Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-331/2014
Дело № 2-331/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2014 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Бугаевой А.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Бугаева А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. Бугаева А.Н. самовольно возвела к данному жилому дому жилую пристройку лит. А1. Возведение пристройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, способствует более рациональному использованию жилого помещения. В связи с этим, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с самовольно возведенной пристройкой.
Определением Липецкого районного суда Липецкой области от 17 марта 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Терехина З.М., Терехина Н.В., Терехин В.И., Терехин А.В.
Истица Бугаева А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истицы Бугаевой А.Н. – Бунеев В.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области Ярикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного бюро технической инвентаризации Романова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Терехина З.М., Терехина Н.В., Терехин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, правообладатель смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, Терехин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги Бугаевой А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который за ней зарегистрировано в установленном законом порядке.
На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., застройщиком которого является Бугаева А.Н., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №).
Как следует из искового заявления, Бугаевой А.Н. в целях более рационального и удобного использования жилой площади без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, не имея на то разрешения, возведена к данному жилому дому жилая пристройка лит. А1.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладателем жилого дома является Бугаева А.Н., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Жилой дом состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, постройки лит. а ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреба лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, гаража лит. Г2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г3 ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборной лит. Г4 ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г5 ДД.ММ.ГГГГ постройки, душа металлического ДД.ММ.ГГГГ постройки, ворот лит. I ДД.ММ.ГГГГ постройки, сливной ямы лит. II ДД.ММ.ГГГГ постройки, колодца лит. III ДД.ММ.ГГГГ постройки, калитки лит. IV ДД.ММ.ГГГГ постройки, калитки V ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора лит. 1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора лит. 2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора лит. 3 ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора лит. 4 ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>. Разрешение на возведение лит. А1 не предоставлено.
Таким образом, в результате реконструкции данного жилого дома Бугаевой А.Н. создан новый объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГсК Российской Федерации) реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 52 ГсК Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250). Суд считает, что возведение постройки к спорному жилому дому без соответствующего разрешения произведено истицей в границах земельного участка, приобретенного ею на законном основании.
Доводы истицы о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Так, из заключения по оценке технического состояния жилой пристройки, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 за №, все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Как следует из заключения о противопожарном состоянии строений ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушения требований норм и правил противопожарного режима не выявлены.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия индивидуального жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), выполненному ФИО16, индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ФИО17 о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение данного объекта недвижимости без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом расположен в непосредственной близости от границы земельного участка, принадлежащего истцу.
Правообладателем смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является Терехин В.И. В данном жилом доме зарегистрированы и проживают Терехина З.М., Терехина Н.В., Терехин В.И., Терехин А.В., которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а также несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Суду представлено заявление Терехина В.И., согласно которому он не возражает против признания за истицей права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том виде, в котором он находится в настоящее время. Каких-либо возражений от других лиц не поступило.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведение пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> не затрагивает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее возведении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила.
На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Бугаевой А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Признать за Бугаевой А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2014 года.
