Решение от 24 февраля 2014 года №2-331/2014

Дело № 2-331/2014                     
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 февраля 2014 года                      г. Хабаровск
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края
 
    в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
 
    при секретаре Шостак И.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Гордюшиной Е.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «МТС-Банк» в лице представителя Шаповал А.М., обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Открытое акционерное общество «Далькомбанк» предоставило ФИО 1 и ФИО заем в сумме 2 100 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>. Заем в сумме 2 100 000 рублей зачислен на счет заемщика. Недвижимое имущество, приобретенное с использованием кредитных средств, является предметом ипотеки в силу закона. В ипотеки у кредитора находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи со смертью заемщика ФИО, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Далькомбанк» и ФИО 1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору. Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 присвоена фамилия Гордюшина.
 
    Гордюшина Е.Д. свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом исполняла недобросовестно допустив просрочку погашения сумм кредита и процентов за пользование кредитом. Гашение основного долга и процентов по кредиту производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Остаток задолженности по основному долгу составляет 1498184,04 руб., остаток задолженности по процентам составляет 217067, 63 руб. ОАО «Далькомбанк» прекратило свою деятельность в результате его реорганизации в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк».
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, Банком предъявлено требование о полном досрочном возврате кредита, однако требование истца выполнено не было.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 715251,67 руб., обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома в 2 492 667 руб., определить начальную продажную стоимость земельного участка в 72333 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 776 руб.26 коп.
 
    В судебное заседание представитель истца Открытого акционерного общества «МТС-Банк» не явился, о судебном заседании извещен, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Гордюшина Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту нахождения спорного дома и земельного участка - <адрес> и по месту регистрации <адрес>, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ФИО 1, ФИО был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым последним были предоставлены денежные средства в размере 2100 000 рублей сроком на 240 месяцев. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % годовых. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Целевое назначение кредита - приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>. Обеспечение исполнения обязательств: ипотека жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> (л.д. 19-25). Ответчики обязались вносить плату по кредиту в соответствии с расчетом ежемесячных платежей (л.д.25-28). Сумма займа в размере 2100 000 руб. зачислена на счет № ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО 2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:<адрес>, с использованием кредитных средств Банка Согласно п.п. 2.1, 2.4 Договора продавец проинформирован покупателем, что жилой дом и земельный участок приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Далькомбанк», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и кредитором. Жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя (л.д.17-18).
 
    Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (л.д.15,16).
 
    ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31 свидетельство о смерти). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Далькомбанк» и ФИО 1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласного которого по тексту кредитного договора солидарный заемщик ФИО исключен в связи со смертью. По всем остальным вопросам стороны руководствуются условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 присвоена фамилия Гордюшина (л.д.30).
 
    В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиками с сентября 2012 г. неоднократно нарушались обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных платежей. Согласно представленного истцом расчета остаток задолженности по основному долгу составляет 1 498 184,04 руб., остаток задолженности по процентам составляет 217067, 63 руб. ( л.д.7-9).
 
    В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору (л.д.11). До настоящего времени ответчик требования истца не исполнил.
 
    10 сентября 2012 г. ОАО «Далькомбанк» прекратило свою деятельность в результате его реорганизации в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк» (л.д.42).
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.ст.809, 810, 811 п. 2 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ и ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя по решению суда.
 
    Согласно ст.ст.47, 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
 
    В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
 
    Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Часть 1 Статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233,235,237 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Иск Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Гордюшиной Е.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, удовлетворить.
 
    Взыскать с Гордюшиной Е.Д. в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 715 251 руб. 67 коп.
 
    Обратить взыскание на жилой дом инв. № 437, литер А расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер 27:17:0301706:685; земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер 27:17:0301706:24, принадлежащие Гордюшиной Е.Д. на праве собственности.
 
    Определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену жилого дома 2 492 667 руб. Определить начальную продажную цену земельного участка 72333 руб.
 
    Взыскать с Гордюшиной Е.Д. в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16776, 26 руб.
 
             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                                        М.Г. Константинова