Решение от 29 июля 2014 года №2-331/2014

Дело № 2- 331/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Лешуконский районный суд <адрес>
 
    в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Г.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    при участии ответчика ФИО1, помощника прокурора <адрес> ФИО8,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Мезенское» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    администрация МО «Мезенское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении без предоставления жилого помещения и взыскании задолженности за найм жилого помещения в размере 1378 рублей 02 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 10 данного договора договор найма может быть пролонгирован по согласованию сторон, при этом наниматель должен заявить о своем желании пролонгировать договор за три месяца до окончания договора. Ответчик плату за найм жилого помещения не вносила, с предложением о пролонгации договора к наймодателю не обращалась. Ответчик отказывается сдать жилое помещение и освободить квартиру от своих вещей. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме. Наймодателю неоднократно поступали жалобы от жильцов данного дома о том, что у ответчика собираются компании, употребляют спиртные напитки, шумят, скандалят в квартире, мешают отдыху соседям. ФИО1 неоднократно привлекалась в административной ответственности. В настоящее время ФИО5 не проживает в квартире, но отказывается сдать её собственнику и передать ключи из квартиры. Действиями ответчика нарушаются права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
 
    Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дел без участия своего представителя, настаивал на исковых требованиях. В дополнительных пояснениях указал, что ответчик, не проживая в жилом помещении и его не отапливая, систематически нарушает правила пользования жилым помещением, что приводит к нарушению прав и законных интересов соседей на благоприятный микроклимат в жилых помещениях, поскольку в смежных квартирах холодно. Из – за того, что жилое помещение не отапливается, оно разрушается. Кроме невнесения платы за найм, ответчик имеет также задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию. В настоящее время из –за неуплаты за электроэнергию жилое помещение отключено от электричества.
 
    Ответчик с требованиями не согласилась, пояснила, что не смогла оплатить задолженность за найм, поэтому с ней не стали продлевать договор найма. Она была зарегистрирована и проживала в квартире еще до заключения договора найма с согласия своей тети, которая умерла в 2006 году. ФИО1 не отрицала, что у неё в квартире собирались компании, но беспокойства для соседей они не доставляли, иногда у неё происходили скандалы с сожителем. Она не работает, поэтому не может заплатить долги за найм жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию. Поскольку электроэнергия отключена, то она не проживает в данном жилом помещении, фактически уже около трех она лет проживает у родственника. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что у неё нет другого жилого помещения.
 
    Суд, выслушав ответчика, помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписки из карты реестра недвижимого имущества находится в муниципальной собственности МО «Мезенское». Квартира однокомнатная, расположена на втором этаже двухэтажного деревянного дома ( л.д. 38).
 
    Данное жилое помещение было предоставлено ФИО6 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов <адрес>. В состав семьи по ордеру была включена одна ФИО6 ( л.д. 37).
 
    Наниматель ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 50).
 
    Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24).
 
    Из ответа из администрации МО «Мезенское» на запрос суда следует, что бывший наниматель ФИО6 с заявлением на получение разрешения регистрации ФИО1 по данному адресу и на её вселение в данное жилое помещение в качестве члена семьи к наймодателю не обращалась. На каком основании ФИО1 была зарегистрирована в данном жилом помещении в 2000 году истцу неизвестно ( л.д. 51 оборот, 67).
 
    В территориальном пункте УФМС России по <адрес> в <адрес> документы, на основании которых ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не сохранились, поскольку срок хранения заявлений о регистрации и снятии с регистрационного учета по месту жительства составляет 5 лет ( л.д. 48).
 
    ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она была зарегистрирована в данном жилом помещении с согласия её тети ФИО6, было ли получено на это согласие наймодателя ей неизвестно, но с согласия тети она была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Мезенское» заключила с ФИО1 договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение, общей площадью 31,7 кв.м., жилой 16,55 кв.м по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5).
 
    По условиям данного договора наниматель обязан бережно относится к жилому помещению, содержать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить квартирую плату, оплачивать коммунальные услуги и за электроэнергию.
 
    Пунктом 10 договора предусмотрено, что договор может быть пролонгирован по согласованию сторон.
 
    Для этого наниматель должен заявить о своем желании продлить договор за три месяца до окончания его действия ( л.д. 5).
 
    Задолженность за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 составляет 1378 рублей 02 копейки, которая не оплачивается в течение 21 месяца ( л.д. 7).
 
    Задолженность за коммунальные услуги составляет 3008 рублей 33 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).
 
    Задолженность по оплате за электроэнергию составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 6116 рублей 02 копейки ( л.д.70).
 
    Задолженности за найм, коммунальные услуги и электроэнергию ФИО7 не оплачены, что подтвердила ответчик в судебном заседании.
 
    В настоящее время квартира отключена от электричества по причине неуплаты задолженности, что подтвердила ФИО1 в судебном заседании.
 
    Жильцы дома ДД.ММ.ГГГГ обращались к собственнику дома с просьбой принять меры к ФИО1, поскольку последняя собирает в квартире компании, где происходит распитие спиртных напитков, шумят и мешают отдыху соседей, в том числе малолетних детей ( л.д. 64).
 
    Соседи также обращались ДД.ММ.ГГГГ к наймодателю с заявлением о том, что ФИО1 длительное время не проживает в квартире не отапливает жилое помещение, в результате чего происходит разрушение жилого помещения и в соседних квартирах очень холодно ( л.д. 65).
 
