26,52 кв.м., баня (Литер 4), общей площадью 15,18 кв.м., сарай (Литер 5), общей площадью 22,40 кв.м. Общая инвентаризационная стоимость квартиры с самовольными строениями согласно справке БТИ № от ххх составляет ххх руб. В установленном порядке данные строения не были узаконены ввиду юридической неграмотности. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения: сарай (Литер 2), общей площадью 21,32 кв.м., гараж (Литер 3), общей площадью 26,52 кв.м., баню (Литер 4), общей площадью 15,18 кв.м., сарай (Литер 5), общей площадью 22,40 кв.м., и самовольно пристроенные к квартире (Литер 1) отапливаемую пристройку (Литер А), общей площадью 30 кв.м., холодную пристройку (Литер б), площадью 4,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Хулхачиева Э.В., Хулхачиева И.В., Хулхачиев А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В судебном заседании истец Хулхачиев В.У., действующий также по доверенностям за истцов Хулхачиеву И.В. и Хулхачиева А.В., поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Элисты Батаева Б.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо Муляев А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    Представитель третьего лица и.о. директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом Алексеева Е.А. оставила вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что Хулхачиев В.У., Хулхачиева Э.В., Хулхачиева И.В. и Хулхачиев А.В. на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от ххх, зарегистрированного в ГУП «Республиканское управление недвижимости «Калмтехинвентаризация» ххх за номером №, являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан указана общая площадь квартиры - 59, 34 кв.м, жилая площадь – 29,41 кв. м.В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В соответствии с. п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане по адресу: <адрес>, под многоквартирный жилой дом для постановки на государственный кадастровый учет. Расположение и границы данного земельного участка были согласованы в Администрации г. Элисты ххх.
 
    Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственники жилого дома определили доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома на земельный участок общей площадью 2060 кв.м, с кадастровым номером, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, где Хулхачиеву В.У., Хулхачиевой Э.В., Хулхачиевой И.В. и Хулхачиеву А.В. выделили каждому по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а Муляеву А.С. – 1/2.
 
    Согласно справке №, выданной ххх Филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по РК собственнику квартиры Хулхачиеву В.У., и техническому паспорту на данное жилое помещение, составленному по состоянию на ххх, по адресу: <адрес>, расположена <данные изъяты> квартира №, общая площадь которой со всеми пристройками составляет 100,8 кв.м., (без холодных помещений – 93,3 кв.м), жилая площадь – 47, 8 кв.м., вспомогательная площадь – 45, 5 кв.м., при этом самовольно возведены следующие строения: отапливаемая пристройка (Литер А) к квартире (Литер 1), общей площадью 30 кв.м., холодная пристройка (Литер б) к квартире (Литер 1), площадью 4,0 кв.м., сарай (Литер 2), площадью 21,32 кв.м., гараж (Литер 3), площадью 26,52 кв.м., баня (Литер 4), площадью 15,18 кв.м., сарай (Литер 5), площадью 22,40 кв.м.
 
    Согласно справке, выданной главным инженером филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», газовое оборудование, установленное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности в газовом хозяйстве.
 
    Согласно письму от ххх г. №, генеральный директор ООО «Калмпроект» ФИО1 на запрос Хулхачиева В.У. о техническом состоянии принадлежащих членам семьи на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указал, что существующее строение соответствует своему функциональному назначению, не противоречит действующим государственным нормам по планировочной схеме и качеству строительных работ.
 
    Право истцов на самовольно возведенные строения никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что они открыто владеют ими, несут расходы по их содержанию и ремонту.
 
    Оснований полагать, что признание за истцами права собственности на указанные строения нарушит чьи - либо права у суда не имеется. Возведенные строения права и интересы владельцев других соседних участков не нарушают. В соответствии со своим целевым назначением в целом постройки соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровья гражданам они не создают.
 
    Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано судом за истцами.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Хулхачиева В.У., Хулхачиевой Э.В., Хулхачиевой И.В. и Хулхачиева А.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Хулхачиева В. У., Хулхачиевой Э. В., Хулхачиевой И. В. и Хулхачиева А. В. удовлетворить.
 
    Признать за Хулхачиевым В. У., Хулхачиевой Э. В., Хулхачиевой И. В. и Хулхачиевым А. В. право собственности в равных долях на самовольно возведенные строения: сарай (Литер 2), площадью 21,32 кв.м., гараж (Литер 3), площадью 26,52 кв.м., баню (Литер 4), площадью 15,18 кв.м., сарай (Литер 5), площадью 22,40 кв.м., и самовольно пристроенные к квартире (Литер 1) отапливаемую пристройку (Литер А), общей площадью 30 кв.м., холодную пристройку (Литер б), площадью 4,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                    Н.А. Цыкалова