Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-331/2014г.
Дело № 2-331/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 03 марта 2014г.
Республики Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к ИК и ИГ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Г обратился в суд с иском к ИК и ИГ требуя признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
В обоснование указал, что решением от ... ... «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда», выданного ИК ему и его семье предоставлено право на занятие квартиры по адресу: .... В настоящее время он решил оформить право собственности на указанный жилой дом путем заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Однако приватизация данного жилого дома невозможна, поскольку дом муниципальной собственностью не является, на балансе ИК и ИГ не состоит.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил основания иска, указав, что дом был предоставлен ему совхозом ... – по месту работы, при этом документально предоставление жилья не оформлялось. С тех пор он с семьей проживает в вышеуказанном жилом доме. Добросовестно (нарушений закона им допущено не было), свободно и открыто (с 1991 года прописан в данном жилом доме) владеет и пользуется им, несет бремя его содержания (на свои личные средства сделал в доме капитальный ремонт, построил надворные постройки – сарай, баню, обрабатывает земельный участок, оплачивает все коммунальные платежи и налоги). В настоящее время он решил оформить право собственности на дом, но ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на дом, не может этого сделать. Иначе, чем через суд, он не может получить правоустанавливающий документ на дом, реализовать свои гражданские права и распорядиться им по своему усмотрению. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение более ... лет.
Истец Г в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Третьи лица З (супруга истца), С (дочь истца) в судебное заседание не явились, суду представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, иск Г поддерживают.
Представитель ответчика – ИК К в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указав, что исковые требования Г признаёт полностью. Содержание, значение и последствия признания иска ей понятны.
Представитель ответчика – ИГ Х в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском Г он согласен.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно Уведомлению от ... № ..., выданному ..., в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Согласно справке Алексеевской группы Управления Координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ на домовладение, расположенное по адресу: ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. В состав домовладения входят: дом бревенчатый, ... года постройки, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., строения деревянные, блочные, сооружения металлические, деревянные.
Согласно справке ... жилой дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности Алексеевского муниципального района РТ, отсутствует.
Согласно справке Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ одноквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... на балансе ИК не состоит.
В своем письме ИК пояснил, что решение от ... ... «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда» было выдано семье Г на основании прописки жильцов и ходатайства совхоза .... В настоящее время совхоз ... ... РТ ликвидирован и не имеет правопреемников.
Согласно выписки из похозяйственной книги ИГ Г зарегистрирован и проживает по адресу: ... с ... года, о чем имеется запись в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ..., выполненная в ... году.
Согласно копии паспорта и выписки из домовой книги супруга истца – Зпрописана в спорном жилом доме с ... года.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... имеет площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав: отсутствуют.
Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что Г с ... года по настоящее время добросовестно (нарушений закона с его стороны допущено не было), открыто (прописался с членами семьи), длительно (в течение более ... лет) и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ... проживая в нём.
Кроме того, ответчики добровольно признали иск, действия эти не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, признание иска судом принимается. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Г удовлетворить.
Признать за Г право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд в течение месяца со следующего дня после его объявления.
Председательствующий Н.Ю. Мишанина