    Ответчик неоднократно более 10 раз привлекалась к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время ( л.д.51-63).
 
    ФИО5 под роспись ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предупреждалась о том, что за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, за распитие спиртных напитков, шум и скандалы в ночное время, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, она может быть выселена из жилого помещения ( л.д.11).
 
    Но несмотря на предупреждение, ответчик продолжала бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, что послужило поводом для обращения соседей в полицию ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 в результате распития спиртных напитков в квартире, небрежного обращения с огнем подвергает опасности жильцов дома ( л.д. 66).
 
    Из справки начальника ОДН Лешуконского и Мезенского района следует, что ДД.ММ.ГГГГ утром в 6 часов 10 минут в квартире ответчика произошел пожар, в результате пожара поврежден диван. Причиной пожара является неосторожность при курении ФИО1, находившейся в нетрезвом состоянии ( л.д. 71).
 
    Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что его квартира является смежной с квартирой, где проживала ФИО1 На протяжении длительного времени в квартире ФИО1 в ночное время было шумно и происходили скандалы, что мешало отдыху. Примерно с 2012 года ответчик не проживает в квартире, появляется там периодически, квартиру не отапливает, за неуплату квартира отключена от электричества.
 
    Свидетель ФИО10 пояснил, что является старостой дома. Свидетель подтвердил, что ответчик проживала в квартире до 2012 года, а позднее появляется там периодически. Проживая в квартире, ФИО1 собирала у себя пьяные компании, в квартире был шум и скандалы в ночное время. Соседи обращались к собственнику дома с просьбой выселить ФИО2 Она неоднократно привлекалась в административной ответственности, но штрафы, которые ей были назначены, не оплачивала. Свидетель подтвердил, что в мае 2012 года в квартире у ФИО1 в утренние часы произошел пожар. Он почувствовал дым и зашел в квартиру, где ФИО1 с подругой на кухне распивали спиртные напитки. В настоящее время ФИО1 квартиру не отапливает, что приводит к порче жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и нарушению прав соседей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 уведомление о необходимости в течение 3 дней сдать жилое помещение и погасить задолженность за найм и коммунальные услуги ( л.д.12 -14).
 
    Но от получения и подписания данного уведомления ФИО1 отказалась, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15).
 
    Согласно п.1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п.п.1,2,7 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании. гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет право, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик проживала в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство никем не опровергнуто.
 
    Применительно к рассматриваемому спору на правоотношения сторон на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение распространялось действие Жилищного кодекса РСФСР.
 
    Согласно ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.
 
    Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 ЖК РСФСР, приобретали равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателями и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
 
    Доказательств того, что между ответчиком и нанимателем жилого помещения (ФИО6) имелось иное соглашение о порядке пользования жилым помещением, суду не представлено.
 
    В момент вселения ответчика в спорное жилое помещение ни наниматель, ни наймодатель жилья право пользования ответчиком квартирой не оспаривал.
 
    Учитывая разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, которые в силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагаются, суд считает, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ была вселена в квартиру на законных основаниях, и у неё возникло право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
 
    Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилым помещением, который сторонами не оспаривается. То есть правоотношения сторон стали с этого момента и до окончания договора найма жилого помещения ( ДД.ММ.ГГГГ) основываться на договоре найма жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона –собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) –обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Причем в соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    Согласно п.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм) не применяются правила, предусмотренные в частности на преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, предусмотренные ст. 684 ГК РФ.
 
    Поскольку размер платы за жилое помещение в договоре не определен, и ни одна из сторон не потребовала продления договора найма жилого помещения, ответчик продолжала проживать в жилом помещении, а истец не требовал освободить жилое помещение, учитывая, что квартира находится в муниципальной собственности и до заключения договора найма жилого помещения ответчик пользовалась квартирой на законном основании, то суд считает, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
 
    В соответствии с п.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
 
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем иди другими гражданами, за действия которых он отвечает;
 
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
 
    4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    Все указанные основания, за исключением невнесения платы за жилое помещение или коммунальные услуги, являются основанием к выселению без предоставления другого жилого помещения.
 
    На основании статьи ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления жилого помещения.
 
    В абз.6 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и ( или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести из неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно –гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями ( например, прослушивание музыки, использования телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ и иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношение соседей хулиганских действий и др.).
 
    Ответчик 21 месяц не вносит плату за жилое помещение, задолженность составляет 1378 рублей 02 копейки, не оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, имея задолженность за коммунальные услуги в размере 3008 рублей 33 копейки и за электроэнергию, в размере 6116 рублей 02 копейки, в результате чего жилое помещение отключено от электричества.
 
    Ответчик не отапливает жилое помещение, что приводит к порче жилого помещения и нарушению прав и законных интересов соседей.
 
    Ответчик неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением, нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, а также неоднократно предупреждалась истцом об устранении нарушений.
 
    В настоящее время ответчик не проживает в жилом помещении, его не отапливает, оплату за жилое помещение не производит, продолжает бесхозяйно относиться к жилому помещению, но и отказывается освободить жилое помещение.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 –198,199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    исковое заявление администрации муниципального образования «Мезенское» удовлетворить.
 
    Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Мезенское» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 1378 рублей 02 копейки.
 
    Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Председательствующий Н.<адрес>